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二手房交易注意事項(二手房交易注意事項和流程 知乎)

2023-11-29 12:09:35 樓盤信息 來源：http://tennistips365.cn/
導(dǎo)讀 買賣二手房就像一場博弈賣房者總是竭力去掩蓋房屋的一些壞毛??；買房者更是吹毛求疵，極力去壓低房屋的價格；中介則更是站在盡快完成交易的角度壓榨買房者。在這種情況下，“受傷的一

買賣二手房就像一場博弈

賣房者總是竭力去掩蓋房屋的一些壞毛病;買房者更是吹毛求疵，極力去壓低房屋的價格;中介則更是站在盡快完成交易的角度壓榨買房者。

在這種情況下，“受傷的一方”往往是買房者，因為在交易中總是有太多的貓膩欲蓋彌彰。其中以交房時需要注意的細(xì)節(jié)最為重要!小編總結(jié)以下細(xì)節(jié)，以防你在最后交房環(huán)節(jié)上當(dāng)受騙。

細(xì)節(jié)一：詢問賣房者是否已到稅務(wù)局開具全額房款發(fā)票。

要正規(guī)發(fā)票，不是收據(jù)也不是手寫。發(fā)票是由稅務(wù)局統(tǒng)一印刷的，它不僅是買方合法取得該房地產(chǎn)的重要證明之一，又表示買賣的過程已經(jīng)照章納稅，加之是辦理退稅及下次征稅的重要依據(jù)因而就格外重要。記得一定要索要全額房款發(fā)票。

細(xì)節(jié)二：房屋內(nèi)的水電煤氣、物業(yè)、有線電視等是否已辦理過戶手續(xù)。

別等交房了才發(fā)現(xiàn)費(fèi)用沒結(jié)清。涉及到過戶的辦理，雖然只是很小的事，但是也先提前辦理好過戶手續(xù)，并且核查原房主是否已經(jīng)結(jié)清所有的費(fèi)用。一般如果是通過中介買二手房，中介會負(fù)責(zé)辦理。

細(xì)節(jié)三：房屋內(nèi)的各種設(shè)備發(fā)票、保修卡是否已交接。

存留保修卡，以免后顧之憂。購買二手房的時候，購房者通常會注意檢查房屋設(shè)備的新舊程度和是否已損壞。但往往忽視索要發(fā)票和保修卡。一旦日后出現(xiàn)問題需要修理的時候就造成了不必要的麻煩，特別是貴重的物品。

細(xì)節(jié)五：檢查土地證、房產(chǎn)證的關(guān)系是否明確。

這兩證至關(guān)重要!檢查土地證房產(chǎn)證有無遺留糾紛問題，避免一房兩賣。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押等。特別要仔細(xì)關(guān)注二手房是否多人共有，如果共有，一定要有共有人同意出賣的證明書，才能簽訂有關(guān)協(xié)議，否則就會陷入不能辦理產(chǎn)權(quán)證的窘境。

總結(jié)：買賣二手房時千萬不要一時頭腦發(fā)熱，要更加注意細(xì)節(jié)。

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