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悉尼商務(wù)區(qū)的地層辦公室的價(jià)格有望飆升

2021-05-18 10:43:28 房產(chǎn)資訊 來源：
導(dǎo)讀 新南威爾士州政府宣布將購買幾座商業(yè)辦公樓，為該市新的地鐵西站讓路，悉尼CBD辦公樓市場(chǎng)將陷入混亂。業(yè)內(nèi)一些人認(rèn)為，這將導(dǎo)致價(jià)格和租金

新南威爾士州政府宣布將購買幾座商業(yè)辦公樓，為該市新的地鐵西站讓路，悉尼CBD辦公樓市場(chǎng)將陷入混亂。

業(yè)內(nèi)一些人認(rèn)為，這將導(dǎo)致價(jià)格和租金的飆升，因?yàn)楣烙?jì)將有180多個(gè)辦公室老板被趕出他們的房屋，他們爭(zhēng)先恐后地尋找新的辦公地點(diǎn)。其他人則預(yù)測(cè)，這對(duì)于那些希望在之后減少空間的人來說是一種福音。

“但是現(xiàn)在市場(chǎng)太小了，您找不到180個(gè)空辦公室。因此，這些企業(yè)將追逐數(shù)量有限的可用層辦公室。隨著價(jià)格的上漲，這對(duì)現(xiàn)有業(yè)主是有好處的，但對(duì)于希望購買的人來說，這可能會(huì)更困難，因?yàn)樗麄兛赡軙?huì)發(fā)現(xiàn)空間變得更昂貴。”

新南威爾士州政府于5月12日宣布，耗資270億澳元的悉尼至Parramatta地鐵西線在CBD的Pyrmont和Hunter Street的車站位置，這將需要購買13座建筑物，包括商店和咖啡館，為其提供空間。

在這些建筑物中，將包括位于Bligh Street 37號(hào)，Hunter Connection美食廣場(chǎng)上方經(jīng)過翻新的43個(gè)地段的George Street 300號(hào)和Hunter Street 5號(hào)大樓中的15,400平方米的層辦公空間。這些辦事處的總價(jià)值約為3億美元。

但是，Tenant Representation Services交易管理總監(jiān)Mark Lockwood表示，由于，CBD中的庫存越來越多，過去18年來可用的辦公空間從50,000平方米增加到300,000平方米。個(gè)月。

他說：“上一次于2016年開始的重大強(qiáng)制性收購，它們奪走了許多B級(jí)房地，租金大幅上漲。” “但是這次，市場(chǎng)上有更多的空間，因此對(duì)租金的影響將減小。

“這還將使一些租戶有機(jī)會(huì)重新評(píng)估他們的業(yè)務(wù)需求。但是毫無疑問，人們需要保持敏捷，并與一個(gè)很好的租戶代表合作，以幫助他們找到空間。”

他的客戶之一，專業(yè)破產(chǎn)和業(yè)務(wù)恢復(fù)專家Jirsch Sutherland的首席運(yùn)營(yíng)官Gareth Gammon受強(qiáng)制收購的不利影響。他在六個(gè)月前才搬進(jìn)O'Connell街28號(hào)的自己的租賃辦公室位于將要拆除的建筑物之一中。

但他同意，其他人可能會(huì)歡迎獲得長(zhǎng)期租賃并縮小空間的能力。

Gammon先生說：“鑒于許多租戶當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，這些變化可能證明是鞏固其租賃安排并搬入更合適房屋的機(jī)會(huì)。”

“這將涉及破壞，并使長(zhǎng)期計(jì)劃陷入危險(xiǎn)之中，但對(duì)其他人來說，這可能是一張'擺脫困境的卡'。作為破產(chǎn)專家，我們一直在與眾多企業(yè)合作，這些企業(yè)在可能需要較少空間的情況下就無法承受其租賃的壓力。

“但是我們還沒有看到辦公空間市場(chǎng)將如何發(fā)展。隨著這些建筑物的拆除，一些房東可能會(huì)尋求更高的價(jià)格，但是新的辦公空間正在涌現(xiàn)。沒人知道。”

Noonan先生仍然認(rèn)為，分層辦公室的市場(chǎng)將變得更加緊張。他說，悉尼商務(wù)區(qū)的商業(yè)分層辦公用品由大約100棟建筑物組成，擁有約40萬平方米的辦公空間-約占全市辦公用品總供應(yīng)量的10%。

他說，分層銷售市場(chǎng)在整個(gè)2021年上半年一直保持良好表現(xiàn)，整個(gè)悉尼CBD的所有價(jià)格點(diǎn)均取得了積極的銷售業(yè)績(jī)，其中包括5月份沃爾什灣(Walsh Bay)最高的商業(yè)濱水銷售，達(dá)到1,460萬澳元。

他認(rèn)為，現(xiàn)在價(jià)格將進(jìn)一步上漲，價(jià)格上漲可能會(huì)說服開發(fā)商在商務(wù)區(qū)開始建造更多的辦公室，或購買其他建筑物以將其轉(zhuǎn)變?yōu)榉謱拥纳虡I(yè)空間。

Noonan先生說：“近十年來，沒有任何建筑物被轉(zhuǎn)換為分層產(chǎn)權(quán)的辦公空間。”

“這樣做的原因之一是，由于永久業(yè)權(quán)建筑物的市場(chǎng)如此強(qiáng)勁，永久業(yè)權(quán)人如果想出售，則希望以一條線出售作為一種投資機(jī)會(huì)。比階層建筑更堅(jiān)固。

“但是現(xiàn)在，隨著政府購買這些建筑物，這可能還會(huì)增加一些。在這種新情況下，對(duì)層辦公室的需求可能會(huì)更多，他們可能會(huì)考慮層標(biāo)題。”

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