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房產(chǎn)稅征收相關(guān)問題

2021-12-09 15:25:27 房產(chǎn)資訊 來源：
導(dǎo)讀 核心內(nèi)容：房產(chǎn)稅是以房屋的應(yīng)稅殘值或租金收入為基礎(chǔ)，向產(chǎn)權(quán)人征收的一種財產(chǎn)稅。這是政府針對當前市場上的房地產(chǎn)投機者進行的宏觀市場調(diào)

核心內(nèi)容：房產(chǎn)稅是以房屋的應(yīng)稅殘值或租金收入為基礎(chǔ)，向產(chǎn)權(quán)人征收的一種財產(chǎn)稅。這是政府針對當前市場上的房地產(chǎn)投機者進行的宏觀市場調(diào)控，是保障人民住房公平、降低房價的有效途徑。在本文中，小芳的邊肖將為您介紹房產(chǎn)稅征收的相關(guān)問題，希望對您有所幫助。

一、什么是房產(chǎn)稅？

房產(chǎn)稅是以房屋的應(yīng)稅殘值或租金收入為基礎(chǔ)，向產(chǎn)權(quán)人征收的一種財產(chǎn)稅。這是政府針對當前市場上的房地產(chǎn)投機者進行的宏觀市場調(diào)控，是保障人民住房公平、降低房價的有效途徑。

二、房產(chǎn)稅的依據(jù)

房地產(chǎn)稅有兩個主要的稅基，一個是從價稅，另一個是租金稅。讓我們仔細看看這兩種不同方式的稅收：

從價計征——按財產(chǎn)殘值征收，按財產(chǎn)原值扣除10% ~ 30%后的殘值計算繳納。這里扣除的比例具有地域性特點，即物業(yè)所在地政府根據(jù)當?shù)厍闆r不同程度地扣除比例。房產(chǎn)原值包括與房屋或配套設(shè)施不可分割的各種附屬設(shè)備，其價值一般不單獨計算。主要有：供暖、衛(wèi)生、通風等。納稅人改建、擴建原有房屋的，應(yīng)當相應(yīng)增加房屋原值。租金征費——根據(jù)該房產(chǎn)的租金收入計算。房地產(chǎn)出租的，以房地產(chǎn)的租金收入為計稅依據(jù)。房地產(chǎn)出租的，以該房地產(chǎn)的租金收入為房產(chǎn)稅的征收依據(jù)；合資財產(chǎn)需要區(qū)別對待；風險共擔，按財產(chǎn)殘值作為房產(chǎn)稅征收依據(jù)；如果征收固定收益，則以出租房屋的租金收入作為征收房產(chǎn)稅的依據(jù)。金融租賃房屋的房產(chǎn)稅征收依據(jù)以房產(chǎn)殘值計算征收，租賃期間房產(chǎn)稅征收依據(jù)由當?shù)囟悇?wù)機關(guān)根據(jù)實際情況確定。

第三，財產(chǎn)稅的征收方式

現(xiàn)階段我國房產(chǎn)稅征收主要采取因地制宜的房產(chǎn)稅征收方式：個人住房房產(chǎn)稅征收試點采用差別化比例稅率。

四.房產(chǎn)稅征收時間

個人住房房產(chǎn)稅繳納：原房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營的，從生產(chǎn)經(jīng)營當月起繳納房產(chǎn)稅；自建房屋的，從竣工后的當月起計算；納稅人委托建筑企業(yè)建造房屋的，從辦理驗收手續(xù)的次月起計算；商品房的購買從房屋交付使用后的一個月開始；購買存量房的，自辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移或者變更登記手續(xù)并由房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)核發(fā)房屋所有權(quán)證書的次月起，繳納房產(chǎn)稅。

租賃住房繳納房產(chǎn)稅：出租或出借房產(chǎn)，從交付出租或出借房產(chǎn)的第二個月開始；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用、出租、出借自有商品房的，從房屋使用或者交付的第二個月起繳納房產(chǎn)稅。[第頁]

動詞（verb的縮寫）財產(chǎn)稅稅率

按房地產(chǎn)殘值計算，年稅率為2%；按出租房地產(chǎn)計算，稅率為12%；對個人按市場價格出租用于居住的住宅房屋，可以暫減4%的房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅怎么收？財產(chǎn)稅的計算

從價稅：應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅財產(chǎn)原值(1-扣除比例)2%的年稅率

租金征收房產(chǎn)稅：應(yīng)納稅額=租金收入12%

個人租賃住房房產(chǎn)稅：應(yīng)納稅額=房地產(chǎn)租金收入 4%

六、房產(chǎn)稅征收期限

房產(chǎn)稅按年計算、分期征收，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如何

國家機關(guān)、人民團體和軍隊所有的財產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。但上述免稅單位的租賃房產(chǎn)不在免稅范圍內(nèi)。國家財政部門撥付的單位自用財產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。但是，工廠、商店、招待所等。在學校應(yīng)該按照規(guī)定納稅。自用的寺廟、公園、名勝古跡免征房地產(chǎn)稅。但是商業(yè)地產(chǎn)是不可避免的。

所有個人非商業(yè)財產(chǎn)都免交財產(chǎn)稅。但是，個人所有的經(jīng)營場所或租賃財產(chǎn)應(yīng)按規(guī)定納稅。行使國家行政管理職能的中國人民銀行總行分支機構(gòu)自用不動產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。從2001年1月1日起，個人以市場價出租的住宅，可暫減4%的房產(chǎn)稅。財政部批準免稅的其他財產(chǎn)。

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