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導讀 目前大家應(yīng)該是對什么叫建筑密度比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關(guān)于什么叫建筑密度方面的相關(guān)知識來分享給大家，
目前大家應(yīng)該是對什么叫建筑密度比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關(guān)于什么叫建筑密度方面的相關(guān)知識來分享給大家，希望大家會喜歡哦。
容積率和建筑密度的區(qū)別是什么概念不同：容積率是衡量建設(shè)用地使用強度的一項重要指標。建筑密度具體指項目用地范圍內(nèi)建筑的基底總面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比(%)，它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。
計算方式不同：建筑密度計算公式為：建筑密度=建筑物的基底面積總和/規(guī)劃建設(shè)用地面積。容積率計算公式為容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積。
建筑密度與容積率有什么關(guān)系建筑面積越大，產(chǎn)品出售額就越大，獲的利潤也就越大。在地塊面積一定的情況下，容積率就是控制建筑面積的直接指標，兩者正比關(guān)系。
建筑面積的增加需要建筑層數(shù)的增高，在這種情況下只有犧牲建筑密度來達到建筑高度增加的目的，這個時候需要協(xié)調(diào)的就是建筑面積的增加，帶來的建筑密度的減小是否合乎利潤最大化的目標。建筑密度的降低帶來的是土地利用的不充分，也就是對土地成本的浪費，建筑面積的增加帶來的是回收款的增加，二者的矛盾需要找到一個合理點、均衡點來實現(xiàn)在土地盡量不浪費的基礎(chǔ)上使建筑面積最大化。
對于開發(fā)商來說，容積率和建筑密度決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率和建筑密度直接涉及到居住的舒適度，容積率越低，居住密度越小，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
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