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樓面地價(jià)計(jì)算公式知識(shí)介紹

2023-10-07 14:55:49 科普專區(qū) 來(lái)源：
導(dǎo)讀 目前關(guān)于大家提出的樓面地價(jià)計(jì)算公式這個(gè)問(wèn)題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些樓面地價(jià)計(jì)算公式相關(guān)的內(nèi)容來(lái)...

目前關(guān)于大家提出的樓面地價(jià)計(jì)算公式這個(gè)問(wèn)題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些樓面地價(jià)計(jì)算公式相關(guān)的內(nèi)容來(lái)分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

樓面地價(jià)的計(jì)算公式是土地總價(jià)÷規(guī)劃建筑面積＝土地單價(jià)／規(guī)劃容積率，這種計(jì)算方法是最為公允的一種算法，而這個(gè)公式也是最基本的公式。其實(shí)就是將總地價(jià)直接除以建筑的總面積，這樣一來(lái)就可以把購(gòu)地的成本平攤到每一平方的土地當(dāng)中，而這個(gè)其實(shí)就是所謂的樓面地價(jià)。樓面地價(jià)也被稱之為單位建筑面積地價(jià)，樓面地價(jià)和容積率的關(guān)系是負(fù)相關(guān)的。如果容積率比較的高，那么樓面地價(jià)就會(huì)比較的低。但如果容積率很低的話，樓面地價(jià)就會(huì)比較的高。

樓面地價(jià)是什么意思？樓面地價(jià)指得是規(guī)范范圍內(nèi)，對(duì)現(xiàn)狀利用條件下不同等級(jí)或不同均質(zhì)區(qū)域的土地。樓面地價(jià)，就是單位建筑面積均分的土地價(jià)格。樓面地價(jià)是房屋價(jià)格的組成部分之一，與修建成本，相關(guān)稅費(fèi)等一起構(gòu)成了商品房的市場(chǎng)價(jià)格。

樓面地價(jià)是單位樓房面積均分的土地價(jià)格。樓面地價(jià)又是獨(dú)特的土地單價(jià)，是土地上建筑物面積均攤的土地價(jià)格。在一般情況下，樓面地價(jià)是依據(jù)建筑面積均攤的土地價(jià)格。

對(duì)樓面地價(jià)理解為在土地上蓋出住房后，每單位售價(jià)中所包括的土地成本。樓面地價(jià)能最實(shí)際地反映樓房單價(jià)中所包含的單位土地成本價(jià)格。在實(shí)際中，樓面地價(jià)一般比土地單價(jià)更能反映土地價(jià)格水平的高低。

樓面價(jià)與房?jī)r(jià)的關(guān)系是什么？樓面價(jià)證明了在銷售時(shí)，單位售價(jià)中所包括的土地成本。就說(shuō)明了，商品房的售價(jià)包括了樓面價(jià)，開發(fā)商在拿地的時(shí)支出的土地價(jià)格，作為商品房最終售價(jià)。

樓面價(jià)低房?jī)r(jià)非一定低！拿地成本低而項(xiàng)目開發(fā)周期長(zhǎng)，土地價(jià)值隨著時(shí)間的增加而升高，房?jī)r(jià)也會(huì)對(duì)應(yīng)增高。

最終房?jī)r(jià)怎樣要看整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展和開發(fā)商對(duì)于樓盤的定位與其他項(xiàng)目成本。房?jī)r(jià)和樓面積價(jià)的關(guān)系，通過(guò)具體地區(qū)，具體分別，需周邊價(jià)格來(lái)參考，才得出售價(jià)范圍。

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