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丹東房價(丹東房價多少錢一平米)

2023-11-29 12:07:26 企業(yè)新聞 來源：http://tennistips365.cn/
導讀 丹東月亮島項目售樓處。孟雙奎 攝中房報記者孟雙奎丹東報道丹東，地處遼寧省東南部，中國海岸線的北端起點，被譽為“中國邊境第一城”。作為遼寧省沿海經(jīng)濟帶重要的港口城市，丹東樓

丹東樓市調查：房價跌回2019年

丹東月亮島項目售樓處。孟雙奎/攝

中房報記者 孟雙奎 丹東報道

丹東，地處遼寧省東南部，中國海岸線的北端起點，被譽為“中國邊境第一城”。作為遼寧省沿海經(jīng)濟帶重要的港口城市，丹東樓市發(fā)展迅速，房價在2018年一度出現(xiàn)較大漲幅，引發(fā)關注。

隨著近兩年全國房地產(chǎn)行業(yè)進入“冷靜期”，丹東樓市熱度大幅消退，記者近期在丹東進行樓市調研發(fā)現(xiàn)，丹東房價已跌回2019年以前水平。

根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的2023年6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，丹東新房上漲0.1%，二手房下跌0.6%。在全國大部分城市樓市處于低迷時，丹東6月新房房價微弱上漲，跑贏全國大部分城市。但如果與4年前相比，丹東房價已大幅回落，處于近4年最低點。

2018年至2019年，丹東房價持續(xù)上漲，其中2018年4月、5月，連續(xù)兩個月以環(huán)比漲幅領跑全國70城市。2019年初，丹東市中心新盤房價曾達13000元/平方米，市內均價曾達到8400元/平方米以上，此后丹東房價漲勢緩慢，尤其是近兩年受外部環(huán)境影響，丹東房價持續(xù)下滑。安居客數(shù)據(jù)顯示，2023年7月丹東新房平均單價為7057元/平方米。

向園是一家房產(chǎn)中介機構業(yè)務經(jīng)理，她告訴記者，丹東房價已經(jīng)回落至2019年以前水平，市區(qū)一些新樓盤開盤價也僅有8000元/平方米左右，很少有新盤定價會超過13000元/平方米以上。雖然前幾年房價有所起伏，但受疫情、房地產(chǎn)市場遇冷因素影響，丹東房價已經(jīng)出現(xiàn)明顯回落，與幾年前投資熱相比，如今在丹東購房早已不具備投資屬性。

月亮島是丹東市具有代表性的高端地產(chǎn)項目，開發(fā)企業(yè)定位高端江景豪宅，2018年均價曾達13000元/平方米，如今該豪宅項目銷售均價是12000元/平方米，售樓處一銷售人員表示，該項目一部分房源最低價可到10600元/平方米，較2018年高峰期房價有20%以上降幅。

在丹東新區(qū)，樓市也呈現(xiàn)低迷態(tài)勢。

丹東新區(qū)從2013年成立之初，就確立了拓展城市發(fā)展空間、提升城市承載力的發(fā)展目標。2018年，丹東新區(qū)房價曾呈現(xiàn)翻倍增長，均價由每平方米3000元漲至6000多元。如今新區(qū)房價已回歸理性。記者在保利濱江國際項目售樓處了解到，該樓盤在2018年開盤時價格曾達6600元~6700元/平方米，頗受市場認可。隨著邊境貿(mào)易利好因素消失，經(jīng)過多次調整，目前該項目均價僅4000元~5000元/平方米，相比幾年前每平方米單價降了1000多元。雖然價格降了不少銷量卻不見起色，該樓盤已經(jīng)銷售了近5年，目前仍未售罄。該項目銷售人員稱，計劃在今年年內清盤。

丹東市政府早在十年前就已搬遷至新區(qū)，當時很多人認為此舉可以快速帶動周邊經(jīng)濟發(fā)展，然而數(shù)年過去，預計可容納40萬人口的新區(qū)的人氣并沒有得到迅速提升，在2018年前甚至被很多市民稱作“城”。記者在市政府周邊走訪發(fā)現(xiàn)，路上很少見到行人，車輛也非常稀少。一位市民稱，目前在新區(qū)以6000元/平方米價格就可以買到門市房，比很多住宅還要便宜;且新區(qū)大部分樓盤入住率都不高。記者了解到該樓盤所剩房源數(shù)量仍不少，年底完成清盤任務并不輕松。

丹東英雄廣場。孟雙奎/攝

記者調查中了解到，經(jīng)歷了這幾年過山車似的房價波動，丹東市民普遍對于房價理性回歸抱有期待。在人民網(wǎng)留言板上，有丹東市民認為房價過高影響了城市的發(fā)展。

2022年，在遼寧省14個地級市中，丹東平均房價排名第三，僅次于大連和沈陽;在遼寧省14個城市的GDP排名中，丹東僅排到第十一位，經(jīng)濟發(fā)展情況與房價反差較大，使很多剛需用戶難以下決心出手。

(應采訪對象要求，文中部分人名為化名)

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