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天津二手房58同城出售(天津58同城二手房出售信息查

2023-11-29 12:10:52 樓市速遞 來源：http://tennistips365.cn/
導讀 天津中原研究院跟蹤了天津中心城區(qū)及環(huán)城四區(qū)成交最為活躍的100個二手房社區(qū)成交情況，TOP100榜單中心城區(qū)項目39個，環(huán)城四區(qū)項目61個。其中，中心城區(qū)活躍二手房社區(qū)套

天津中原研究院跟蹤了天津中心城區(qū)及環(huán)城四區(qū)成交最為活躍的100個二手房社區(qū)成交情況，TOP100榜單中心城區(qū)項目39個，環(huán)城四區(qū)項目61個。其中，中心城區(qū)活躍二手房社區(qū)套數(shù)、面積占比相對10月份大幅提升，成交套數(shù)占比全市約38%，成交面積占比為32%，成交套均面積由10月份的套均65㎡上漲至套均70㎡。環(huán)城四區(qū)二手房成交套數(shù)占比全市約62%，成交面積占比為68%，成交套均面積約89㎡。

從中心城區(qū)成交結構來看，剛需及剛改仍占據(jù)市場成交主力，成交總價在220萬以內(nèi)的二手房占比近7成， 70㎡以內(nèi)的小戶型流通性較高;但對比10月份來看，成交套均面積大有一定擴大，主要原因是受新政影響改善需求有明顯釋放。整體來看小面積、低總價產(chǎn)品仍為市場主力需求，50-70㎡ 面積段房源成交套數(shù)漲幅明顯。從板塊成交熱度來看，河西區(qū)的小海地、河西中心板塊，南開區(qū)的華苑板塊，紅橋區(qū)的咸陽路板塊是中心城區(qū)二手房成交最為活躍的區(qū)域。

以下就11月份天津市成交熱點社區(qū)成交量價進行盤點：

和平區(qū)

典型樓盤點評

以張自忠路162號為代表的品質(zhì)小區(qū)，兼具學區(qū)與陪讀，保值能力較強，成交價格穩(wěn)定。

南開區(qū)

典型樓盤點評

天華里、安華里、瑩華里屬于華苑板塊，擁有較好的教育資源，配套完善，板塊成交量穩(wěn)定;東北角藝術公寓屬于小戶型，低總價學區(qū)房，成交長期較為活躍;時代奧城社區(qū)品質(zhì)較高，區(qū)位優(yōu)勢明顯，產(chǎn)品戶型大，新政出臺改善客戶選擇較多。

河西區(qū)

典型樓盤點評

綺云里之前被集中收購，現(xiàn)在統(tǒng)一翻新出售，且地理位置優(yōu)越，屬于河西一片，成交火熱;新城小區(qū)總價相對較低，靠近地鐵站，區(qū)位優(yōu)勢明顯，疊加三片學區(qū)屬性，長期位于河西區(qū)二手房成交前列。

河東區(qū)

典型樓盤點評

以東惠家園、和悅家園為代表，周邊生活配套成熟，憑借套均總價較低的優(yōu)勢吸引剛需、新天津人客群。

河北區(qū)

典型樓盤點評

以容彩里和盛和家園為代表，片區(qū)居住氛圍成熟，套均50-70㎡，吸引低總價、剛需和落戶客群。

紅橋區(qū)

典型樓盤點評

碧春園二期長期位列紅橋區(qū)交易活躍榜單之中，在售房源充足，成交量穩(wěn)定;仁愛花園、龍禧園屬于咸陽路板塊，套均總價120萬左右，對剛需客群吸引力較強。

北辰區(qū)

典型樓盤點評

以天和麗園為代表的南倉板塊，以榮翠園、榮悅園、榮樂園為代表的雙青新家園板塊，總價100萬以內(nèi)，房齡新，吸引了大量產(chǎn)業(yè)人口、新天津人置業(yè)，成交活躍。

東麗區(qū)

典型樓盤點評

以好美嘉園為代表，配套完善，總價較低，吸引落戶客群;其余如軍糧城板塊的夏荷軒、軍華園，通過其低總價的優(yōu)勢吸引新天津人置業(yè)。

津南區(qū)

典型樓盤點評

成交熱點社區(qū)主要集中在咸水沽、海教園、八里臺板塊，整體房源供應充足，板塊房齡較新，配套完善，其中以榮水園為代表的津南外圍區(qū)域社區(qū)，置業(yè)門檻低于100萬，二手房交易活躍。

西青區(qū)

典型樓盤點評

成交社區(qū)集中于張家窩、大寺、中北鎮(zhèn)板塊，多為次新房小區(qū);以位于中北鎮(zhèn)的萬科西華府和張家窩的津尚花園、社會山花園為代表，周邊商業(yè)成熟，生活便利，小區(qū)宜居性好，成交長期較為活躍。

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