房產(chǎn)稅真的要來了?

最近，全國自然資源部宣布的一則消息，再次將房產(chǎn)稅的話題推上風(fēng)口浪尖。

說這到底是什么意思？房產(chǎn)稅來了房價(jià)是不是要跌了？

早在前幾天就有咱們社群的伙伴來私信翅兒，

咱們先別這么早下定論，翅兒也深耕建筑業(yè)和房地產(chǎn)行業(yè)很多年了，今天就來和大家一起聊聊。

新聞中所說的關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記這件事，其實(shí)早在2013年開始就啟動(dòng)了，可謂千呼萬喚歷經(jīng)10年，如今終于實(shí)現(xiàn)了。

但是我們要知道，這個(gè)不動(dòng)產(chǎn)并不僅僅是咱們關(guān)注的房產(chǎn)。

它還包括集體士地、宅基地、海域等等所有的不動(dòng)產(chǎn)。

實(shí)行全國統(tǒng)一登記，不僅加強(qiáng)了信息共享、分析和應(yīng)用，還能發(fā)揮數(shù)據(jù)效用，更加體現(xiàn)出登記數(shù)據(jù)的價(jià)值。

同時(shí)對于產(chǎn)權(quán)人合法權(quán)益的保護(hù)也更加方便。

那至于所有人都在擔(dān)心即將開征的，應(yīng)該是房地產(chǎn)稅。

而并非咱們財(cái)務(wù)伙伴平時(shí)所接觸的房產(chǎn)稅。

聽到這里是不是有點(diǎn)暈?

別急，翅兒帶你一個(gè)個(gè)分析。

我們先來說房地產(chǎn)稅，顧名思義，它是對房地產(chǎn)征收的一種稅費(fèi)，不僅僅包括房屋本身，還包括土地使用權(quán)。

是一個(gè)綜合性的概念，包括一切與房地產(chǎn)有直接關(guān)系的稅。

土地使用權(quán)的出讓、房地產(chǎn)開發(fā)、轉(zhuǎn)讓、持有、出租

包含：等諸多環(huán)節(jié)，征稅對象是相關(guān)的所有權(quán)人和使用權(quán)人。

而說到房產(chǎn)稅，它僅僅是針對房屋本身，并不包括土地相關(guān)。

房地產(chǎn)稅包含了房產(chǎn)稅，屬于其中的一項(xiàng)內(nèi)容。

具體都有哪些區(qū)別呢?

翅兒今天就從征收的幾個(gè)基本要素給你科普一下

至于咱們關(guān)心的是房地產(chǎn)稅是不是真的快來了，其實(shí)更關(guān)心的是，它是否對房地產(chǎn)開征。

這樣持有房產(chǎn)多的人，就會(huì)擔(dān)心會(huì)不會(huì)增加持有成本?想要買房的，就會(huì)盼望著房價(jià)因此能暴跌。

但是，翅兒個(gè)人認(rèn)為其實(shí)并沒有那么容易。

只能說實(shí)現(xiàn)了不動(dòng)產(chǎn)全國統(tǒng)一登記，是征收房產(chǎn)稅的必要不充分條件。

房產(chǎn)稅要是真正出臺，除了這個(gè)條件，還有許許多多背后力量的博弈。

至于說房產(chǎn)稅出臺，會(huì)導(dǎo)致房價(jià)的暴跌?

翅兒更覺得不太可能。

肯定有很多伙伴表示不理解，為什么呢?

咱們站在財(cái)務(wù)角度來說道說道。

首先，就目前來看房地產(chǎn)稅還未立法，究竟如何征收，還尚不明確。

但是我們可以從現(xiàn)行的房產(chǎn)稅暫行條例來分析一下。

根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》

從房產(chǎn)稅暫行條例來看，房產(chǎn)稅有兩種計(jì)征方式：

1、從價(jià)計(jì)征

2、從租計(jì)證

針對剛才所說的，由于全國不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，可能導(dǎo)致房產(chǎn)稅要來了。

這里的房產(chǎn)稅，其實(shí)指得是個(gè)人所有的非營業(yè)用的房產(chǎn)。

那計(jì)證方式，大概率就會(huì)是從價(jià)計(jì)征。

如果說房地產(chǎn)稅來了，房價(jià)就要暴跌，那不是就等于說整個(gè)稅基就降低了嗎?

那我們仔細(xì)想一想，國家還能收得上稅嗎?？

再者，如果房地產(chǎn)稅開征，持有人的成本增加了，房價(jià)反而低了，那這些成本誰來承擔(dān)?

翅兒想說，在商業(yè)世界里面，成本只會(huì)轉(zhuǎn)移，不會(huì)憑空消失。

那這成本會(huì)轉(zhuǎn)移給誰呢？

所以，說房產(chǎn)稅開征就會(huì)導(dǎo)致房價(jià)下跌，這個(gè)理由是不充分的。

這些也只是翅兒片面之詞，不作為投資建議哈。

至于是不是實(shí)現(xiàn)了全國不動(dòng)產(chǎn)登記，房產(chǎn)稅就會(huì)來?

翅兒個(gè)人認(rèn)為也不會(huì)那么快。

因?yàn)閺姆慨a(chǎn)稅暫行條例來看，明確規(guī)定個(gè)人所有的非營業(yè)用的房產(chǎn)是免稅的，那既然要開征，必須得立法才行。

而且，從目前試點(diǎn)的兩個(gè)地區(qū)上海和重慶來看：收稅的成本非常高。

比如：重慶只針對高檔改善，征收對象是獨(dú)棟別墅高檔公寓，以及無工作戶口無投資人員所購二套房，稅率為0.5%-1.2%。

上海只針對增量不針對存量：征收對象為本市居民新購房且屬于第二套及以上住房和非本市居民新購房，稅率暫定0.6%。

但是，房產(chǎn)稅這兩個(gè)試點(diǎn)開征，也預(yù)示了以下幾個(gè)信號：

1、距離全國統(tǒng)一征收房產(chǎn)稅的日子不遠(yuǎn)了(目前重慶、上海、寧夏、陜西、廈門、北京、廣州、天津、蘇州、杭州、南京等地試點(diǎn));

2、隨著房產(chǎn)稅的全面開征，留給炒房者的脫手時(shí)間急縮;

3、租賃市場價(jià)格將出現(xiàn)一定程度的下降。

同樣，關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓（買賣、贈(zèng)與、繼承）所涉及的稅種處理，咱們可以參考下圖：

一、住房買賣

注①：小規(guī)模納稅人附加稅減半征收政策截至2024年12月31日。

注②：“滿五唯一”指自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房。

附：契稅稅率表

二、住房贈(zèng)與

注①：無轉(zhuǎn)讓價(jià)格的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)核定。

三、住房繼承

你對房產(chǎn)稅是否征收有何看法呢?可以在評論區(qū)留言，翅兒看到后會(huì)盡可能第一時(shí)間回復(fù)你哦??

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