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千禧一代需求推動春季房屋價格上漲

2021-05-07 16:06:39 滾動新聞 來源：
導讀 隨著消費者信心反彈以及就業(yè)市場回暖，2021年春季購房季節(jié)有望趕超2019年和2018年的趨勢。房地產(chǎn)數(shù)據(jù)和分析提供商CoreLogic的一份新報告發(fā)

隨著消費者信心反彈以及就業(yè)市場回暖，2021年春季購房季節(jié)有望趕超2019年和2018年的趨勢。

房地產(chǎn)數(shù)據(jù)和分析提供商CoreLogic的一份新報告發(fā)現(xiàn)，千禧一代在購房費用方面領先，而年長的千禧一代則尋求購房，而年輕的千禧一代則進入購房高峰。

CoreLogic總裁兼首席執(zhí)行官Frank Martell表示：“盡管去年出現(xiàn)嚴重放緩，但2021年春季購房季節(jié)仍呈強勁趨勢，反映出經(jīng)濟復蘇的許多積極跡象。” “隨著潛在買家繼續(xù)受到歷史低位抵押貸款利率的推動，我們預計夏季和秋季初需求將持續(xù)。”

在全國范圍內(nèi)，CoreLogic報告稱，2021年3月的房價與2020年3月相比增長了11.3%。按月計算，房價與2021年2月相比增長了2%。

3月份，西部的房價急劇上漲，在10個大都市中，有7個城市的同比增幅最高。愛達荷州博伊西(Boise)以27.7%的同比增長率位居榜首。

同樣，在州一級，愛達荷州和蒙大納州兩個山區(qū)西部州3月份的價格增長最強勁，分別上漲了25%和18.8%，原因是他們繼續(xù)看到買家的入境移民數(shù)量有所增加，而價格上漲的原因不再是買家。沿海地區(qū)。亞利桑那州的價格漲幅排名第三，增長了18%。

預計到2022年3月，房屋價格將上漲3.5%，這是由于承受能力日益嚴峻的挑戰(zhàn)縮小了潛在購買者的范圍，并有可能推動房價增長放緩。

CoreLogic首席經(jīng)濟學家弗蘭克·諾瑟夫特(Frank Nothaft)表示：“低價房屋需求旺盛，供不應求，與較昂貴的房屋相比，價格上漲得更快。” “首次購房者尋求價格低于當?shù)貎r格中位數(shù)25%或以上的新房，在過去一年中，價格上漲了15.1%，而我們國家指數(shù)的總體漲幅為11.3%。”

根據(jù)技術驅(qū)動的房地產(chǎn)經(jīng)紀人Redfin的數(shù)據(jù)，與2020年相比，要價在截至4月25日的四個星期內(nèi)達到了357,200美元的歷史新高。在此期間售出的房屋中值為20天，比2020年同期減少16天，是自2012年以來的最短上市時間。平均房屋售價比要價高出1.2%。

簽訂合同的房屋??中有58%在上市的前兩周內(nèi)接受了報價。這是至少自2012年以來的新高。在進入市場一周之內(nèi)，有46%簽約的房屋接受了要約，這是有史以來的最高價。

全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會首席經(jīng)濟學家勞倫斯·云指出，3月份待定銷售交易的增加表明住房需求旺盛。他說：“由于抵押貸款利率仍非常接近創(chuàng)紀錄的低點，而強勁的就業(yè)復蘇正在進行中，需求可能仍將很高。”

Yun補充說：“庫存不足一直是一個持續(xù)的問題，但是隨著未來幾個月新房建設的加強以及抵押寬容計劃的逐步減少，庫存將會增加。盡管這些舉動不會立即補充供應不足的情況，但它們將是向前邁出的一步。”

由于經(jīng)濟增長和財政支出增加，通貨膨脹率上升，預計未來兩年抵押貸款率將小幅攀升，到2021年將達到3.2%，到2022年將達到3.5%。

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