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PensionInsurance Corporation plc (PIC) 是一家提供固定福利養(yǎng)老金計劃的專業(yè)保險公司，已同意為其第三個“建造即出租”項目提供資金并收購位于 Milton Keynes 的一個重要的中心開發(fā)項目。耗資 8000 萬英鎊的棕地重建項目將提供 306 套新住宅公寓，其中 43 套為經(jīng)濟(jì)適用房。
在過去的 18 個月中，PIC 已在 全國范圍內(nèi)投資了約 5 億英鎊用于類似的生產(chǎn)性金融1項目，并與地方議會密切合作，以確保這些項目為當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)帶來重大利益。這些項目在其整個生命周期內(nèi)都帶來了好處，例如短期內(nèi)通過就業(yè)和當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的大量支出，以及長期為租戶提供非常高標(biāo)準(zhǔn)的出租住宿。
米爾頓凱恩斯的開發(fā)項目在施工期間將在現(xiàn)場雇傭約 750 名員工，預(yù)計于 2024 年底完成。PIC 的開發(fā)項目總共在現(xiàn)場雇傭了 2000 多名員工，并為當(dāng)?shù)毓?yīng)鏈中的數(shù)千個工作崗位提供支持。
PIC 預(yù)計到 2030 年將在生產(chǎn)性金融項目上投資 300 億英鎊，但正如其最近對當(dāng)前償付能力 II 審查的分析所表明的那樣，如果進(jìn)行適當(dāng)、及時的改革，這一數(shù)字可能會上升到 500 億英鎊。Solvency II 是保險業(yè)的監(jiān)管框架。PIC 計算出，這樣的改革將使其在短期內(nèi)每年額外投資 20 億英鎊用于生產(chǎn)性融資，其中包括額外 4.5 億英鎊用于英國的社會住房。
迄今為止，PIC 已在英國投資了超過 110 億英鎊的社會公益投資，這些投資符合更廣泛的環(huán)境、社會和治理 (“ESG”) 投資標(biāo)準(zhǔn)，創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會，幫助向綠色經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，并平衡代際公平。
PIC 首席執(zhí)行官 Tracy Blackwell 表示：“我們非常高興地宣布我們最新的 Build-to-Rent 項目，該項目將再次超越現(xiàn)有建筑在能源效率和居民安全方面的要求。隨著我們業(yè)務(wù)的快速發(fā)展，我們正在迅速增加對經(jīng)濟(jì)的投資，現(xiàn)在我們在全國范圍內(nèi)擁有重要的業(yè)務(wù)，支持?jǐn)?shù)千個工作崗位并重建了市中心的主要地點(diǎn)。然而，我們希望做得更多，但只有對 Solvency II 進(jìn)行適當(dāng)?shù)母母锊拍茏龅竭@一點(diǎn)。”
米爾頓凱恩斯計劃將由 HG Living ('HGL') 開發(fā)，后者是 Build to Rent 房屋和專用學(xué)生宿舍的專業(yè)開發(fā)商。HG Construction('HGC')是該項目的指定建筑承包商。
發(fā)展的主要特點(diǎn)：
– 該開發(fā)項目的正式名稱為“Bowback House”，由 PIC 全資擁有，專為租賃市場而設(shè)計。PIC 將長期保留它，使用租金現(xiàn)金流來匹配公司未來的養(yǎng)老金支付。
– 該開發(fā)項目將使用空氣源熱泵提供熱水，使用綠色電力供暖，包括自己的太陽能電池板，這將有助于向凈零經(jīng)濟(jì)過渡。
– 該項目加強(qiáng)建筑安全標(biāo)準(zhǔn)的例子包括安裝替代逃生樓梯間、疏散電梯、緊急疏散警報系統(tǒng)、陽臺上的緊急信標(biāo)和發(fā)聲器、增強(qiáng)所有后勤區(qū)域的滅火覆蓋率，以及增強(qiáng)防火門。
– 一旦完工，該建筑將為居民提供約 25,500 平方英尺的外部便利空間和約 10,000 平方英尺的內(nèi)部零售/便利空間，預(yù)計將包括 24 小時禮賓服務(wù)、居民休息室、健身房、健身室、天空休息室和多用途游戲室。
– 該開發(fā)項目的目標(biāo)是 4* Homes Quality Mark 評級、最低 Gold WiredScore 評級和所有公寓的最低 EPC 評級為“B”。
Addleshaw Goddard、CBRE、HAALO 和 RPS 為 PIC 提供了建議。Forsters 為 HGL 提供了建議。
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