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徐州安居客二手房出售信息(58安居客二手房出售)

2023-11-29 12:06:08 房產(chǎn)資訊 來源：http://tennistips365.cn/
導(dǎo)讀 ?來源：小融說房資源的流動門檻越來越低了。跨過幾百公里，跨過山河大江的另一座城市里，那些鱗次櫛比的高樓在向我們捂緊的公積金露出放肆的笑。上個月，淮海經(jīng)濟區(qū)的江蘇徐州（樓盤

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來源：小融說房

資源的流動門檻越來越低了。

跨過幾百公里，跨過山河大江的另一座城市里，那些鱗次櫛比的高樓在向我們捂緊的公積金露出放肆的笑。

上個月，淮海經(jīng)濟區(qū)的江蘇徐州(樓盤)、安徽宿州、安徽淮北、河南商丘(樓盤)、山東菏澤、山東棗莊、江蘇連云港(樓盤)、江蘇宿遷(樓盤)等7個已簽約的核心城市開辦住房公積金貸款互認互貸，即繳存互認、貸款互貸。上述7個城市繳存職工在徐州購房置業(yè)，按照徐州市公積金貸款政策執(zhí)行，取消公積金貸款戶籍限制。

翻譯過來就是，如果在宿州、淮北、商丘、菏澤、棗莊、連云港、宿遷這幾個城市交過公積金的人，在徐州買房的時候不限戶籍，并且按照徐州公積金貸款政策來執(zhí)行。

這就有意思了。公積金異地認貸7個城市，跨了4個省。

往前數(shù)5年。

早在2014年，國家住建部曾出臺過相關(guān)政策，推進公積金繳存異地互認。而在這之后的公積金異地購房執(zhí)行區(qū)域推進緩慢，即便有進展大多也都圈定在同一省的區(qū)域范圍內(nèi)。

畢竟，自家錢自家花，一分不給別人家，放在區(qū)域之間是正常的。畢竟公積金是我家的，買你家的房，錢不就你們掙去了?

正好，2016年開始的新一輪樓市調(diào)控，公積金異地貸款也隨著調(diào)控政策越扎越緊被紛紛叫停。

就在今年，公積金異地貸款的風(fēng)，仿佛又刮起來了。3月，在北京(樓盤)無房人群，津(天津(樓盤))冀(河北)購房可申請?zhí)崛”本┕e金。雖然，其他地區(qū)在公積金的政策上也有調(diào)整，像徐州這樣跨了4個省實行公積金異地貸款的并不多見。

如果我們深層次的去剝開看，這種趨勢是一種必然。

這幾年有幾個國家戰(zhàn)略層面的概念比較火，“城市群”“區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展”“區(qū)域一體化”。

這個概念是什么意思呢?

說的通俗點。

那些經(jīng)濟很厲害，發(fā)展很成熟的城市，要先進帶后進，先富帶后富，畢竟，大家富才是真的富。

我們國家的經(jīng)濟增長，不能一味依靠著幾個頭部城市，城市和城市之間的貧富差距過大，也是影響發(fā)展的。

于是就有了，一系列的一體化、協(xié)調(diào)發(fā)展、組團、經(jīng)濟帶等等概念。

而這些概念的本質(zhì)，是要打破地區(qū)和地區(qū)之間的壁壘和隔閡，從以前相互提防，變成在資源、產(chǎn)業(yè)、投資、人口的互通有無。

怎么實現(xiàn)，和普通人關(guān)系不大的我們就不說了，相對重要的就是落戶、社保、公積金的聯(lián)網(wǎng)和區(qū)域打通。

比如，就像文章開頭說到的淮海經(jīng)濟區(qū)的核心7城，公積金貸款互認互貸。

這些是制度和政策層面上的基礎(chǔ)搭建。

為將來鋪路。

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對樓市而言。公積金的調(diào)整是政策層面的變動，在當前環(huán)境下，對樓市產(chǎn)生了一些微妙的影響。

1、緩解樓市壓力，刺激需求外溢

從2016開始的這一波的調(diào)控時間之長，在過去的樓市歷史里是很少見到。

尤其是一線城市的代表北京，樓市需求一直被長久壓抑，得不到釋放。

這種時候，放開調(diào)控意味著之前的調(diào)控功虧一簣，緊抓不放，對于未來的房價反彈而言也危險。

所以我們看北京的需求溢向了周邊的天津、河北，帶動了今年上半年也帶動了環(huán)京樓市的小熱。這里面有很大一部分是北漂剛需。

公積金的認貸加速了樓市需求從調(diào)控嚴格的地方，流向調(diào)控相對放松的地方。從優(yōu)勢城市，流向周邊城市。

2、空置率上升

公積金的繳納一般是在常住地。

當公積金僅限本地貸款的時候，購房者多以本地常住人口為主。

當公積金放開異地貸款后，根本上是放開異地購房的資格。

如果在沒有戶籍、落戶積分等門檻的限制下，異地認貸將創(chuàng)造許多從外部其他城市涌入的投資需求。

而當投資過多后，樓市顯性的庫存將轉(zhuǎn)化成隱性庫存。也就是說，以前在當?shù)厥袌鲂枨笥邢薜那闆r下，當?shù)貥鞘袔齑娑嗍情_發(fā)商新建商品住房庫存，當外來投資需求過多，新房庫存被消耗，催生的卻是沒人住的存量庫存。

當?shù)胤课菘罩寐屎芸赡芤虼松仙?/p>

3、房價差距的縮小

異地公積金認貸，使城市之間樓市需求的流動性加強，在一定程度上也帶來了城市和城市之間房價差距的縮小。尤其是同一層級城市。

在客觀條件(經(jīng)濟、交通、發(fā)展?jié)摿?、人?相差不大時，當城市聯(lián)通越來越密切時，在購房時，城市之間房價低的那個，能吸引更多的購房者，而購房者的涌入又造成了市場上的供需變化，當需求量大增時，會影響房價上升。從而實現(xiàn)城市之間房價的相互追平。

另外，公積金貸款區(qū)域之間的打通，還會使樓市調(diào)控政策更靈活。

總之，這種政策、制度上的調(diào)整表面看起來不過如此，其實都是在釋放信號，比如我們國家未來的重點戰(zhàn)略、下一步經(jīng)濟發(fā)展計劃等等。

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