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實(shí)踐中，主要看兩方面情況：

其一，涉案宅基地上房屋的建造年代

1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》和1987年《土地管理法》施行是兩個(gè)重要的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。在此之前即建造完成的宅基地上房屋，即使未辦理任何證件，也有望被依法認(rèn)定為合法建筑，進(jìn)而獲取足額的補(bǔ)償安置。

其二，涉案宅基地上房屋是否具備一定的法定審批手續(xù)

房屋完全無(wú)證和“缺證”是兩種不同的狀態(tài)。按照一些地方在實(shí)際操作中的做法，只要被拆遷人能夠提供集體土地建設(shè)用地使用證(“紅本”)、鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證、農(nóng)村個(gè)人建房用地許可證和土地登記審批表之一，其被拆遷人主體身份就能得到確認(rèn)，就有資格獲取公平、合理的拆遷補(bǔ)償。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第24條第2款規(guī)定：市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

【法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條，市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

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