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商品房買賣個稅的計算

2021-12-09 18:46:24 房產(chǎn)資訊 來源：
導讀 核心內(nèi)容：在進一步明確個人轉(zhuǎn)讓房屋的個人所得稅后，很多業(yè)主擔心出售房屋的收入會大大減少。正是因為房子的性質(zhì)不同，繳納的稅費金額也不

核心內(nèi)容：在進一步明確個人轉(zhuǎn)讓房屋的個人所得稅后，很多業(yè)主擔心出售房屋的收入會大大減少。正是因為房子的性質(zhì)不同，繳納的稅費金額也不同，所以各大中介機構(gòu)的銷售電話就變成了咨詢熱線。下面，小方邊肖對銷售商品房、購買公房、經(jīng)濟適用房的納稅情況進行詳細說明。

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二手房交易稅費

最新二手房交易稅明細表

二手房交易稅的一切

商品住宅

稅收征收=按商品房原值納稅的合理費用(商品房及其他房屋裝修費用最高扣除限額為房屋原值的10%，本案合理費用假設(shè)為原值的10%)

案例分析：張先生2002年在團結(jié)湖片區(qū)買了一套70平米的房子。假設(shè)房子原值48萬，現(xiàn)在賣65萬。由于房子處于營業(yè)稅征收期，他需要繳納營業(yè)稅、印花稅和個稅。

個稅=(65-48-575-0.0325-8)萬20%=7185萬。

業(yè)主應(yīng)納稅總額為：營業(yè)稅，印花稅=326萬。

專家：就二手房市場而言，在營業(yè)稅征收范圍內(nèi)，二手商品房占比很大。雖然這次征收了個稅，但實際繳納的稅額并不多，甚至低于營業(yè)稅的征收額，所以并不影響業(yè)主在銷售時的利益。

已經(jīng)購買的公房

稅收征收=所購公房原值(實際支付的房價款、按規(guī)定支付給相關(guān)部分的收入、土地出讓金及相關(guān)稅費)、合理的納稅費用(所購公房裝修費用最高扣除限額為房屋原值的15%，本案合理費用假設(shè)為原值的15%)

案例分析：李先生1998年在方莊地區(qū)買了一套60平米的房子。假設(shè)房子原值30萬，現(xiàn)在賣50萬。由于房子不在營業(yè)稅征收期，他只需要繳納印花稅和個稅。

個稅=(50-30-0.025-5)萬 20%=0.95萬

業(yè)主需繳納的稅款總額=印花稅=12萬元。

專家：由于購買的公房屬于單位給職工的福利分房，所以最初的購買者基本上是按成本價購買的。隨著年限的增加，房價不斷上漲，最終賣價與原價差距較大也是正常的，相應(yīng)的稅費多交也是情有可原的。但購買的公房大多已存在5年，不在營業(yè)稅征收范圍內(nèi)，業(yè)主無需繳納營業(yè)稅，可以減少稅費支出。

經(jīng)濟適用住房

稅費征收=經(jīng)濟適用住房原值(實際支付的房價款及相關(guān)稅費，以及按規(guī)定繳納的土地出讓金)、合理的納稅費用(營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等稅費)(經(jīng)濟適用住房最高扣除限額為住房原值的15%，本案假設(shè)合理費用為原值的15%)

案例分析：王先生2000年在回龍觀地區(qū)買了一套120平米的房子。假設(shè)房子原值36萬，現(xiàn)在賣54萬。由于房子不在營業(yè)稅征收期，他只需要繳納印花稅和個稅。

個稅=(54-36-0.027-4)萬20%=5146萬

業(yè)主需繳納的稅款總額=印花稅=5416萬。

專家：經(jīng)濟適用房是面向中低收入家庭的經(jīng)濟適用的社會保障住房。由于其房屋所有權(quán)的特殊性，購買房屋的人必須是北京市城鎮(zhèn)居民。但是，已經(jīng)達到五年的保障房相當于商品房，外國人可以買。同時，相對于城市八區(qū)的高房價，這類房子仍然具有較強的價格優(yōu)勢，能夠滿足中低收入購房者的需求。

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