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澤國二手房(澤國二手房58同城)

2023-11-14 12:18:50 樓盤信息 來源：http://tennistips365.cn/
導(dǎo)讀 1953年1月的最后一個黃昏，北海刮起了大風(fēng)。英國、比利時、德國三個國家也來湊熱鬧，掀起了一股水淹四國的滔天巨浪。那晚在荷蘭澤蘭省的海邊，站了很多人，像中國人民“錢塘江觀

1953年1月的最后一個黃昏，北海刮起了大風(fēng)。英國、比利時、德國三個國家也來湊熱鬧，掀起了一股水淹四國的滔天巨浪。

那晚在荷蘭澤蘭省的海邊，站了很多人，像中國人民“錢塘江觀潮”一般觀看這一自然奇觀。

據(jù)說，英語里澤蘭省的意思是澤國。而被無數(shù)河流穿腸而過的荷蘭，也被叫做“生活在海平面之下”的民族。

按理說，常年遭遇水災(zāi)的人民總有一股猝然臨之而不驚的氣質(zhì)，澤蘭省的人們也跟中國湖北省的人們一樣，總是始料不及洪水將至。

那天到了深夜人們才發(fā)現(xiàn)，這次漲潮，不是“錢塘江觀潮”。

一夜之間，洪水沖過大壩，吞噬了整個澤蘭省。持續(xù)了兩天的天災(zāi)，造成荷蘭1800多人死亡，3300棟房屋被毀，10萬人無家可歸。

順帶被波及的英國和比利時，也有307人和28人死亡。

對于發(fā)達(dá)、繁榮、常年與水搏斗而又十分了解水的荷蘭來說，這無疑是一個難以接受的災(zāi)難。

二十年前，他們曾修建過一堵能抵擋千年一遇洪水的攔海大壩。而在這次災(zāi)難過后，為了讓悲劇不再發(fā)生，他們痛定思痛修建了一堵更高、更厚、更強，也是全世界最長的一堵大壩——三角洲工程。

1986年，歷時三十年的巨制三角洲工程完工。

如果1953年擁有它，就不會有水淹四國的悲劇。

當(dāng)時有媒體稱，這是現(xiàn)代世界奇跡之一。

但所謂天災(zāi)，總會有些始料不及的原因讓人防不勝防。

1995年，阿爾卑斯山積雪融化，不巧的是萊茵河上也暴雨如注，洪水從瑞士穿過德國直奔荷蘭。原以為能抵擋萬年一遇洪水的三角洲防線被輕松帶球過人，澤蘭省再次被淹沒。

用“堵”來治水

上千年來，人們一再試圖用大禹父親鯀的方法——。雖然小洪水的威脅被大大減少了，但大洪水一來，卻反而助長了本已勢不可敵之勢。

這幾天，首次針對二手房限價的調(diào)控政策從深圳發(fā)起，廣州緊接跟上，成都在前天尾隨。

在2月份數(shù)據(jù)公布后，許多人欣喜過望，不單成交量下降8成，房價也出現(xiàn)了下跌之勢。

“跌了？那真是好事，說明調(diào)控有了效果。”

許多媒體喟嘆——

錘子打到哪兒就短期有效果一陣子

不過，熟悉房地產(chǎn)市場的朋友都知道，就像財新張鴻說的，這些年來的“調(diào)控”政策，就像一個“打地鼠游戲”——。長期來看，治本之策一直沒找到。

樓市的治本之策，可能本來也沒打算找

不過與洪水不同的是，。

1. 調(diào)控從何而來？

2016年夏天，全國人民都在搶房。一股狂熱情緒中，他們想盡一切辦法借首付、加杠桿，搶新房、搶學(xué)區(qū)房、搶地鐵房，隨便什么概念，極盡可能。

一個錢包不夠“六個錢包”來湊的法門，以及首付貸

那會兒的人們也不知道，自己夠不夠資格搶，有沒有錢搶，只知道自己的錢包哪怕再干癟，也有。

靠著這樣的備胎發(fā)力，許多人搶完一線城市后，又從北、上、廣飛到南京、杭州、武漢甚至海南買房。

短短兩年里，中國一二三四線城市的房價被推得水漲船高。

“搶的不是房子，而是一張末日方舟的船票。”

而論其動機，就像當(dāng)時一位網(wǎng)友的感嘆——

溯及過往，掌握這股洪流的是已卸任的周行長。

“資金進(jìn)入股市，也是支持了實體經(jīng)濟”

2015年3月，周行長談到，。隨即A股迎來大牛。

“個人住房加杠桿，邏輯是對的”

2016年2月，周行長表示，。爾后人們紛紛響應(yīng)號召，唱起崔健的戰(zhàn)歌——“我要從南走到北，我還要從白走到黑”，開始了一場轟轟烈烈的“漲價去庫存”運動。

周行長的話為什么這么管用?

降落點

一方面是肩負(fù)了中國經(jīng)濟自08年后漫長復(fù)蘇的重任。另一方面，也是市場上多出來的熱錢，得找到合適的。

2014年底，中國開始了連續(xù)六次的降息之路，房地產(chǎn)利率也隨之下調(diào)至25年以來的最低水平。到2016年初，首付比例又被降至前所未有的20%。

利率低，首付低

，一系列寬松政策給了市場一麻袋熱錢。

而在持續(xù)了一年的牛市過后，2015年下半年到2016年初，A股一片綠，送上最后一掌助推，讓這一年所有的錢都直沖進(jìn)了樓市。

2016年，中國個人購房貸款增加了近5萬億，占全年中國各項貸款增加額的四成。

只是聚散終有時，在所有涌來的資金紛紛找到降落點后，閘門開始關(guān)閉。

“房地產(chǎn)泡沫是最大的灰犀牛”。

2016年9月開始，限購、限價、限售、購租并舉...一系列調(diào)控政策紛紛出臺。一套組合拳的背后，就像郭主席最近的擔(dān)憂——

所以為了防止這種泡沫，我們開始構(gòu)建起一堵最強的三角洲防線。

雖然隨后的樓市應(yīng)聲降溫。人們也發(fā)現(xiàn)，彼時不是買不起房了，而是沒資格買。

“上有政策，下有對策。”

但中國人的智慧總能超常發(fā)揮，并且用一句樸素的話就能概括——

“2016年中國離婚增長率驚人。”

那會兒我們常常能看到這樣的新聞標(biāo)題：

2. 為什么限不?。?/strong>

“房住不炒”

隨后的中國樓市，既有四個字，也有八個字，還有去年針對開放商的，這給未來的中國房地產(chǎn)市場定下了基調(diào)。

但耐人尋味的現(xiàn)象是，無論怎么堵，似乎也堵不住聰明人的腦回路。

以“限價令”為例，無論是2016年起的針對新房，還是最近深圳廣州開始面向二手房，市場都早有對策。

比如，“雙合同”就是一個典型方案。

所謂雙合同，就是把一筆房價拆分到兩個合同中。一份嚴(yán)格遵守政府公布的指導(dǎo)價，另一份則將房價里超出指導(dǎo)價的部分補回來。

這個創(chuàng)意由誰率先提出，已很難考證，但在執(zhí)行上，大多開發(fā)商都已諳熟于心。

即將這部分超出的房款算成裝修款，寫入裝修合同。這就繞過了政府的“限價令”，同時保全了開放商的利益。

但同時會帶來一個問題是，第二份合同里的這部分房款，一般需要一次性付清。而房貸只會按照合規(guī)的第一份合同來算。

這意味著，購房者要拿出更多的首付。

錢從哪兒來?就關(guān)聯(lián)最近的第二個新聞。

這些天里，北上廣深四座一線城市開始嚴(yán)查經(jīng)營貸、消費貸違規(guī)進(jìn)入樓市。

為什么經(jīng)營貸、消費貸會進(jìn)入到樓市?

又源于去年底的新規(guī)，央行和銀保監(jiān)會要求，銀行針對房地產(chǎn)和個人住房的貸款余額占比，分別設(shè)置了上限。

換句話說，銀行最多能貸給開放商和個人購房的貸款，都有了明確限制。

額度降低，利率自然升高。

據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院的報告顯示，2月全國首套房貸平均利率5.26%，環(huán)比上漲0.04%。反觀原本適用于企業(yè)的經(jīng)營貸，利率只要4%。

于是，銀行便向購房者主推經(jīng)營貸、消費貸等其他形式利率更低的貸款，而恰好購房者需要一筆低成本資金付在第二份合同里。

如此一來，銀行降低了房貸額度，達(dá)到合規(guī)要求，購房者也順利買到了房，皆大歡喜。

雖然，目前在二手房市場還未看到雙合同的案例，但“限購”就“假離婚”，“限價”就“雙合同”等應(yīng)對手段，似乎都在重復(fù)給人們上著一堂名叫“滯后性”的法理課。

“要盡最大力量消滅一萬六以下的低價房源”

前天，在武漢的光谷，某小區(qū)業(yè)主醞釀集體漲價，聲稱，一時惹得全城熱議。

回想這些年來不斷被砸的售樓部，可能除了法理課外，還得補一門“辯證唯物主義”哲學(xué)課。

3. 新房是進(jìn)城稅，二手房是割肉流的淚

之所以是辯證唯物主義，一方面既有購房者的“一會兒要降”“一會兒又要漲”，另一方面，也來自政府對調(diào)控政策本身的矛盾。

是地方的矛盾。

更能證實的說，

這幾年來，就像自媒體“城市戰(zhàn)爭”的名字一樣，許多城市開啟了“搶人大戰(zhàn)”。核心部隊是年輕人。

為什么是年輕人?正如上文談到的“六個錢包”，今天一個家庭存量財富的主要去向，基本取決于年輕人的去向。

年輕人去哪兒，買房、婚育、教育等大頭開支就會為哪座城市貢獻(xiàn)GDP，就帶去了一個家庭很大比例的存量財富。

那這些存量財富到了地方后又去哪兒了?

從錢的流向看，最大的一部分自然是房產(chǎn)，又叫進(jìn)城稅，也就是占地方財政比例極大的土地轉(zhuǎn)讓金。

正常情況下，土地拍賣價格再高，最后都不會由開發(fā)商承擔(dān)，而是成為房價中的最大比例由購房者承擔(dān)。

我們簡單算一筆賬，假設(shè)一座城市的“搶人”政策是落戶即送2萬元。而一位符合標(biāo)準(zhǔn)的大學(xué)生在該地買房落戶，就打100平的房子均價2萬總價200萬，假設(shè)土地轉(zhuǎn)讓金占房價的40%，那么就相當(dāng)于一次性收了80萬的隱形稅。這還不包括印花稅等明面上的稅。

用少量的錢，吸收更多的錢，對于地方來講，“搶人”政策怎么都不會虧。

不得不承認(rèn)，普通家庭的支出大部分都集中在生活開支上

此外，還有教育、醫(yī)療、婚嫁，雖然消費和這些硬需求不能比，但。

且這個時代，也永遠(yuǎn)不缺被消費主義引誘的年輕人。

而對于二手房而言，由于此前

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