自哈利法克斯(Halifax)發(fā)布最新的房價(jià)指數(shù)以來，該行業(yè)一直對該數(shù)字表示反響。

哈利法克斯發(fā)現(xiàn)，房價(jià)在2021年2月至3月之間上漲了1.1%，現(xiàn)在比2020年3月高出6.5%。

GoodMove特許測量師兼總監(jiān)Ross Counsell評論：

“根據(jù)哈利法克斯房價(jià)指數(shù)的最新數(shù)據(jù)，英國的平均房價(jià)再次出現(xiàn)上漲，3月份的房價(jià)比2月份增長了1.1%，目前為254,606英鎊。這不僅比去年同期高出6.5%，而且現(xiàn)在的平均房價(jià)也達(dá)到了歷史新高。

“盡管今年開始的時(shí)候比較慢，但似乎像“印花稅假期”延期措施一樣，導(dǎo)致對房地產(chǎn)需求的又一次激增，就像我們在2020年看到的那樣。此外，由于希望在未來幾個(gè)月內(nèi)限制有所緩解，我們不會預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場不會很快放緩。”

“最終，盡管在整個(gè)2021年，印花稅假期以外的房地產(chǎn)市場的未來仍然不確定，但由于延期至6月底，我們預(yù)計(jì)今年上半年房地產(chǎn)市場將再次繁榮。”

Search Acumen總監(jiān)安迪·索默維爾(Andy Sommerville)表示： “最新數(shù)據(jù)表明，房地產(chǎn)市場仍在接受政府的刺激措施。

“上個(gè)月房價(jià)上漲的部分原因可以歸因于印花稅假期的延長，消費(fèi)者對住房市場信心的提高。

即使很大一部分購房者已經(jīng)在今年初的第一個(gè)印花稅假期截止日期之前趕緊完成交易，但新買家仍繼續(xù)進(jìn)入市場，以從更高的門檻中獲取潛在的財(cái)務(wù)利益。消費(fèi)者在大流行期間將這些儲備作為購房押金的過程中積累了高額的儲蓄，這也有可能為市場帶來了順風(fēng)順?biāo)南M(fèi)者的支持。

由于疫苗推出成功和英國重新開放，由于確認(rèn)了印花稅假期的延長以及消費(fèi)者信心水平的提高，4月價(jià)格可能會繼續(xù)上漲。但是，從中期來看，此印花稅假期的第二階段對房價(jià)的影響不會與第一階段相同。

雖然我們可能會看到更少的事務(wù)，但是仍需要解決等待完成的屬性積壓問題。實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)的關(guān)鍵部分將是為房地產(chǎn)律師提供數(shù)字化工具，以挖掘?qū)M(jìn)行交易至關(guān)重要的財(cái)產(chǎn)數(shù)據(jù)。通過使他們減少花在盡職調(diào)查過程上的時(shí)間，律師將被釋放為客戶提供增值咨詢服務(wù)，這將幫助他們更快地完成交易。”

在線抵押貸款經(jīng)紀(jì)人Trussle的抵押貸款負(fù)責(zé)人Miles Robinson評論：

“許多人預(yù)計(jì)市場會在最初的3月31日“印花稅假期”截止日期之前放慢腳步。然而，購房者仍保持積極性，在極其困難的時(shí)期內(nèi)，價(jià)格繼續(xù)每月上漲超過1,000英鎊，目前平均房屋價(jià)值達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的254,606英鎊。

盡管經(jīng)濟(jì)形勢仍然不確定，但印花稅假期的延長為已經(jīng)在此過程中的許多買家提供了保證。但是，我們的數(shù)據(jù)顯示，目前在英格蘭購買房地產(chǎn)需要163天才能完成。因此，對于許多買家而言，利用6月31日之前提供的全部優(yōu)惠將為時(shí)已晚。整個(gè)市場的延誤意味著一些人也將難以趕上9月的截止日期。”

資產(chǎn)管理公司SPI Capital首席執(zhí)行官Anna Clare Harper說：

“盡管當(dāng)前不確定的環(huán)境，但是每年的房價(jià)增長仍為6.5%，反映了兩個(gè)廣泛的趨勢。

首先，負(fù)擔(dān)能力。臨時(shí)降低印花稅的影響超過了比例，因?yàn)樗o買家提供了更多的按金，并且他們以房地產(chǎn)價(jià)格貸款，而不是交易成本。此外，持續(xù)的低利率使借貸成本非常低，并且過去一年的高儲蓄率使許多購房者有機(jī)會增加其存款，以便他們有能力支付更多的住房費(fèi)用。

其次，生活水平提高。這是一個(gè)長期的全球趨勢，我們已經(jīng)看到，在多次鎖定的刺激下，在英國住房市場上，現(xiàn)有房主為了改善居住環(huán)境而進(jìn)行交易以提高他們的居住環(huán)境的形式逐漸成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。

展望未來，臨時(shí)印花稅減免的延續(xù)可能會繼續(xù)鼓勵(lì)房屋交易和價(jià)格上漲，盡管隨著臨時(shí)措施的逐漸減少，這將放慢腳步。

長期來看，生活水平不斷提高的趨勢預(yù)計(jì)將持續(xù)下去，盡管不幸的事實(shí)是，世代之間和世代之間這是不平等的。對于收入較低的家庭和年輕一代來說，承受能力的限制和對靈活性的偏好將繼續(xù)增加租金需求，而這將帶來更大的不確定性以及我們所處的艱難經(jīng)濟(jì)環(huán)境帶來的不可避免的失業(yè)。

倫敦北部房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，前RICS住宅董事長杰里米·葉(Jeremy Leaf)說：

鎖定后，延長印花稅擴(kuò)大了買家查詢，同意銷售和交易的數(shù)量，而積壓的積壓交易促使市場暫停。疫苗的更快推出也有助于鼓勵(lì)人們進(jìn)行更多的評估和指示，但速度不夠快，無法抵消傳統(tǒng)上較為繁忙的春季市場價(jià)格的進(jìn)一步上漲壓力。我們已經(jīng)從關(guān)聯(lián)鏈中注意到，在爭奪更多空間的競爭中，對首都以外地區(qū)的需求甚至更大，因此許多人提出了購房決定。

展望未來，當(dāng)印花稅假期逐漸結(jié)束然后最終結(jié)束時(shí)，近期的活動將有助于抵消價(jià)格不可避免的走軟。”

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