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建筑承包人優(yōu)先受償權(quán)是承包人依法律規(guī)定而直接取得的一種權(quán)利。發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。其法律要件有：
發(fā)包人未支付到期工程款。
限于因建設(shè)工程合同所產(chǎn)生的工程價款。
優(yōu)先權(quán)的客體必須是承包人承包施工的建設(shè)工程，但無需以建設(shè)工程竣工為條件。
優(yōu)先權(quán)的客體必須不屬于“不宜折價、拍賣”的建設(shè)工程。
工程價款的法定優(yōu)先權(quán)，無需登記。
【法律依據(jù)】
《民法典》第八百零七條，發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除根據(jù)建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以請求人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。

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