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新年房地產(chǎn)需求創(chuàng)歷史新高增長(zhǎng)50%

2022-02-14 14:54:47 房產(chǎn)資訊 來(lái)源：
導(dǎo)讀 1 月份房地產(chǎn)需求飆升 49%，是五年來(lái)最大的新年反彈。根據(jù)我們最新的房?jī)r(jià)指數(shù)，所有房產(chǎn)類型的需求都創(chuàng)下了記錄，因?yàn)橘I家搜索了房屋和公

1 月份房地產(chǎn)需求飆升 49%，是五年來(lái)最大的新年反彈。

根據(jù)我們最新的房?jī)r(jià)指數(shù)，所有房產(chǎn)類型的需求都創(chuàng)下了記錄，因?yàn)橘I家搜索了房屋和公寓。

活動(dòng)的激增將英國(guó)房屋的平均成本推高至 242,000 英鎊，而去年這個(gè)時(shí)候?yàn)?216,500 英鎊。

從布萊頓的時(shí)尚工作室到康沃爾的鄉(xiāng)村別墅，這里有一些在 Zoopla 上以 242,000 英鎊左右的最佳待售房屋。

房?jī)r(jià)怎么了?

截至 12 月底的一年中，房地產(chǎn)價(jià)格上漲了 7.4%，獨(dú)立屋的漲幅繼續(xù)顯著超過(guò)公寓。

雖然排屋、半獨(dú)立式和獨(dú)立式住宅的成本在這一年飆升了 8.8% 至 289,500 英鎊，但公寓的價(jià)格僅微漲 2.2% 至 175,700 英鎊。

在整個(gè)地區(qū)，威爾士連續(xù)第 11 個(gè)月領(lǐng)先，房地產(chǎn)價(jià)值上漲 11.3%，其次是西北地區(qū)，漲幅為 9.2%，西南地區(qū)為 9.1%。

倫敦繼續(xù)落后，僅增長(zhǎng) 2.6%，盡管首都三分之一的行政區(qū)的價(jià)格增長(zhǎng)超過(guò) 4%。

市場(chǎng)有多忙?

新年伊始，需求全面飆升，與過(guò)去三年的平均水平相比，買家增長(zhǎng)了 49%。

倫敦以外的三居室住宅是最搶手的房產(chǎn)，對(duì)這些住宅的需求是五年平均水平的四倍。

與此同時(shí)，隨著混合工作繼續(xù)成為常態(tài)，城市工人開始重返辦公室，對(duì)公寓的需求急劇上升，達(dá)到五年來(lái)的最高水平。

待售房屋的供應(yīng)似乎也出現(xiàn)了轉(zhuǎn)機(jī)。

盡管市場(chǎng)上的房屋數(shù)量仍比五年平均水平低 44%，但與 2021 年底下降 47% 的情況相比，情況有所改善，并扭轉(zhuǎn)了過(guò)去 11 個(gè)月的趨勢(shì)。

雖然需求繼續(xù)超過(guò)供應(yīng)，但現(xiàn)在最想要的購(gòu)房者類型與可用的購(gòu)房者類型之間的相關(guān)性越來(lái)越高。

三居室房屋的供需均位居榜首，盡管兩居室公寓是第二大可用房產(chǎn)，而兩居室房屋則是第二大需求房屋。

供應(yīng)增加可能是因?yàn)榭释诶试俅紊仙安扇⌒袆?dòng)的買家現(xiàn)在開始列出他們目前的待售房屋。

即便如此，預(yù)計(jì)進(jìn)一步加息不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生重大影響，因?yàn)榘礆v史標(biāo)準(zhǔn)衡量，抵押貸款利率仍處于低位，而且四分之三的房主采用固定利率交易，大多數(shù)人將不會(huì)受到進(jìn)一步的打擊率上升。

這對(duì)你意味著什么?

首次購(gòu)房者

上市房屋數(shù)量的增加對(duì)于首次購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是個(gè)好消息，因?yàn)檫@意味著他們將有更多選擇。

在過(guò)去一年價(jià)格上漲較為溫和之后，公寓繼續(xù)提供比獨(dú)立屋更好的價(jià)值。

而這些溫和的上漲正在重新點(diǎn)燃他們?cè)跐撛谫I家中的人氣。

在倫敦，需求已達(dá)到 19 個(gè)月以來(lái)的最高水平，首次購(gòu)房者還面臨來(lái)自的海外買家的競(jìng)爭(zhēng)，他們?cè)谝胄碌挠?guó)海外 (BNO) 簽證規(guī)定后搶購(gòu)公寓。

因此，如果你看到你喜歡的地方，你需要準(zhǔn)備好快速行動(dòng)。

搬家工人

如果您正在升級(jí)房產(chǎn)，那么您在出售當(dāng)前房屋時(shí)處于有利地位，特別是如果它是一棟三居室房屋。

待售房產(chǎn)的增加也意味著您在尋找下一個(gè)家時(shí)應(yīng)該有更多選擇。

但隨著買家需求達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的高水平，市場(chǎng)仍然快節(jié)奏，協(xié)調(diào)您的買賣可能會(huì)很棘手。

與當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人交談，了解市場(chǎng)在您所在地區(qū)的變化速度，以及您是否應(yīng)該等到找到新家后再將當(dāng)前的房子掛牌。

前景如何?

雖然房?jī)r(jià)增長(zhǎng)依然強(qiáng)勁，但房?jī)r(jià)的年增長(zhǎng)率似乎已經(jīng)見頂，從 9 月份的 7.7% 降至 7.4%。

隨著市場(chǎng)恢復(fù)到更正常的狀況和經(jīng)濟(jì)逆風(fēng)加劇，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)將進(jìn)一步放緩，今年年底房?jī)r(jià)可能比年初高出 3%。

與此同時(shí)，大流行的影響仍在顯現(xiàn)，對(duì)空間的持續(xù)尋找推動(dòng)了對(duì)房屋的創(chuàng)紀(jì)錄需求，而工人重返辦公室也推動(dòng)了市中心市場(chǎng)的發(fā)展。

Zoopla 研究主管 Grainne Gilmore 表示：“就像 2021 年的大部分時(shí)間一樣，可供出售的房屋數(shù)量低于典型水平，但有跡象表明，供需之間的不平衡正在開始緩解。

“隨著越來(lái)越多的潛在賣家能夠找到搬家，這將在未來(lái)幾周和幾個(gè)月內(nèi)刺激更多供應(yīng)。”

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