俗話說，深圳掙錢深圳花，房租一交全白搭。在深圳打工的“深漂”們，誰還沒有過幾次難上加難的租房的經(jīng)歷呢?“房源很多，但哪個(gè)是真的呢?”“找來找去真的很耗時(shí)間”，“就算找到靠譜的中介，但又被中介費(fèi)一路勸退”。

很多人都覺得在深圳租房的難度堪比取經(jīng)，但其實(shí)想要快速租到心儀的房子，你可以這樣。

租房前，想清楚這些事

一、租什么地方?

如果不想被通勤時(shí)間支配，可以根據(jù)自己上班的位置確定租房位置。

地鐵+步行時(shí)間最好控制在1小時(shí)左右。

二、租金預(yù)算多少?

深圳各區(qū)房租以南山、福田為首，羅湖、寶安居中。中心地段租金普遍高，越偏僻的地方租金越低。

建議房租不超過個(gè)人收入的30%，不然就真的是在給房東“打工”啦。

三、租住方式

單人?。?/p>

可以選擇單人公寓或城中村中規(guī)劃好的民房。

合租：

多是小區(qū)房，主臥的價(jià)格比次臥貴。合租雖然可以和室友分擔(dān)房租，但和陌生人合租要注意辨別室友的身份和性格。

整體價(jià)格：

整租公寓>小區(qū)合租>民房

做好前期的規(guī)劃，接下來就是找房源了。在哪找，如何辨別真假房源也是一門學(xué)問。

找房源

一、短租?長(zhǎng)租?合租?整租?

情形一：

如果你是剛畢業(yè)，在深圳暫時(shí)還沒有找到合適的住處，先不要慌，深圳酒店旅店，青年驛站可以緩解你找房焦慮。

深圳酒店旅店美團(tuán)可以預(yù)定每天預(yù)計(jì)價(jià)格100-200元左右。

青年驛站：

官方平臺(tái)，入住比較安全;適合剛到深圳應(yīng)急時(shí)入住，最多免費(fèi)住七天。

適用人群

① 大專以上高校應(yīng)屆畢業(yè)生，畢業(yè)兩年內(nèi)的大學(xué)畢業(yè)生;

② 在深圳市內(nèi)暫無住所;

③ 身體健康，無重大疾病或傳染病;

④ 未申請(qǐng)入住過深圳市“青年驛站”者;

情形二：

如果你打算長(zhǎng)期在深圳工作，且對(duì)住房條件要求比較高，對(duì)房租有一定的承受能力?？梢赃x擇租住單身公寓。

公寓類平臺(tái)：自如、京東找房

①房源比較真實(shí)且優(yōu)質(zhì)，有個(gè)人獨(dú)立空間，定期有專人打掃或維修，但租金相對(duì)較高;

②無中介費(fèi)，但會(huì)收取一定的服務(wù)費(fèi);

③有的平臺(tái)會(huì)有畢業(yè)生優(yōu)惠，如自如的海燕計(jì)劃，畢業(yè)生0押金。

需要注意事項(xiàng)：

①有些公寓裝修完就急于出租，注意房間裝修的甲醛問題。如果房間有明顯異味，建議謹(jǐn)慎租住。

②不要貪圖優(yōu)惠，要注意防范“租金貸”風(fēng)險(xiǎn)，仔細(xì)確認(rèn)租房合同中有無涉“租金貸”條款或額外補(bǔ)充協(xié)議。

情形三：

如果你想自己租住，不想合租，但又不想租金的壓力太大，可以選擇城中村規(guī)劃好的民房。

城中村小區(qū)廣告/物業(yè)保安詢問

這種方法找出的房源真是可靠，還可以隨問隨看。但是實(shí)地查找，耗費(fèi)時(shí)間較長(zhǎng)。

查找方法

根據(jù)公司位置，先鎖定某個(gè)區(qū)域或小區(qū)，可以直接到小區(qū)附近實(shí)地查看，小區(qū)的廣告欄里一般會(huì)有招租廣告。

情形四：

如果你有朋友一起合租，或者想住的環(huán)境一些好且安全，可以找小區(qū)房進(jìn)行合租。

租房平臺(tái)：鏈接、貝殼

①房源較真實(shí)，房源信息比較詳細(xì)。

②有工作人員協(xié)助解決找房、看房問題，適合“懶人找房”。

③通過平臺(tái)成功租房后需要支付中介費(fèi)用;

④會(huì)優(yōu)先展示有合作關(guān)系的公寓，要善于篩選。

提醒

①警惕黑中介，交易前談好中介費(fèi)和交易方式;

②致電時(shí)確定所尋房源未出租，防止無功而返。

二、這些平臺(tái)也可以找房!

豆瓣租房，58同城，安居客

①豆瓣房源多為房東直租或租戶轉(zhuǎn)租，房源信息可靠;58虛假房源較多。

②直租率高，轉(zhuǎn)租的房子多可以跟房東直租，直接續(xù)簽合約;

③查找方便，搜索時(shí)可以直接定位到某個(gè)區(qū)。

提醒

有一些中介“混跡”其中，注意辨別中介的廣告。

①帖子里聲稱有多個(gè)房源;

②發(fā)布的圖片像廣告圖;

③留言中的問題不直接回復(fù)，讓提問者添加微信;

④發(fā)帖者每隔一段時(shí)間自頂帖，且無人評(píng)論

出現(xiàn)以上情況，就要多加注意了!

很多人租房找房，會(huì)首先在網(wǎng)頁上搜索。這樣找出的房源很多，租房信息也齊全。但是廣告成分很大，很多已經(jīng)出租的房源未撤銷，難以辨別真假房源，所以要謹(jǐn)慎使用。

①不要被標(biāo)價(jià)幾百元的租金蒙蔽，可能只是一個(gè)床位;

②房源可能不真實(shí)，但平臺(tái)可以用來參考當(dāng)?shù)刈饨稹?/p>

再次提醒大家，不管選擇哪種平臺(tái)租房，一定要謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎，不然很容易發(fā)生線上很豐滿，線下很骨感的情況，另外一些租房常見問題也要注意。

租房常見問題提醒

一、租房入學(xué)

如果需要租房入學(xué)，一定要保留好房屋租賃合同。至少提前一年辦理住房材料(租賃憑證/居住登記)，屆時(shí)會(huì)需要租房合同。

二、合同未到期可以退租或轉(zhuǎn)租嗎?

①如果和房東協(xié)商一致，可以解除合同。

②但如果房東未同意，合同未到期擅自退租和轉(zhuǎn)租屬于違約行為，要根據(jù)合同承擔(dān)違約責(zé)任。

如果因工作問題，不得不重新?lián)Q房子租，可以跟房東好好協(xié)商，爭(zhēng)取轉(zhuǎn)租。

三、謹(jǐn)慎選擇租金支付方式

①在簽訂的租房合同中，要明確房租的支付方式;

②深圳租房一般押一付一或押一付二，建議最長(zhǎng)不超過按季支付租金。

租房不易，深漂更不易。小C也只能提醒各位要租房的打工人小心再小心~，祝愿大家都能找到錢少離公司近的好房子。

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