目前大家應該是對實際購房過程中遇到什么情況可以追究中介的責任比較感興趣的，所以今天CC就來為大家整理了一些關(guān)于實際購房過程中遇到什么情況可以追究中介的責任方面的相關(guān)知識來分享給大家，希望大家會喜歡哦。

情況一：審查不到位。
中介公司在一定程度上負有審查房屋真實權(quán)利人的義務，包括核實房產(chǎn)證上的房主姓名是否與出售方身份證名字，簽訂合同的人一致，產(chǎn)權(quán)證所確認的面積與實際面積是否一致，以及詢問清楚所有權(quán)人的婚姻狀況，房產(chǎn)證上是否有未成年人的名字，要求共有權(quán)人作出同意出售承諾等。但是，有些中介公司未盡到對房屋權(quán)屬的審查義務，導致買賣合同在履行過程中出現(xiàn)障礙或者無法履行的，買賣雙方可追究其責任。
情況二：隱瞞房屋弊端。
房屋中介帶領(lǐng)購買人實地看房，但在聯(lián)系不上出售方，承租人不配合看房等特殊情況下，中介常會帶領(lǐng)購買人查看其他類似房屋作為替代，這時買賣雙方可能就會對房屋的裝修、使用狀況、周邊環(huán)境等問題產(chǎn)生爭議，影響合同順利履行。
此外，部分中介公司為了促成交易，隱瞞待售房屋的不利條件，如二手房房屋飲用水質(zhì)不合格、水電氣僅為臨時等，導致合同無法履行的，買賣雙方就可以追究其責任。
情況三：未履行提醒、告知義務。
由于二手房買賣合同通常是中介公司提供的格式文本，只有合同的核心內(nèi)容，如價款金額、付款時間及方式、違約責任等主要內(nèi)容，此外還有不少細節(jié)需要房屋買賣雙方協(xié)商確定，這時中介就有義務進行提醒和告知。
而部分中介公司或經(jīng)紀人經(jīng)驗不足，對相關(guān)事項未盡提示義務，導致雙方未進行充分協(xié)商，或未將雙方口頭達成的一致性意見載入合同，交易未能完成，買賣雙方就可以追究其責任。
情況四：未提示特殊二手房的交易風險。
除普通商品房外，法律對于經(jīng)濟適用房、央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)房、農(nóng)村房屋等特殊性質(zhì)房屋的交易有著特別規(guī)定。而由于部分中介公司審查不嚴，或明知不可為而為之，給買賣雙方帶來損失，買賣雙方可追究其責任。。
情況五：慫恿簽訂陰陽合同。
在二手房簽約時，部分中介公司為了以較低的稅金吸引買賣雙方，制造出總價較低的網(wǎng)簽合同用于申報稅款，便慫恿買賣雙方簽訂陰陽合同。而包含雙方真實意思的合同用于實際履行，并未進行備案，這種行為就給國家稅收造成了巨大損失，一旦被問責，買賣雙方可追究中介責任。
情況六：虛構(gòu)社保。
在交易的時候，少數(shù)中介公司為不具備購房資格的人開具虛假社保證明。這不但違反了法律規(guī)定，也使得買賣雙方所簽訂的合同可能被法院確認為無效，因此買賣雙方同樣可追究中介責任。

【法律依據(jù)】

《民法典》第九百六十二條，中介人應當就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告。
中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬并應當承擔賠償責任。

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