国产精品久久久久久久久久东京,亚洲视频免费播放,少妇人妻精品一区二区三区视频,日韩一级品

好房網(wǎng)

網(wǎng)站首頁 房產(chǎn)資訊 > 正文

開發(fā)商征收契稅很棘手

2021-12-10 16:23:28 房產(chǎn)資訊 來源：
導(dǎo)讀 核心內(nèi)容：買房要交契稅，但契稅該給誰交？很多購房合同都明確開發(fā)商將代收代繳稅款，但昨天市地稅局官員明確表示，開發(fā)商根本無權(quán)代收稅款

核心內(nèi)容：買房要交契稅，但契稅該給誰交？很多購房合同都明確開發(fā)商將代收代繳稅款，但昨天市地稅局官員明確表示，開發(fā)商根本無權(quán)代收稅款。下面，小芳邊肖將為大家介紹相關(guān)內(nèi)容。

“只有市、區(qū)縣國土資源和房屋管理局是市地稅局指定的契稅征收單位?！笔械囟惥值囟惥志珠L董特別強(qiáng)調(diào)，開發(fā)商不屬于稅務(wù)機(jī)關(guān)委托的單位。

剛辦完購房手續(xù)的李先生，在——被開發(fā)商收留——他的購房契稅是開發(fā)商交的，他覺得這樣可以省事。我本來不想少跑幾步，但是多花了幾萬塊錢，因?yàn)楦鶕?jù)稅收征管法的規(guī)定，他買的4518元/平方米的普通房子可以享受契稅減半的優(yōu)惠政策，但是開發(fā)商還是讓他按照3%的稅率納稅。

開發(fā)商愿意代繳稅是好事，但這本來應(yīng)該是由購房者自己決定的，但卻被很多開發(fā)商寫進(jìn)了購房合同。原來，很多買房人對(duì)自己能享受的契稅優(yōu)惠政策并不是很清楚，于是趁機(jī)多收契稅就成了“不誠信”開發(fā)商賺錢的黑把戲。董主任說，因?yàn)殚_發(fā)商沒有收稅的資格，所以不能給購房者開具契稅完稅證明?！皼]有證件，以后就算找稅務(wù)部門辦理退稅，也會(huì)很麻煩。”

為此，市地稅局提醒購房人：

辦理購房手續(xù)時(shí)，最好到房產(chǎn)所在地房管部門辦理契稅繳納手續(xù)，并向征收單位索要《中華人民共和國契稅完稅證》。如果購房人自愿委托開發(fā)商代其繳納契稅，必須清楚了解相關(guān)契稅政策，及時(shí)索取完稅證明。

另外特別提醒的是，目前商品房契稅稅率為3%。可以享受稅收減免政策的情況有兩種：拆遷戶購買房屋，購買價(jià)格不超過免契稅的貨幣補(bǔ)償；對(duì)于購買普通住房的個(gè)人，如果每平方米建筑價(jià)格不超過上一年度商品房價(jià)格的一半，可以享受稅率減半?！鞍凑宅F(xiàn)在的價(jià)格，只要老百姓買的房子價(jià)格在9432元/平方米以下，就可以享受稅率減半，也就是可以按5%的優(yōu)惠稅率納稅?！?

小房間給你推薦：

明確繳納房產(chǎn)稅。

購買房產(chǎn)需要繳納以下稅費(fèi)：[第頁]

契稅從1999年8月1日起，個(gè)人購買普通住房自用，且每套住房建筑面積不超過120平方米的，減半征收契稅，即按房屋成交價(jià)格的2%繳納契稅。

印花稅。買受人按房價(jià)萬分之五支付。

土地出讓金。經(jīng)濟(jì)適用住房和已購公房上市交易時(shí)，土地出讓金由買受人支付。由于北京的地價(jià)尚未確定，買方將暫時(shí)支付房屋成交價(jià)的3%。

賣方應(yīng)繳納的稅款為：

營業(yè)稅。個(gè)人購買居住一年以上的普通住房和自建自用住房上市銷售時(shí)無需繳納營業(yè)稅(北京市現(xiàn)行營業(yè)稅稅率為房價(jià)總額的6%)。個(gè)人購買但居住不滿一年的普通房屋上市銷售時(shí)，按照銷售價(jià)格與原購買價(jià)格的差額計(jì)算營業(yè)稅.[詳情]

減免房地產(chǎn)交易稅能省下多少錢？

這里，營業(yè)稅減免稅的計(jì)算公式應(yīng)為：(轉(zhuǎn)售價(jià)格-原購買價(jià)格)5%營業(yè)稅。買家(買家)有哪些優(yōu)惠？按照之前的政策，業(yè)主通過正規(guī)程序購買了一套商品房，成交價(jià)15萬元，4500元3%的契稅很難

版權(quán)說明： 本文由用戶上傳，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除！

標(biāo)簽：

最新文章：