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2021年房地產(chǎn)市場狂潮以兩位數(shù)的價格增長結束

2022-01-26 15:23:17 企業(yè)新聞 來源：
導讀 較冷的天氣可能即將到來，但新的住房數(shù)據(jù)表明冬季市場正在升溫，因為迫在眉睫的抵押貸款利率上調促使更多買家盡管選擇有限，但仍要尋找房屋

較冷的天氣可能即將到來，但新的住房數(shù)據(jù)表明冬季市場正在升溫，因為迫在眉睫的抵押貸款利率上調促使更多買家盡管選擇有限，但仍要尋找房屋。

根據(jù) Realtor.com 周四發(fā)布的住房趨勢報告，掛牌價格增長在 12 月重新獲得動力，在過去一年競爭激烈的春季和夏季期間，年增長率回到了兩位數(shù)的區(qū)域。

“12 月的數(shù)據(jù)為過去一年的狂熱畫上了圓滿的句號，”Realtor.com 首席經(jīng)濟學家 Danielle Hale 說。“繼今年秋季四個月的單位數(shù)增長后，全國和許多最熱門市場的年掛牌價格增長再次達到兩位數(shù)。”

她補充說：“盡管買家面臨價格上漲、庫存有限和銷售快節(jié)奏等挑戰(zhàn)，但由于低抵押貸款利率等因素使購房者能夠堅持下去，房地產(chǎn)活動在整個 2021 年保持了活躍的步伐。隨著加息的臨近，購房者可能會試圖搶在每月更高的住房成本之前，從而推高競爭和價格。”

黑爾說： “我們對2022 年的預測預計今年的負擔能力將面臨挑戰(zhàn)，但收入增加和工作場所靈活性等趨勢也可能為一些人提供更好的找房機會。” “對于那些在 2021 年沒有成功的人來說，隨著更多賣家計劃進入市場，我們預計未來幾個月會有更好的運氣——如果 12 月的掛牌是一個跡象，考慮到高要價。”

需求與有限的待售房屋供應之間的不匹配仍然是房價上漲的主要因素。盡管有數(shù)月的年度庫存下降，但買家在整個 2021 年仍保持活躍，而房價增長在 11 月放緩。

12 月典型房屋要價的大幅上漲可能部分是由于競爭加劇，因為購房者試圖趕在預計的抵押貸款利率上漲之前。Realtor.com 預測，2022 年的負擔能力挑戰(zhàn)將越來越大，12 月的數(shù)據(jù)顯示，典型的 2,000 平方英尺單戶住宅的價格漲幅更大。

12 月房屋掛牌價格中值達到 375,000 美元，因為年增長率 (+10.0%) 比上個月 (+8.6%) 加快，并進一步超過 2019 年的水平 (+25.0%)。典型的 2,000 平方英尺獨戶住宅的房價上漲速度更快，同比上漲 18.6%。

市場仍然火爆的進一步證據(jù)是，12 月進行價格調整的賣家份額的年增長率較早前的改善下滑(+0.1%) 。

相對于全國增長率，平均而言，50 個最大都市的房價年增長率較低(+5.4%)，但全國各地差異很大。南部 (+10.1%) 和西部 (+8.3%) 地區(qū)的年度漲幅最大，而 12 月東北部 (+0.7%) 價格持平，中西部 (-2.8%) 下降。

超過四分之一 (13) 的大型市場公布了兩位數(shù)的年度房價漲幅，其中拉斯維加斯、奧斯汀、坦帕和奧蘭多的漲幅超過 20%。

仍然熱切的買家連續(xù)第 10 個月以驚人的速度推動房屋銷售

盡管典型的季節(jié)性降溫使購房者比春季和夏季多幾天的時間來做出決定，但今年冬季到目前為止，上市時間仍處于歷史低位。由于 12 月買家活動繼續(xù)超過有限的庫存，典型的房屋連續(xù) 10 個月的銷售速度比 2021 年之前的任何一個月都要快——這是基于10 月報告的趨勢。此外，在 12 月， 50 個最大的大都市中，除兩個外，其他所有城市的房屋銷售速度均高于去年。

在全國范圍內，12 月房屋售出的中位數(shù)為 54 天，較上月(+7 天)有所放緩，符合季節(jié)性標準。然而，在 2020 年(-11 天)和 2019 年(-26 天)的 12 月，上市時間差距繼續(xù)擴大。

與全國速度相比， 50 個最大城市的上市時間較短，12 月平均為 48 天，但年度降幅較小(-7 天)。

南部(-9 天)是 12 月相對于 2020 年最快的房屋銷售，在四個主要地區(qū)和 50 個最大的都會區(qū)中，以邁阿密(-31 天)、奧蘭多(-19 天)和羅利(-18 天)為首)。

即使在上市時間比去年增加的市場——哈特福德(+5 天)——房屋的銷售速度仍然比 2016-2020 年 12 月更快。在華盛頓特區(qū)，房屋的銷售速度與 2020 年 12 月一樣快。

由于買家活動繼續(xù)超過進入市場的賣家，庫存不足

由于買家仍在迅速搶購活躍房源，而進入市場的新賣家越來越少，與去年相比，庫存缺口繼續(xù)擴大。12 月標志著活躍上市供應量連續(xù)第三個月出現(xiàn)較大的年度下降，與夏季和秋季的改善相比進一步受挫。

一些緩解可能即將到來，預計庫存將從 2021 年的急劇下降到 2022 年開始恢復，某些市場的買家可能會看到他們的堅持很快得到回報。事實上，12 月份的數(shù)據(jù)顯示，在 50 個最大的大都市中，有五分之一的新賣家進入了市場。

12 月，活躍掛牌庫存同比下降 26.8%，待售房屋減少 177,000 套。與 2020 年相比，西部地區(qū)(-32.1%)的房源供應缺口最大。

連續(xù)第四個月進入全國市場的新賣家少于 2020 年(-6.1%)。隨著房主留在原地，而買家仍然活躍，新上市的房屋繼續(xù)落后于 2017-2019 年的典型水平(-12.9%)。

12 月，四個主要地區(qū)的新房源數(shù)量下降，其中西部降幅最大(-13.1%)。

然而，在孟菲斯 (+22.0%)、匹茲堡 (+10.9%) 和費城 (+10.8%) 的 10 個最大的大都市中，新賣家活動有所回升。

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