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房地產(chǎn)二級(jí)市場轉(zhuǎn)讓包括的稅費(fèi)

2021-12-09 13:56:27 房產(chǎn)資訊 來源：
導(dǎo)讀 房地產(chǎn)二級(jí)市場轉(zhuǎn)讓包括的稅費(fèi)二手房(1)銷售營業(yè)稅，為銷售價(jià)格的5%，由賣方繳納，稅務(wù)部門征收；(2)城市維護(hù)建設(shè)稅，按銷售價(jià)格的0 05%征

房地產(chǎn)二級(jí)市場轉(zhuǎn)讓包括的稅費(fèi)二手房

(1)銷售營業(yè)稅，為銷售價(jià)格的5%，由賣方繳納，稅務(wù)部門征收；

(2)城市維護(hù)建設(shè)稅，按銷售價(jià)格的0.05%征收，由賣方繳納，稅務(wù)部門征收；

(3)印花稅，為銷售價(jià)格的0.05%，每張卡5元，雙方繳納，國土部門代收；

(4)企業(yè)所得稅，收入的15%，由賣方繳納，稅務(wù)部門征收；

(5)報(bào)名費(fèi)，個(gè)人50元，單位80元，由買受人支付，國土部門代收；

(6)契稅，銷售價(jià)格的1%，由買方支付，土地部門征收。二手房交易稅費(fèi)

各類二手房交易的稅務(wù)計(jì)算

介紹了二手房交易稅費(fèi)，主要包括二手房正常轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與轉(zhuǎn)讓、繼承房產(chǎn)交易轉(zhuǎn)讓以及二手房交易稅費(fèi)分析。

二手房交易稅主要包括以下四種情況：

一、所有權(quán)的正常轉(zhuǎn)移

營業(yè)稅：(稅率為55%由銷售方繳納)根據(jù)2010年新房地產(chǎn)政策，銷售時(shí)間在5年以內(nèi)的非普通房屋全額征收營業(yè)稅，銷售時(shí)間在5年以上的非普通房屋或銷售時(shí)間在5年以下的普通房屋征收營業(yè)稅，銷售時(shí)間在5年以上的普通房屋免征營業(yè)稅。這里主要有兩點(diǎn)：購買時(shí)間在5年以上。先看產(chǎn)權(quán)證，再看契稅發(fā)票，再看票據(jù)(房改房國有房屋買賣收入專用票據(jù))。這三個(gè)文件是按照最早的時(shí)間計(jì)算的。一般來說，票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于房產(chǎn)證，房改最早的時(shí)間是房改收到的存單。出售的房產(chǎn)是普通房還是非普通房。另：如果出售的房產(chǎn)是非住宅，如商店、辦公室或工廠，五年后是否全額征收營業(yè)稅將不予論證.[全文閱讀]

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