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房子利息如何計算器(房子利息如何計算器2023)

2023-11-29 12:10:37 樓盤信息 來源：http://tennistips365.cn/
導讀 最近，存量房貸利率下調是個熱門話題，我也看了不少關于這方面的資料，發(fā)現很多人不會算自己的房貸利率具體能下降多少，這個我研究了一下，所以寫了今天這篇文章，供參考，歡迎大家和

最近，存量房貸利率下調是個熱門話題，我也看了不少關于這方面的資料，發(fā)現很多人不會算自己的房貸利率具體能下降多少，這個我研究了一下，所以寫了今天這篇文章，供參考，歡迎大家和我一學習、交流。

想要算自己的房貸到底能降多少，需要搞清楚三個問題，如下：

1、確定你的房子在可下調范圍之內

2、明確下調規(guī)則

3、計算可下調到的具體利率水平

1、確定你的房子在可下調范圍之內

哪些房子符合利率下調條件，官方的解釋如下：

以上解釋加上最近很多城市落地的“認購不認貸”政策，可以知道符合條件的房子包括以下3種：

第1 種

： 2023年8月31日之前已貸款或已簽訂合同但還沒放款的按首套房購買的房子

第2種

： 2023年8月31日之前購買時為非首套，但是最近實施“認房不認貸”政策后，可以認定為首套房的房子。

第3種

：其它，即以上官方解釋中的 “借款人實際住房情況符合所在城市首套住房標準的存量住房”，哈，這是個彩蛋~

確定了房子屬于可降利率的范圍之后，接下來，需要明確下調的規(guī)則。

2、明確下調規(guī)則

官方規(guī)定的最低利率規(guī)則如下高亮顯示：

如上圖所示，按照政策要求，我們的利率最低能調到你購買房子時所在城市“當時當地政府規(guī)定的最低貸款利率”。

3：計算可下調到的利率水平

能不能下調，能下調多少，還要看我們目前正在還貸的執(zhí)行利率是多少。

執(zhí)行利率為A

為了說明方便，我們假設房子目前的, “

如果A-B>0，則有下調空間

如果A-B《=0，那就沒有下調空間 說明你之前的利率不算高，可以偷著稍稍樂一下~

為了說明計算的方法，舉個實際的例子：

假如有套房子在深圳，購買于2019年8月1日

第1步：找出房子目前的執(zhí)行利率,即A

，如下所示：

A為：4.545%

補充：這個信息，貸款銀行的App上都有，很方便就可以查到~

1個基點即BP表示的是0.01%

第2步：找到“當時當地政府規(guī)定的最低貸款利率”即B

深圳2019年8月這個時間段的最低貸款利率”，

這套房子對應的數據是“如下所示

從上圖可以得知，購買這套房子時，深圳的最低利率水平是：4.9*0.95=4.655

補充：如果想查其它城市的歷史最低利率水平，可以通過各個城市的央行分行官網進行查詢。

第3步：計算利率可下調的具體數值

按照之前解釋的邏輯，因為：

目前的執(zhí)行利率- 2029年8月深圳的最低利率 = A - B = 4.545 - 4.655 = -0.11 < 0

所以這套房子沒有下調空間

你的房貸能下調嗎?能下調多少?動手算一算吧，

計算的過程中，有什么疑問歡迎留言，一起探討、交流…

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