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中國的購房人還能相信誰，現(xiàn)在連都不安全了，房地產(chǎn)的雷已經(jīng)從民營房企傳染到了。

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八月十四日，遠(yuǎn)洋集團發(fā)布了一則公告，稱未能在八月十三日前支付一筆兩千零九十四萬美元的票據(jù)利息。這意味著，遠(yuǎn)洋集團正式官宣違約，區(qū)區(qū)兩千零九十四萬美元，就逼的一家千億房企連信用都不要了，直接躺平擺爛，這讓很多人都覺得不可思議。

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要知道，遠(yuǎn)洋集團可不是一家普通的房企，這家成立于一九九三年，于二零零七年赴港上市的房企。雖然公司是由職業(yè)經(jīng)理人把控，但背后的股東卻是有頭有臉的，其中最大的股東就是中國人壽，持股百分之二十九點五九。第股東是大家人壽，持股百分之二十九點五八。這種既有大樹做靠山，又有市場手段打江山的混合制企業(yè)，在過去取得成績也是相當(dāng)亮眼。遠(yuǎn)洋集團曾作為紅籌第一股，擁有全球房地產(chǎn)企業(yè)第三位、國內(nèi)第二位的融資規(guī)模位列內(nèi)地在港上市房企前十強。可現(xiàn)實是，過去有多輝煌，現(xiàn)在就有多狼狽。

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面對無力償還的債務(wù)，跟大多數(shù)民營房企一樣，也選擇違約躺平，這表明地產(chǎn)的雷已經(jīng)蔓延到了。這個看似固若金湯的千里之堤，有可能毀于遠(yuǎn)洋。這個醫(yī)學(xué)。首先，遠(yuǎn)洋的違約是直接打破了房地產(chǎn)市場的信仰。大家都認(rèn)為是不可能違約的存在。反觀對民營房企的態(tài)度則沒有這種篤定。因為直到今天，大家對于民營房企的暴雷已經(jīng)麻木了。在過去這幾年里，房企前一百強目前已經(jīng)報了四十七家，近乎腰斬，而且大部分都是千億房企，前三十強也報了二十家。

現(xiàn)在前十強里還沒有報的民營企業(yè)，只剩下龍湖一家，還在奮力掙扎。所以市場也普遍認(rèn)為，屬于民營房企的野蠻時代已經(jīng)結(jié)束，和民營房企那種拆東墻補西墻，狼狽處境不同。國資房企自帶光環(huán)，呈現(xiàn)出一種截然不同的姿態(tài)，資金充足，瘋狂拿地即止。到七月底，百強房企拿地總額六千九百四十六億元，其中占了六成。華潤之地，更以累計新增貨值一千一百二十四億元，占據(jù)榜單第一。原本被市場給予厚望的，以為是定海神針般的存在，可伴隨著遠(yuǎn)洋集團的這聲驚雷，讓市場是結(jié)結(jié)實實地感受到了含義。

別看遠(yuǎn)洋的規(guī)模只有千億項目，沒有碧桂園多債務(wù)，更不到恒大的一個零頭。但是其爆雷不亞于一顆核彈，破壞力遠(yuǎn)比碧桂園融創(chuàng)這些民營房企暴雷還要嚴(yán)重。要知道，即使現(xiàn)在房企雷聲不斷，可購房者依舊對于還是抱有信心的。但如果遠(yuǎn)洋開了這個壞頭，那到時靠譜的濾鏡沒有了，購房人還能無條件信任央企，這個金字招牌嗎?這對于原本還指望來脫市的房地產(chǎn)來說是沉重的大。既然暴雷影響這么壞，而且遠(yuǎn)洋這次爆雷的金額也不大，只有區(qū)區(qū)兩千零九十四萬美金，還不到兩億人民幣。

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這點錢對于手握大量現(xiàn)金的中國人壽和大家保險兩個大股東來說，簡直不值一提?？蔀槭裁醋詈笳l都沒有伸出援手呢?其實啊一點兒不奇怪，不是股東，不就是根本沒法救了。兩千零九十四萬美元的債務(wù)利息，有可能僅僅只是冰山一角。早在今年一季度，就有傳言遠(yuǎn)洋快撐不住了。好在背后的大金主及時出手，才化解了風(fēng)險，可只始終抱不住火。

二零二二年，遠(yuǎn)洋集團的資產(chǎn)負(fù)債率從前一年的百分之七十二點八二上升到百分之八十點五四，負(fù)債金額高達(dá)九百七十點二三億元。而且，近一年，遠(yuǎn)洋集團就像當(dāng)年萬達(dá)斷臂求生一樣，開始甩賣核心資產(chǎn)。據(jù)不完全統(tǒng)計，從去年四月到今年五月，遠(yuǎn)洋集團拋售了近一百四十億的核心資產(chǎn)，包括北京遠(yuǎn)洋銳中心項目、成都太古里以及物業(yè)各百分之五十股權(quán)等。但這依舊堵不住窟窿。直到上個月，遠(yuǎn)洋的大股東也就是中國人壽和大家人壽成立了聯(lián)合調(diào)查組，調(diào)查遠(yuǎn)洋集團的真實經(jīng)營情況，最終的結(jié)果迫使股東痛下決心。另外，根據(jù)十四號港交所披露的財報分析，預(yù)計遠(yuǎn)洋上半年虧損約一百七十億至二百億人民幣之間。面對這么一個爛攤子，救助遠(yuǎn)洋似乎就成了無底洞，就像危重的病人砸重心搶救，最后很可能落得人財兩空。其中最大的冤種。

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中國人壽自二零零九年入駐遠(yuǎn)洋集團以來，前后耗資百億，至今虧損過半。所以這次大股東決定放棄治療。另外，本次的暴雷也傳遞出一個非比尋常的信號，那就是政策不再死守融資端，而是轉(zhuǎn)向消費端。因為過去監(jiān)管層已經(jīng)出臺了大量支持房企融資的政策，但效果微乎其微，反倒是讓一些劣質(zhì)企業(yè)得以喘息，尤其是一些能輕松獲得低息貸款的，現(xiàn)在不再搞大水漫灌那一套，同時降低杠桿。比如龐大的地方債和居民債，在這過程中必將淘汰那些沒有實力的房企。可以很肯定的說啊，碧桂園和遠(yuǎn)洋絕不是最后爆雷的房企。

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