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買房要繳8種稅費(fèi)

2021-12-10 16:23:28 房產(chǎn)資訊 來(lái)源：
導(dǎo)讀 核心內(nèi)容：稅費(fèi)在房地產(chǎn)銷售過(guò)程中起著非常重要的作用，所以購(gòu)房者有必要了解稅費(fèi)的種類和繳納方式。下面，小芳邊肖就給大家詳細(xì)介紹一下。

核心內(nèi)容：稅費(fèi)在房地產(chǎn)銷售過(guò)程中起著非常重要的作用，所以購(gòu)房者有必要了解稅費(fèi)的種類和繳納方式。下面，小芳邊肖就給大家詳細(xì)介紹一下。

購(gòu)買房產(chǎn)涉及的稅種有8種，包括營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、房產(chǎn)稅、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、契稅。個(gè)人買房要交的稅是印花稅和契稅。

印花稅是在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中，對(duì)書寫和接受憑證征收的一種稅。它是一種具有行為性質(zhì)的憑證式稅收，具有征收面廣、稅負(fù)輕、納稅人有自行購(gòu)買粘貼納稅的義務(wù)等特點(diǎn)。

印花稅由納稅人自己繳納。整個(gè)納稅程序是：在租賃憑證成立或領(lǐng)取的同時(shí)，納稅人將根據(jù)租賃憑證上載明的稅額自行計(jì)算應(yīng)納稅額，購(gòu)買一張金額可觀的稅票，粘貼在憑證的適當(dāng)位置，然后自行注銷。注銷的方法是：可以用筆、毛筆等書寫工具，在稅票與憑證的交接處畫幾條橫線進(jìn)行注銷。無(wú)論貼了多少郵票，郵票都應(yīng)該被取消。郵票取消后，納稅手續(xù)就完成了。納稅人應(yīng)按規(guī)定期限妥善保管完稅憑證一段時(shí)間，以便稅務(wù)人員進(jìn)行稅務(wù)檢查。

契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變化時(shí)，根據(jù)當(dāng)事人簽訂的合同，按房?jī)r(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)人)征收的一次性稅收。這是對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)征收的一種特別稅，主要是對(duì)個(gè)人和私人單位購(gòu)買、質(zhì)押、交換的房屋征收契稅。

1997年4月23日，我國(guó)頒布了新的《契稅暫行條例》，規(guī)定契稅稅率為3%-5%。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅率范圍內(nèi)根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況確定。

城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和城鎮(zhèn)工礦區(qū)使用國(guó)有土地的單位和個(gè)人。租用公有住房不繳納土地使用稅，自購(gòu)商品房和私有住房要依法納稅。征稅的目的是合理利用城市土地，調(diào)節(jié)土地級(jí)差收益在國(guó)家、單位和個(gè)人之間的分配，提高土地利用效率。

為了使房屋合理承擔(dān)稅費(fèi)，國(guó)家根據(jù)城市規(guī)模對(duì)城市土地使用稅規(guī)定了不同的稅種。按每平方米稅額計(jì)算，大城市0.5-10元，中等城市0.4-8元，小城市0.3-8元，縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.2-4元。邊境地區(qū)、邊遠(yuǎn)地區(qū)、老區(qū)的一些落后城市，經(jīng)批準(zhǔn)可以適當(dāng)降低稅率，但最低稅率不得低于國(guó)家規(guī)定的納稅下限的30%。城鎮(zhèn)土地使用稅一般按年計(jì)算，分期繳納(分期標(biāo)準(zhǔn)為半年、一個(gè)季度等。).地方稅務(wù)部門負(fù)責(zé)稅收工作，繳費(fèi)年限由地方政府自行確定。[第頁(yè)]

土地增值稅是國(guó)家為了規(guī)范土地和房地產(chǎn)交易秩序，調(diào)節(jié)土地增值收益而采取的一種稅收調(diào)整措施。中國(guó)在1994年頒布了《土地增值稅暫行條例》，之后又頒布了《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》。

根據(jù)《條例》的定義，轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物(即轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn))并取得收入的單位和個(gè)人為土地增值稅的納稅人，應(yīng)按《條例》的規(guī)定繳納土地增值稅。也就是說(shuō)，作為個(gè)人購(gòu)買的房產(chǎn)，如果僅用于居住，則無(wú)需繳納土地增值稅；只有在房屋重新轉(zhuǎn)讓、經(jīng)營(yíng)并取得標(biāo)準(zhǔn)以上的增值收益時(shí)，才需要繳納土地增值稅。

土地增值稅按四級(jí)累進(jìn)稅率征收。計(jì)稅方法是：如果增值

減免房地產(chǎn)交易稅能省下多少錢？

專家?guī)湍屑?xì)計(jì)算其中一項(xiàng)稅費(fèi)。

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