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專家教你仔細算算稅費之二

2021-12-10 11:58:19 房產資訊 來源：
導讀 核心內容：主要介紹購買不同類型房產需要繳納的稅收標準的差異。下面，小方邊肖將為大家詳細介紹公房和經濟適用房的納稅標準。已經購買的公

核心內容：主要介紹購買不同類型房產需要繳納的稅收標準的差異。下面，小方邊肖將為大家詳細介紹公房和經濟適用房的納稅標準。

已經購買的公房

稅收計算：

已購公房原值如下：原已購公房標準面積按當地經濟適用住房價格計算的房價款，加上原已購公房超標準面積實際支付的房價款和按規(guī)定向財政部門(或原產權單位)繳納的收入及相關稅費。

轉讓所購公房過程中繳納的稅款，是指納稅人轉讓房屋時實際繳納的營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等稅款。

購買公房的合理成本，是指納稅人按規(guī)定實際支付的房屋裝修費用、房屋貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用(購買公房裝修費用最高扣除限額為房屋原值的15%，本案合理成本假設為原值的15%)。

案例：

1998年，李先生在方莊地區(qū)買了一套60平方米的房子。假設房子原值30萬，現在賣50萬。由于房子不在營業(yè)稅征收期，他只需要繳納印花稅和個稅。

因為個稅=(轉讓收入-房屋原值-轉讓房屋過程中繳納的稅-合理費用)20%

房屋轉讓需繳納的印花稅=成交額0.05%=500.05%=025萬。

因此，a稅=(50-30-0.025-5)20%百萬=0.95百萬。

業(yè)主需繳納的稅款總額=印花稅=12萬元。

專家指出：由于所購公房屬于單位給予職工的福利分房，初期購房人基本上是按成本價購買的。隨著年限的增加，房價不斷上漲，最終賣價與原價差距較大也是正常的，相應的稅費多交也是情有可原的。但購買的公房大多已存在5年，不在營業(yè)稅征收范圍內，業(yè)主無需繳納營業(yè)稅，可以減少稅費支出。

經濟適用住房

稅款征收計算：[第頁]

經濟適用住房原值如下：原購房人實際繳納的房價款及相關稅費，按規(guī)定繳納的土地出讓金。

經濟適用住房轉讓過程中繳納的稅費是指納稅人轉讓住房時實際繳納的營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等稅費。

經濟適用住房合理成本是指納稅人按規(guī)定實際支付的房屋裝修費用、房屋貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用(經濟適用住房最高扣除限額為房屋原值的15%，本案假設合理成本為原值的15%)。

案例：

王先生2000年在回龍觀地區(qū)買了一套120平米的房子，假設房子原值36萬，現在賣54萬。由于房子不在營業(yè)稅征收期，他只需要繳納印花稅和個稅。

因為個稅=(轉讓收入-房屋原值-轉讓房屋過程中繳納的稅-合理費用)20%

轉讓房屋需繳納的印花稅=成交額0.05%=540.05%=0.027萬。

所以a稅=(54-36-0.027-4)20%百萬=5146萬。

業(yè)主需繳納的稅款總額=印花稅=5416萬。

專家指出：經濟適用房是面向中低收入家庭的經濟適用的社會保障性住房。由于其房屋所有權的特殊性，購買房屋的人必須是北京市城鎮(zhèn)居民。但是，已經達到五年的保障房相當于商品房，外國人可以買。同時，相對于城市八區(qū)的高房價，這類房子仍然具有較強的價格優(yōu)勢，能夠滿足中低收入購房者的需求。

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