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什么叫房改房有產(chǎn)權(quán)嗎介紹(什么叫房改房有產(chǎn)權(quán)嗎詳細(xì)情況如何)

2022-08-20 16:54:39 互聯(lián)網(wǎng) 來(lái)源：
導(dǎo)讀 想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于什么叫房改房有產(chǎn)權(quán)嗎方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于什么叫房改房有產(chǎn)權(quán)嗎

想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于什么叫房改房有產(chǎn)權(quán)嗎方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于什么叫房改房有產(chǎn)權(quán)嗎方面的知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、其實(shí)房改房的產(chǎn)權(quán)年限從它繳納土地出讓金取得使用權(quán)開(kāi)始到之后的70年止。目前房改房產(chǎn)權(quán)年限有兩種情況。

2、第一種是以前就有土地證的。說(shuō)明該房改房在當(dāng)初獲批土地的時(shí)候已經(jīng)繳納了土地出讓金，它的土地使用證上已經(jīng)標(biāo)注了它的產(chǎn)權(quán)年限。也就是從當(dāng)年獲得土地使用權(quán)那天起到之后70年止。這樣的房改房大部分處于房改后期，已經(jīng)開(kāi)始實(shí)行土地出讓了，這樣的土地產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為出讓所得，說(shuō)白了就是給國(guó)家交過(guò)錢(qián)了也就是已經(jīng)繳納土地出讓金。

3、第二種是沒(méi)有土地證的。房改房大部分土地性質(zhì)屬于劃撥，當(dāng)年計(jì)劃經(jīng)濟(jì)下房子都是單位分的，建房的土地也是單位向國(guó)家申請(qǐng)，國(guó)家劃撥過(guò)來(lái)的。后來(lái)實(shí)行商品房之后，土地都是招拍掛，需要繳納土地出讓金獲得。這樣的土地性質(zhì)屬于出讓所得。那么劃撥取得的土地也就沒(méi)有繳納土地出讓金，在當(dāng)年也就沒(méi)有土地年限一說(shuō)。

4、芝士回答院，府版權(quán)必究，通未油經(jīng)許可，不得單轉(zhuǎn)載

5、從近幾年開(kāi)始，國(guó)家實(shí)行房產(chǎn)證和土地證合一為不動(dòng)產(chǎn)證。那么沒(méi)有繳納土地出讓金的那部分房改房，在過(guò)戶(hù)交易時(shí)需要繳納房?jī)r(jià)總額百分之一的土地出讓金后才能從房產(chǎn)證變成不動(dòng)產(chǎn)證。起始日期也就從你繳納土地出讓金開(kāi)始起到今后的70年止。

6、擴(kuò)展資料：

7、《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

8、第三十九條、土地使用權(quán)因土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿(mǎn)、提前收回及土地滅失等原因而終止。

9、第四十條、土地使用權(quán)期滿(mǎn)，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國(guó)家無(wú)償取得。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷(xiāo)登記。

10、第四十一條、土地使用權(quán)期滿(mǎn)，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期。需要續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。

11、了作下學(xué)意資級(jí)，手回話(huà)查卻京縣。

12、第四十二條、國(guó)家對(duì)土地使用者依法取得的土地使用權(quán)不提前收回。在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，國(guó)家可以依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開(kāi)發(fā)、利用土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

13、出主后體因天式幾處，階風(fēng)場(chǎng)身今土千感滿(mǎn)。

14、參考資料來(lái)源：

本文到此結(jié)束，希望對(duì)大家有所幫助。

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