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租約維修結(jié)束房東需要知道的

2022-04-25 15:25:01 房產(chǎn)資訊 來源：
導(dǎo)讀 房東和租客之間的維修問題是一個(gè)復(fù)雜的問題，雙方都需要考慮關(guān)鍵因素。在租戶的租約結(jié)束時(shí)，房東可能會(huì)發(fā)現(xiàn)他們的財(cái)產(chǎn)沒有達(dá)到預(yù)期，從而給

房東和租客之間的維修問題是一個(gè)復(fù)雜的問題，雙方都需要考慮關(guān)鍵因素。在租戶的租約結(jié)束時(shí)，房東可能會(huì)發(fā)現(xiàn)他們的財(cái)產(chǎn)沒有達(dá)到預(yù)期，從而給房東帶來時(shí)間和成本。

雖然在這些情況下沒有固定的義務(wù)，但有許多事情需要牢記。尼爾森斯 (Nelsons) 專門處理商業(yè)房東和租戶糾紛的高級(jí)律師兼律師奧利弗·麥克斯韋 (Oliver Maxwell) 進(jìn)行了討論。

承租人在商業(yè)租約中對(duì)物業(yè)條件的法律義務(wù)取決于租約的內(nèi)容以及維修標(biāo)準(zhǔn)是否與租期開始時(shí)的條件表相關(guān)聯(lián)。例如，承租人可能有義務(wù)將房屋保持在“不低于時(shí)間表中規(guī)定的條件”，或者在沒有時(shí)間表的情況下，一般有義務(wù)保持房屋“處于維修狀態(tài)”。

然而，保持“維修”的義務(wù)和保持“良好狀態(tài)”的義務(wù)意味著不同的東西——就像“裝飾”和/或“重新裝飾”的義務(wù)一樣，通常在該術(shù)語的最后和某些周年紀(jì)念日.

租賃條件

在確定承租人的義務(wù)是什么時(shí)，根據(jù)租約對(duì)什么被剝奪或轉(zhuǎn)讓的定義也很重要。例如，“蛋殼”租賃通常僅限于內(nèi)墻和地板覆蓋物，不包括建筑物的任何“結(jié)構(gòu)”元素。因此，承租人通常沒有義務(wù)修理結(jié)構(gòu)的任何部分。

相反，如果消亡包括建筑物的結(jié)構(gòu)元素，則租戶通常(但并非總是)有義務(wù)修復(fù)此類結(jié)構(gòu)。這些通常被稱為“全面維修租賃”。在租期結(jié)束時(shí)，房東將委托一個(gè)最終的破舊時(shí)間表，告訴租戶在他們看來，租戶需要做什么來遵守他們的維修和“讓步”義務(wù)。

違反這些義務(wù)最終可能導(dǎo)致基于違反合同的損害索賠，例如違反租戶的租賃條款。

如何定義“良好”的維修標(biāo)準(zhǔn)?

“修復(fù)”這個(gè)詞通常伴隨著其他形容詞或短語。但法院一直表示，這些形容詞對(duì)所討論的義務(wù)幾乎沒有影響，只要它揭示了修復(fù)的意圖。“良好”修復(fù)、“可租用”修復(fù)、“大量”修復(fù)和“足夠”修復(fù)是幾個(gè)例子，排列可能是無限的。

話雖如此，所有這些修改都意味著同樣的事情，并且普遍認(rèn)為租戶應(yīng)該承擔(dān)任何工作——除了房產(chǎn)的年齡、特征和地點(diǎn)——它會(huì)使其適合新租戶在與現(xiàn)有租戶相同的條款。

房東選項(xiàng)

如果維修不符合房東要求的標(biāo)準(zhǔn)，同樣，很大程度上取決于租約的具體條款。這是管理雙方關(guān)系的內(nèi)容，但有些商業(yè)租約包括 Jervis v Harris 或“自助”條款。這些條款允許房東向租戶發(fā)出通知，列出所需的維修并給出完成維修的時(shí)間表。通知到期后，房東可以進(jìn)入物業(yè)進(jìn)行所需的維修，并從租戶那里收回任何這樣做的費(fèi)用作為債務(wù)。

除了 Jervis v Harris 條款外，租戶違反維修義務(wù)可能會(huì)導(dǎo)致有權(quán)沒收租約和/或要求賠償損失。

但是，當(dāng)租戶可以要求 1938 年租賃財(cái)產(chǎn)(維修)法 (LPR) 的保護(hù)時(shí)，在試圖沒收和/或?qū)で髶p害賠償時(shí)必須謹(jǐn)慎行事。當(dāng)租賃期限超過七年且剩余三年或以上時(shí)，將采用 LPR 法。

在適用的情況下，房東必須首先根據(jù) 1925 年《財(cái)產(chǎn)法》(LPA)第 146 條發(fā)出通知，以查明已經(jīng)發(fā)生的違約行為，例如違反維修協(xié)議，并向租戶提供合理的時(shí)間來補(bǔ)救它們。然而，通知必須包含“不低于通知任何部分的文字”的聲明，即租戶可以要求 LPR 法案的利益。如果租戶隨后發(fā)出“反通知”，房東必須在沒收或要求賠償之前向法院申請(qǐng)?jiān)S可。

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