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二手房買賣二手房出售二手房(二手房出售信息)

2023-10-22 02:00:35 房產資訊 來源：http://tennistips365.cn/
導讀 二手房交易流程復雜，初次買房的購房者總會有點懵，本期內容為大家詳細介紹二手房交易流程，希望能夠幫到你。一、全款買房基本流程是什么?全款買房的流程相對簡單，省去了銀行貸款的

二手房交易流程復雜，初次買房的購房者總會有點懵，本期內容為大家詳細介紹二手房交易流程，希望能夠幫到你。

一、全款買房基本流程是什么?

全款買房的流程相對簡單，省去了銀行貸款的步驟，目前繳稅過戶可同一天辦理具體如下：

二、貸款買房基本流程是什么?

貸款買房分為商業(yè)貸款和公積金貸款，基本流程如下。

三、有哪些關鍵節(jié)點需要注意?

首先需要確定自己有購房資質，這是買房前提。其次需要注意合同中的具體約定明確付款節(jié)點和違約責任。還有貸款、繳稅、過戶和房屋交割的注意事項。

1、資質審核

購房者本人可提前在網上查詢購房資質確認自己有買房資格。貸款買房客戶尤其要注意，需要提前查詢個人征信，確認自己可以貸款的成數。

2、簽買賣合同&居間服務合同

買賣雙方治談完成后，一般情況下雙方簽署購房合同，并和中介簽訂居間合同，需明確購房條款和服務條款。

注意認真查看合同中付款節(jié)點和違約責任的條款，對于隱藏的不公平條款、霸王條款或不合適的違約責任，應立即向經紀人、賣方提出，協(xié)商修改。

3、辦理貸款

如果是貸款買房，提前查詢征信信息，看看是否有不良信用卡、貸款還款記錄，若征信不過關，銀行可能會拒貸。買方還要提前計算月供，確保收入可覆蓋月供兩倍。

目前北京市二手房可“帶押過戶”，一定程度上可以緩解買賣雙方的資金壓力。

4、繳稅過戶

需提前預約，買賣雙方均要到場，準備好充足資金，帶全材料。目前也可以線上繳稅過戶，具體可咨詢經紀人。

房屋過戶與繳稅可在同一天完成，完成過戶后注意戶口的遷入與遷出。

5、房屋交割

過戶完成后，買賣雙方就合同約定進行房子的驗收。注意辦水、電、燃氣、有線電視、供暖、物業(yè)費等費用是否結清。

還要根據之前合同約定，清點房屋中家具、家電是否齊全。清點時也要關注是否和最初看房時東西有所替換。

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