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中介出租甲醛超標(biāo)房子是違法的。

以甲醛超標(biāo)情形為例，查閱了相應(yīng)的實務(wù)案例，發(fā)現(xiàn)基本全部判決都未支持承租者的退費或賠償請求。

對案例進行分析研究后，我們認為法院不支持承租者請求的原因主要有以下幾點：

承租人與中介未有明確約定，中介通常不負有審查房屋是否存在甲醛超標(biāo)的義務(wù)。

中介基于中介合同的主要義務(wù)是為租賃雙方提供締約的機會，也即，當(dāng)中介如實報告了房源信息并促成承租方與出租方交易之后，就已經(jīng)完成了主要的合同義務(wù)。

大部分情況下，中介也并不了解房屋內(nèi)的甲醛指數(shù)情況，承租方也未就甲醛問題與中介方做明確約定。因此，在此情形下，法院認為中介并不負擔(dān)審查房屋甲醛指數(shù)情況的義務(wù)，那么，也自不必因此承擔(dān)責(zé)任。

缺乏證據(jù)證明中介方明知案涉房屋存在甲醛超標(biāo)情形。

雖然審查房屋是否具有甲醛超標(biāo)情形并非中介方的主要合同義務(wù)，但根據(jù)法律規(guī)定，中介方應(yīng)當(dāng)就有關(guān)房源信息向承租者如實報告；

如果中介尋找故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況損害承租者利益的，則不得要求支付報酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

因此，如果中介明知房屋存在不適組的情形或重大瑕疵，比如甲醛超標(biāo)。但刻意隱瞞或欺騙承租者，那么依法，中介是應(yīng)當(dāng)返還已收取的中介費，并應(yīng)視承租人的受損情況給予相應(yīng)的賠償。

【法律依據(jù)】

《民法典》第九百六十二條，中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告。

中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

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