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海外房產(chǎn)稅費(fèi)高得驚人謹(jǐn)慎購(gòu)買

2021-12-10 16:23:28 房產(chǎn)資訊 來(lái)源：
導(dǎo)讀 7月15日，“1美元網(wǎng)上土地拍賣”最終以8800美元的價(jià)格被上海的葉女士收入囊中。7月15日，美國(guó)佛羅里達(dá)州利用中國(guó)房地產(chǎn)電商平臺(tái)推出100套面

7月15日，“1美元網(wǎng)上土地拍賣”最終以8800美元的價(jià)格被上海的葉女士收入囊中。7月15日，美國(guó)佛羅里達(dá)州利用中國(guó)房地產(chǎn)電商平臺(tái)推出100套面積約1000平方米的別墅群進(jìn)行團(tuán)購(gòu)。7月16日，萬(wàn)通地產(chǎn)在上海宣布，將通過(guò)新浪樂(lè)居電商平臺(tái)向全球中文網(wǎng)站拍賣位于臺(tái)北陽(yáng)明山的萬(wàn)通臺(tái)北2011.涉外房地產(chǎn)項(xiàng)目接踵而至，并嫁接互聯(lián)網(wǎng)，從事網(wǎng)上拍賣。

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業(yè)內(nèi)人士表示，作為一個(gè)投資項(xiàng)目，尤其是涉外項(xiàng)目，需要對(duì)當(dāng)?shù)氐姆?、稅收制度、保險(xiǎn)制度、貸款等因素有一定的了解，而不是覺(jué)得“便宜”就立馬賣掉。否則，一種看似增值的投資行為可能會(huì)變成“資產(chǎn)負(fù)債”。

美國(guó)富勞集團(tuán)總裁陳航指出，中國(guó)投資者習(xí)慣于將房地產(chǎn)作為資產(chǎn)留給子女。然而，美國(guó)聯(lián)邦法律中“非美國(guó)居民外國(guó)人”的房地產(chǎn)遺產(chǎn)稅高得驚人，任何超過(guò)6萬(wàn)美元的資產(chǎn)都將被征收35%至45%的稅。再加上房產(chǎn)稅和各種管理費(fèi)用，未來(lái)留給孩子的可能不是“遺產(chǎn)”，而是“遺產(chǎn)”。他還強(qiáng)調(diào)，很多來(lái)自中國(guó)的買家屬于“非美國(guó)居民外國(guó)人”，所以在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)要特別注意，不要盲目投資，更不要偷稅漏稅違法。

陳航還透露，房地產(chǎn)最重要的因素是區(qū)位。國(guó)內(nèi)投資者對(duì)美國(guó)地區(qū)的選擇會(huì)導(dǎo)致盲人在沒(méi)有專業(yè)人士幫助的情況下騎瞎馬?！袄?，一些地區(qū)的房子只需要3000美元。但他們可能不知道，這個(gè)城市的失業(yè)率極高，犯罪率在上升。”

同政策研究咨詢部主任張宏偉表示，“以美國(guó)的居者有其屋為例，最大的風(fēng)險(xiǎn)來(lái)自于高昂的‘房?jī)r(jià)成本’，如果是投資，房產(chǎn)出售時(shí)也會(huì)承擔(dān)很多費(fèi)用，所以要達(dá)到‘四兩千英鎊’的投資效果并不容易?！睆?

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