根據(jù) Realtor12 月的租金報(bào)告，新數(shù)據(jù)顯示，2021 年全國租金的平均增長速度是 2020 年的五倍。12 月，全國租金連續(xù)第六個(gè)月實(shí)現(xiàn)兩位數(shù)的年增長率，并在以邁阿密、坦帕和奧蘭多為首的大多數(shù)大都市地區(qū)飆升，漲幅均超過 34%。

Realtor首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家 Danielle Hale 表示：“平均而言，2021 年全國租金比 2020 年高出 10% 以上。正如我們 12 月的報(bào)告進(jìn)一步說明的那樣，這個(gè)平均值低估了租賃市場(chǎng)和許多租房者所經(jīng)歷的瘋狂騎行到 2021 年。租金在年初基本持平，全年增長勢(shì)頭令人難以置信，到夏季達(dá)到兩位數(shù)的年增長率，并在 12 月繼續(xù)飆升。

“雖然年度增長仍然強(qiáng)勁，但 12 月的月度增長降溫，這是一年中這個(gè)時(shí)候的典型情況，預(yù)計(jì)不會(huì)持續(xù)下去，”黑爾補(bǔ)充道。“由于租金已經(jīng)處于高位并預(yù)計(jì)將繼續(xù)上漲，租金負(fù)擔(dān)能力將在 2022 年越來越多地挑戰(zhàn)許多人。對(duì)于那些考慮從租房過渡到購買第一套房子的人來說，租金上漲仍將是一個(gè)激勵(lì)因素，即使出售房屋價(jià)格和抵押貸款利率繼續(xù)攀升。”

很大程度上歸因于冬季的季節(jié)性，與 2021 年初相比，12 月的租金中位數(shù)月度漲幅較小。然而，12 月的租金趨勢(shì)也反映了需求轉(zhuǎn)向主要大都市區(qū)常見的小型出租單元。

例如，兩居室租金在 2020 年 11 月自 2020 年 11 月以來首次出現(xiàn)月度下降，此前由于工作場(chǎng)所的靈活性使一些大城市的租房者能夠探索較小的市場(chǎng)，從而為他們的錢提供更多空間，因此在 2021 年早些時(shí)候飆升?，F(xiàn)在越來越多的工人返回市中心的辦公室，12 月工作室租金的增長速度快于較大的單元租金，并幫助整體租金連續(xù)第六個(gè)月保持在比 2020 年高出兩位數(shù)的百分點(diǎn)。

12 月，租金中位價(jià)同比增長 19.3% 至 1,781 美元，與上個(gè)月的水平(1,780 美元)持平。

較 10 月至 11 月，較大單位租金的月度漲幅較小，但比 2020 年 12 月增長了兩位數(shù)。在 0-2 居室單位中，一居室的租金中位數(shù)以每年最快的速度增長，上漲 19.3% 至1,651 美元。

12 月兩居室單元的租金(2,003 美元)同比增長 19.1%，略低于 11 月的中位數(shù)(2,005 美元)。

12 月工作室租金中位數(shù)繼續(xù)加速上漲，比 2020 年同月上漲 18.6%，達(dá)到兩年高點(diǎn) 1,462 美元。

在全國范圍內(nèi)，租金增長在 2021 年達(dá)到兩位數(shù)，平均增長 10.1%，是 2020 年增長率 (+1.9%) 的 5.3 倍，高于 對(duì) 2022 年的預(yù)測(cè) (+7.1%)。

較大的單元租金在 2021 年的單元面積中實(shí)現(xiàn)了最大的年度漲幅，每個(gè)單元都以兩位數(shù)的速度增長。在過去 12 個(gè)月中，兩居室和一居室單元的平均租金同比增長分別為 11.7%(+196 美元)和 10.0%(+139 美元)。

工作室租金在 2021 年初有所下降。然而，隨著市中心辦公室和景點(diǎn)開始重新開放，工作室租金在下半年開始回升，并于 2021 年結(jié)束年均增長率為 6.1%(+76 美元)。

2021 年租賃市場(chǎng)的真實(shí)灰姑娘故事發(fā)生在較小的二級(jí)地鐵中。今年增長最快的租賃市場(chǎng)都在大型科技城市之外，前 10 名由相對(duì)負(fù)擔(dān)得起的洛杉磯替代品加利福尼亞州里弗賽德領(lǐng)銜。這些次要大都市的租賃受歡迎程度是由消費(fèi)者偏好中的一些與 Covid 相關(guān)的趨勢(shì)推動(dòng)的，包括對(duì)更多空間和更容易進(jìn)入戶外的需求。因此，前 10 名的 2021 年租金增長率平均是全國增長率的兩倍。

2021 年，前 10 大市場(chǎng)的租金平均上漲 20.7%，其中河濱 (+28.5%)、坦帕 (+25.6%)、孟菲斯 (+23.0%)、邁阿密 (+22.1%) 和薩克拉門托 (+ 19.5%)。此外，12 月的數(shù)據(jù)顯示，截至年底，其中許多市場(chǎng)仍是增長最快的都市區(qū)之一。

推動(dòng)這些地區(qū)租金需求和價(jià)格增長的一個(gè)關(guān)鍵趨勢(shì)是提高工作場(chǎng)所的靈活性。在 2021 年增長最快的租賃市場(chǎng)的一半中，LinkedIn 數(shù)據(jù)顯示，申請(qǐng)遠(yuǎn)程工作職位的求職者比例高于全國平均水平(25.2%)，以坦帕(29.6%)為首。

相比之下，大型科技城市在 2021 年增長最慢的租賃市場(chǎng)名單中占據(jù)主導(dǎo)地位，這 10 個(gè)大都市的平均租金增長率在年底僅為 2.0%。然而，2021 年的數(shù)據(jù)顯示，大城市的租金已從今年早些時(shí)候的急劇下降中顯著恢復(fù)，平均租金僅在倒數(shù) 10 名城市中下降。(見下表)

Hale 補(bǔ)充說：“無論你住在哪里，現(xiàn)在的租房價(jià)格通常都比往年貴。然而，預(yù)期的收入增長可能會(huì)給租房者更多的談判能力——尤其是如果你繼續(xù)擁有工作場(chǎng)所的靈活性。那些能夠在大城市工作，同時(shí)生活在二線城市的人仍然可能找到比最大的科技城市更實(shí)惠的租賃選擇。以坦帕為例——盡管它是 2021 年增長最快的租賃市場(chǎng)之一，但 12 月的租金中位數(shù)(2,038 美元)仍遠(yuǎn)低于紐約等東北部大城市(2,670 美元)。”

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