最近廣州的豪宅市場新聞不斷。

廣州豪宅市場的天花板在哪里?

千萬級別的豪宅已經(jīng)看了很多，這次來看看總價上億的吧。

天河豪宅掛牌價頂端，毫無懸念是珠江新城，譽峰一套728.54㎡的9房戶型，掛牌價1.8億。

為什么豪宅那么貴，依然還有很多人去搶購!豪宅出手是不是很難啊?

廣州超1億豪宅今年掛牌量漲了60%！

隨著經(jīng)濟形勢的變化，一些購房者面臨了資金壓力，導致他們無法按時還款，最終選擇“斷供”。

據(jù)國家金融與發(fā)展實驗室發(fā)布的2022年度中國杠桿率報告中，2021年中國法拍房數(shù)量是50萬套，到了2023年則已經(jīng)超過160萬套，兩年時間翻了3倍不止。

而從央行數(shù)據(jù)來看，2023年第一季度，全國房地產(chǎn)貸款余額53.22萬億，其中居民住房貸款總額為38.84萬億元，比去年同期增長了8.9%。

已經(jīng)有超過200萬套房產(chǎn)被“斷供”，這個消息引起了廣泛的關(guān)注和討論。

據(jù)網(wǎng)上爆料，相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，

都想著低位撿漏，撿漏的方法有很多種，一二手倒掛、二手業(yè)主急售、開發(fā)商工抵房等，這些方法相對穩(wěn)當，是大眾購房者的選擇。

而法拍房這種相對激進，但撿漏機會特別多的方式，在2021年逐漸火起來了。

那么，斷供潮”會來臨嗎?

現(xiàn)在，廣州最“熱”的市場在哪里?就藏在頂級豪宅市場里!

縱然樓市整體走勢低迷，但優(yōu)質(zhì)物業(yè)成交量依然毫無褪色。

原因無他，因為有大量的改善及高凈值群體，都在趁著這波“獨立行情”買房，進行資產(chǎn)置換。

那么，總價過億的豪宅，真會有人買嗎?

答案是肯定的。

2023年剛過半，總價千萬以上一手豪宅網(wǎng)簽量已經(jīng)創(chuàng)下近幾年新高!

市場表現(xiàn)出明顯的二八分化，因“金融水”退潮，浮出水面，80%非中心或資源差的老舊物業(yè)就會被淘汰，只有20%的優(yōu)質(zhì)核心資產(chǎn)，市場依舊追捧，價格依然會持續(xù)走高。

總價過億成交的出現(xiàn)，印證了高凈值群體對廣州核心區(qū)域豪宅價值的認可。

據(jù)《2022胡潤財富報告》顯示，廣州擁有億元人民幣可投資資產(chǎn)“超高凈值家庭”數(shù)量，多達2820戶。

來源：胡潤研究院

由此，可見廣州，藏富于民，實力不容小覷。

受經(jīng)濟影響，部分高杠桿炒房客出現(xiàn)資金問題，眼看市房價繼續(xù)上漲套現(xiàn)獲利無望，于是便斷臂求生。

因此，法院、銀行對不良資產(chǎn)的處理數(shù)量增多，法拍房數(shù)量也隨之增多。

據(jù)市場公開信息顯示，珠江新城早在去年四季度就有總價近1.3億的成交個案出現(xiàn)。

自去年10月匯悅臺解鎖總價過億成交之后，高凈值買家對匯悅臺的關(guān)注度明顯提升，二手房市場錄得多宗200多㎡的成交個案出現(xiàn)。

有人可能會問，老城區(qū)就沒有總價超1億元的豪宅成交個案嗎?

據(jù)了解，在二沙島出現(xiàn)過。

圖片來源：廣州市住建局網(wǎng)站

最近，琶洲也出現(xiàn)了總價達1.48億的成交個案出現(xiàn)。據(jù)稱這宗總價過億的成交個案，是琶洲標桿盤保利天悅一套面積755㎡的單位。

這宗成交把保利天悅成交總價天花板抬升到億元級別，同時也把成交單價天花板從18萬+/㎡拉升到19萬+/㎡。

圖源：合富

貝殼數(shù)據(jù)顯示，掛牌出售的豪宅產(chǎn)品，大多數(shù)為大平層、復式等產(chǎn)品。

圖源：貝殼二手房網(wǎng)

為何廣州富豪都在拋售大平層產(chǎn)品?

究其原因不難發(fā)現(xiàn)，一部分人是為了資金周轉(zhuǎn)，但大部分人只為了賣掉大平層，買別墅!買別墅除了稀缺價值，更重要的是為了理想生活!

圖源廣州房產(chǎn)公眾號

今年廣州總價超1億的豪宅，總掛牌量創(chuàng)新高，截至目前已經(jīng)有足足29套。對比去年和前年，今年掛牌量超6成!

2021年廣州上億豪宅掛牌4套，成交1套，到了2022年掛牌8套，成交1套，而今年，新增掛牌，20套!成交3套。

那么，究竟是哪些億萬豪宅在拋售呢?

雖然1億+頂豪掛牌越來越多，但說到底，全廣州也才29套二手掛牌，在17萬套二手房庫存里，依然占據(jù)1%的頂尖圈層。

從上圖可以看到，這29套上億豪宅中，天河13套，白云4套，越秀5套、海珠6套、番禺1套。

其中，掛牌最多的是僑鑫匯悅臺，5套。

一句話，地有多大產(chǎn)，掛起牌來，人就能有多大膽。

10萬+豪宅來襲，你最喜歡那個？

什么樣的房子，才能賣1個億?

1、首先，地段金貴，單價高。

據(jù)貝殼顯示，今年廣州成交單價最高、超過20萬/平的小區(qū)，集中在珠江新城東區(qū)和中區(qū)：凱德新世界廣粵尊府、僑鑫匯悅臺、頤德公館、凱旋新世界楓丹麗舍、中?；ǔ菫澈图卧９^。

2、其次，面積夠大。

總價過億，單價20萬+，面積一般都要4、500平才合格。

可只要戶型夠大夠頂，即便單價只有10萬出頭，1個億成交也不費事。

比如，頤和高爾夫莊園這套房，單價13萬/平，但面積高達1077平，掛牌總價1.5億。

圖源：中介后臺

保利天悅

此外，還有上半年，連出2套755平的，1套3月1.48億成交，折合單價19.6萬/平。

而另1套，4月1日以1億總價成交，單價只有13.25萬/平，堪稱頂豪界的“撿漏王”……

圖源貝殼

單價、面積的拉鋸，決定了廣州1億以上的豪宅，地段不局限于珠江新城，可能是在琶洲、老越秀，還可能在白云、番禺。

圖源中介后臺

毫無疑問，在廣州，珠江新城-金融城-琶洲這個金三角一直都是無敵的存在。

實際上，在當下的市場環(huán)境，即使珠金琶CBD核心區(qū)，有資金實力也不是能閉眼就入，核心資產(chǎn)更應找到其配置與置換的邏輯。

想知道哪些資產(chǎn)會成為核心資產(chǎn)?那你就看看哪里的豪宅流速最強勁。

你沒聽錯!豪宅也看流速!有資金實力的購房者，他們會買哪里，會買什么樣的產(chǎn)品?

琶洲南TOD

比如今年前5個月賣出457套住宅，網(wǎng)簽均價約12萬/平，從去年至今一直都高居千萬級豪宅成交第一名，無論量價都遙遙領(lǐng)先!

《2023年1-5月廣州千萬級豪宅成交排行榜》

為此，小編整理了2023年比較值得關(guān)注的10個豪宅，從這10個最受關(guān)注的豪宅新盤來看，2023年中心四區(qū)的新房套均價或?qū)⒏?

保利天御

項目位處廣州最強的珠江新城板塊，而珠江新城二手房樓齡普遍在15-20年左右，所以一些樓齡較新的項目就比較受歡迎。

嘉裕公館、中海花城灣、頤德公館

這些樓齡較新的，單價已經(jīng)突破。

保利天御

而是板塊內(nèi)絕無僅有的一手房。小區(qū)總共6棟產(chǎn)品，3棟公寓，3棟住宅。

20萬/平

據(jù)銷售說，住宅一共就200來套，數(shù)量非常少，吹風價是，下圖中的1#、2#、3#便是它的住宅樓棟。

琶洲·樾

琶洲·樾

項目位于琶洲地段，是越秀于2022年第二次集中供地中拿到的項目，折合樓面價約3.3萬/平。

全盤僅規(guī)劃2棟樓，共135套，面積段約227-261平四至五房。

值得一提的是，之前在琶洲南TOD，也許是1500萬左右就能上車，但到了琶洲·樾這，參考單價約140000元/㎡。

項目效果圖

廣州·鵬瑞1號

廣州·鵬瑞1號

又被戲稱為廣州版“深圳灣壹號”，因為開發(fā)商鵬瑞擅長開發(fā)頂級豪宅。該項目位處金融城板塊，緊鄰5號線三溪地鐵口，隔壁就是山姆會員店。

臻溋·名鑄和珠光金融城壹號

目前，，商業(yè)大平層的單價都超，所以也不甘示弱，直接把吹風價喊到了20萬元/㎡。

主推產(chǎn)品建面為380-500平商業(yè)江景大平層，按20萬/平的價格估算，一套房的價格逼近一個小目標。

珠江天酈

珠江天酈

位于廣州國際金融城北區(qū)，中山大道南側(cè)，距離金融城CBD中心700m，區(qū)域價值明顯。靠近21號線棠下站及4號線車陂地鐵站，交通非常便利。

目前，周邊二手房樓齡均在20年左右，比如富力天朗明居、駿景花園、城市假日園等，在售的新盤一只手就能數(shù)得過來。

均價90000-120000元/平，總價門檻超1200萬。

所以，一手房在金融城板塊，非常占優(yōu)。在售建面約125-180平戶型，

白鵝潭悅府

白鵝潭悅府

項目位處白鵝潭板塊，荔灣最核心的區(qū)域。同時擁有頭排江景，擁有約800米寬江面，隔壁就是華潤萬象商業(yè)。

星河江縵、廣州幸福灣、廣州濱江上都

附近新房如等，售價在不等。

項目距離地鐵芳村站約400米，除了已經(jīng)開通的1號線，未來仲會有11/22號線(在建)、28號線(規(guī)劃)共4條地鐵交匯。

項目主打133-243平江景大平層，改善定位適配產(chǎn)品地段。

(白鵝潭悅府效果圖)

方圓濱江壹號

方圓濱江壹號

項目位處海珠區(qū)客村板塊，板塊成熟，配套旺盛，項目旁邊就是地鐵客村站，能遠望廣州塔。

方圓濱江壹號

同時，是客村板塊難得一見的新房。產(chǎn)品預計為建面約92-132平3-4房，

越秀|濱江·樾

越秀|濱江·樾，起始價8.19億元，起始樓面價42120元/㎡。由越秀地產(chǎn)拿下。

項目位處濱江西板塊，一線臨江。板塊內(nèi)一手斷供已接近十年，因此項目在板塊內(nèi)具有一定的稀缺性。

主推面積段180-290㎡，預計四房起步，僅兩棟樓，合計76套，要做小高層。預計會在7月8日于莊頭公園開放展廳。

參考周邊相似面積段的二手豪宅基本價格都在20萬+/㎡，這個項目預計也會賣到10萬+/㎡。

保利天瑞

保利天瑞

項目位處天河匯景新城板塊，軌道交通上，地塊距離穗莞深城際石牌站200米，有規(guī)劃

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