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房屋交易中各方需要繳納的稅款計算

2021-12-09 13:56:21 房產(chǎn)資訊 來源：
導(dǎo)讀 核心內(nèi)容：房地產(chǎn)交易要交哪些稅？交易中的哪一方應(yīng)該單獨付款？下面，小方地產(chǎn)邊肖介紹四種房產(chǎn)交易需要繳納的稅費種類及計算方法：買房、

核心內(nèi)容：房地產(chǎn)交易要交哪些稅？交易中的哪一方應(yīng)該單獨付款？下面，小方地產(chǎn)邊肖介紹四種房產(chǎn)交易需要繳納的稅費種類及計算方法：買房、賣房、租房、繼承贈房，以解答讀者疑惑。

【總結(jié)】

一、房屋買受人應(yīng)繳納稅款的計算

二、房屋出賣人應(yīng)繳納稅款的計算

三.出租人應(yīng)納稅額的計算

四、繼承或贈與房屋的稅額計算。

文本：

1.買房：交契稅和印花稅

契稅

購房個人應(yīng)在合同簽訂之日起10日內(nèi)向房屋所在地契稅征收部門申報納稅，并在契稅征收部門規(guī)定的期限內(nèi)繳納稅款。

應(yīng)交稅費=房屋成交價格適用稅率(本市明確規(guī)定契稅稅率為高檔住房3%，普通住房5%)

印花稅

印花稅按商品房銷售額的萬分之五征收。

二、房屋買賣：繳納營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加、印花稅、土地增值稅和個稅。

營業(yè)稅按照約定的房屋交易價格計算繳納。

營業(yè)稅按房地產(chǎn)銷售的稅目計算繳納，適用稅率為5%。2005年6月1日起，個人購房不滿兩年的，按銷售收入全額征收營業(yè)稅。對購買普通住房兩年以上(含兩年)且轉(zhuǎn)手的個人，免征營業(yè)稅；個人購買非普通住房兩年以上(含兩年)并轉(zhuǎn)賣的，按照房屋銷售收入與購買價格的差額征收營業(yè)稅。

繳納城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費附加。

城市維護(hù)建設(shè)應(yīng)納稅額=實際繳納營業(yè)稅適用稅率(城市維護(hù)建設(shè)稅適用稅率有三個檔次：個人所在地在市區(qū)的，適用稅率為7%；個人所在地在縣、鎮(zhèn)的，適用稅率為5%；如果個人不在城市、縣或鎮(zhèn)，適用稅率為1%。)額外應(yīng)付教育費=實際繳納營業(yè)稅3%

印花稅應(yīng)按商品房銷售額的萬分之五繳納。

土地增值稅應(yīng)按房屋銷售收入計算繳納。

按20%的稅率繳納個人所得稅

扣除房屋原值、合理費用和支付的上述稅費后，即為個人出售房屋取得的應(yīng)納稅所得額，個人還需按照財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得適用20%的稅率計算繳納個人所得稅。[第頁]

您可以享受以下個人所得稅優(yōu)惠政策

個人出售自有住房，打算在現(xiàn)房出售后一年內(nèi)以市場價購買新房的，可根據(jù)其新房價值，全部或部分免稅。

個人轉(zhuǎn)讓收入自用5年以上且為家庭唯一客廳的，無需繳納個人所得稅。

3.出租房屋：繳納營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加、房產(chǎn)稅、印花稅和個人所得稅。

營業(yè)稅

每月應(yīng)納營業(yè)稅=每月租金收入適用稅率。租金為營業(yè)場所的，適用稅率為5%；如果出租的是住宅房屋，適用3%的優(yōu)惠稅率。

城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費附加

按營業(yè)稅稅額計算繳納城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費附加。

每月應(yīng)繳納的財產(chǎn)稅

稅額=月租金收入適用稅率。租金為營業(yè)場所的，適用稅率為12%；如果出租的是住宅房屋，適用4%的優(yōu)惠稅率。

印花稅

對于個人租賃店簽訂的合同，簽訂合同的雙方(包括出租人和承租人)也需要按照物業(yè)租賃合同的稅目繳納印花稅，適用稅率為1。

應(yīng)付印花稅=月租金收入租賃期(月數(shù))適用稅率

個人所得稅

扣除后

四.捐贈或繼承土地和房屋所有權(quán)：繳納契稅

個人繼承土地和房屋所有權(quán)并繳納契稅的情況有兩種。對于《中華人民共和國繼承法》規(guī)定繼承土地、房屋所有權(quán)的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)，無需繳納契稅。對于按照遺囑繼承土地和房屋所有權(quán)的非法定繼承人，需要繳納契稅。

個人通過簽訂產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移文件繼承或者贈與政府行政機關(guān)登記的房屋所有權(quán)的，還需要繳納印花稅。

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