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小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的法律效力要根據(jù)實(shí)際情況判斷。如果該合同符合下列條件，則這份買賣合同就是有效的，反之合同則認(rèn)定無效：

一、訂立合同的當(dāng)事人都具有完全民事行為能力。

二、合同內(nèi)容是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示。

三、合同的內(nèi)容不違反法律法規(guī)、強(qiáng)制性規(guī)定，也不違背公序良俗。

雖然法律不允許把小產(chǎn)權(quán)房賣給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員，但是實(shí)踐中；

對(duì)賣給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之外的人員的小產(chǎn)權(quán)房買賣合同效力的認(rèn)定主要適用《民法典》規(guī)定的意思自治、誠實(shí)信用原則，也就是說；

小產(chǎn)權(quán)房買賣體現(xiàn)了當(dāng)事人意思自治的原則的，則一般就會(huì)判定該份合同具有法律效力。

【法律依據(jù)】

《民法典》第一百四十三條，具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實(shí)；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

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