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為什么正確的位置通常是夜總會成功的關(guān)鍵

2021-05-18 10:43:29 房產(chǎn)資訊 來源：
導讀 面對的三重威脅，酒類許可證的限制以及精品酒吧和餐館的競爭加劇，我們的夜總會地區(qū)能否繼續(xù)繁榮發(fā)展?答案可能在于房地產(chǎn)。變幻無常的俱樂

面對的三重威脅，酒類許可證的限制以及精品酒吧和餐館的競爭加劇，我們的夜總會地區(qū)能否繼續(xù)繁榮發(fā)展?答案可能在于房地產(chǎn)。

變幻無常的俱樂部會員不斷變化的口味，在天黑后追逐下一件大事，這意味著夜總會必須不斷發(fā)展并努力爭取忠誠的光顧。

但是，盡管許多俱樂部和夜生活趨勢不斷出現(xiàn)，但澳大利亞首都地區(qū)的一些夜總會地區(qū)已經(jīng)承受了數(shù)十年之久。而且，毫不奇怪，確保合適的房地產(chǎn)與成功與否息息相關(guān)。

根據(jù)IBISWorld的最新市場研究報告，澳大利亞有400多家夜總會，雇用近5000名員工。

昆士蘭大學商學院房地產(chǎn)與開發(fā)課程協(xié)調(diào)員John Sturgeon博士說，在布里斯班，夜總會區(qū)隨著時間的推移隨著城市的發(fā)展而變化。

在1970年代和1980年代，布里斯班商務(wù)區(qū)的俱樂部，如變形金剛，羅西和曼哈頓等，以及提供現(xiàn)場音樂表演的大型郊區(qū)酒吧，都是備受追捧的地方。

這也是一次重大重建的時代–布里斯班河兩岸的河濱中心和鷹街碼頭竣工，見證了周五和今天的羅爾斯城(現(xiàn)為玉佛)的誕生。

根據(jù)Sturgeon博士的說法，地點與他們的成功息息相關(guān)。

他說：“他們幾乎擁有一切所需的一切–位置，風景，便捷的交通，四周都是渴求年輕人的高樓大廈。”

如今，毅力谷是布里斯班夜總會的熱點，但在1980年代，在Fitzgerald調(diào)查消除了廣泛腐敗之前，“山谷”被認為是一個危險的地方，到處都是脫衣舞俱樂部，妓院和其他地方。酒吧。

斯特金博士說：“當我們進入1990年代時，我們看到了山谷逐漸被清理和高檔化了。”

斯特金博士說，現(xiàn)在充滿了時尚的酒吧，微型釀酒廠和時髦的餐廳，以及許多夜總會，他說，由于居民和公司遷入該地區(qū)，該山谷有一個安全的顧客聚集地。

斯特金博士解釋說：“城市工人已經(jīng)遷移到這些山谷地區(qū)。” “您擁有的大公司現(xiàn)在在山谷中擁有這些獨立的建筑物，并雇用數(shù)千名工人，現(xiàn)在他們下班后還有地方去。”

另一個夜店高檔化的地方是悉尼內(nèi)郊的波茲角和國王十字區(qū)，該區(qū)曾經(jīng)以有時是骯臟的夜生活而聞名。

Potts Point的Raine&Horne董事Samuel Schumann表示，過去幾年來客戶群的轉(zhuǎn)移是“天文數(shù)字”，當前的買家吸引了該郊區(qū)靠近城市，風景和美食景點的吸引力。

舒曼先生說：“我想說的是，該地區(qū)現(xiàn)在幾乎沒有夜總會。自從輝煌以來，國王十字區(qū)就受到了一些打擊。”

“該地區(qū)已成為那些在郊區(qū)生活但現(xiàn)在想成為一家餐館和酒吧林立的小戶型住宅的真正熱點。它完全改變了區(qū)域。”

新南威爾士州夜間行業(yè)協(xié)會負責人賈斯汀·貝克(Justine Baker)表示，夜總會區(qū)正逐漸被區(qū)取代，區(qū)的租戶種類更多。

她說：“悉尼確實做得很好，是在(位于新鎮(zhèn)內(nèi)西郊的國王街)這樣的地方提供多樣化的服務(wù)，這是食品，飲料和辦公室的真正結(jié)合。”

“您會在國王街上看到各行各業(yè)的人們，因為這是一個欣欣向榮的場所，可滿足混合觀眾的需求。”

貝克女士說，夜生活，，零售，辦公室和生活空間之間的平衡為顧客和員工創(chuàng)造了一個更安全的環(huán)境。

在阿德萊德，Hindley街歷來是天黑后的場所，阿德萊德西區(qū)協(xié)會主席安德魯·華萊士(Andrew Wallace)說，今天仍然如此。

華萊士說：“自殖民地時期以來，欣德利街就一直是區(qū)，在整個生命中一直是，區(qū)或混合用途商業(yè)區(qū)。”

“我認為每個南澳大利亞人都會有一個關(guān)于欣德利街的故事。”

不過，華萊士先生說，白天經(jīng)濟的要求已經(jīng)開始與夜間經(jīng)濟發(fā)生沖突，促使引入全州范圍的停工法，旨在減少以酒精為燃料的暴力行為和反社會行為。

華萊士說：“在實行停擺措施之后，我們發(fā)現(xiàn)經(jīng)營咖啡館和餐館業(yè)務(wù)的人們確實蓬勃發(fā)展。”

他說：“這幫助了許多早上進行交易的企業(yè)，我們已經(jīng)看到了新的企業(yè)進入該地區(qū)。”

在珀斯等其他城市，夜總會區(qū)仍在持續(xù)，北橋擁有西澳大利亞州夜生活最集中的地方。

但是酒店和休閑物業(yè)銷售專家HTL Properties的常務(wù)董事安德魯·喬利夫(Andrew Jolliffe)表示，由于資產(chǎn)類別的性質(zhì)，他售出的夜總會很少。

喬利夫說：“夜總會往往是轟轟烈烈的成功或驚人的失敗。” “通常，他們的成功將取決于管理它的人，這就是為什么夜總會無法擴展的原因，也是為什么我們看不到特許經(jīng)營權(quán)的原因。很難賣出善意。”

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