在出售他們擁有數(shù)十年的房屋以獲取“改變生活”的利潤(rùn)后，家庭和小戶型者正在成為一夜之間的百萬富翁。

Wakelin Property Advisory 主管 Jarrod McCabe 表示，墨爾本火熱的市場(chǎng)可能正在幫助一些賣家以七位數(shù)的價(jià)格出售他們的公寓。

但他強(qiáng)調(diào)，此類交易通常需要幾十年的時(shí)間，某些地區(qū)的賣家賺取的利潤(rùn)超過其房屋購(gòu)買價(jià)格的 400%。

基尤布魯厄姆街 209 號(hào)一棟廢棄房屋的賣家在拍賣后獲得了 292.5 萬美元。自 1950 年代以來，這所房子一直在家庭中。

根據(jù)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)公司 CoreLogic 的數(shù)據(jù)，藍(lán)籌股 Boroondara 和 Bayside 的賣家利潤(rùn)中位數(shù)最高，分別為 709,750 美元和 705,000 美元。

Manningham、Nillumbik 和 Whitehorse 的典型銷售額也超過了 50 萬美元。

在曼寧漢姆，一位小房客本月賣掉了位于410 Porter Street 的Templestowe 舊四居室住宅，獲利近 100 萬美元，此前有五名競(jìng)標(biāo)者將這棟房屋以高于底價(jià) 180,000 美元的價(jià)格推高至 140.5 萬美元。

菲利普·韋伯的經(jīng)紀(jì)人邁克爾·韋伯說，在市場(chǎng)火爆的推動(dòng)下，這個(gè)出乎意料的結(jié)果意味著這位女士的初始支出增加了 945,000 美元。2002 年，她以 460,000 美元的價(jià)格買下了這所房子，并且只做了一些小的更新。

同樣，自 1950 年代以來，同一家族在布魯厄姆街 209 號(hào)持有的一棟廢棄的 Kew 家庭住宅本月以 292.5 萬美元的價(jià)格售出，將其底價(jià)削減了 725,000 美元。

格倫韋弗利 (Glen Waverley) 里斯本街 19 號(hào)的一處已故莊園在最近出售時(shí)向這位前房主的親屬支付了 274.1 萬美元。

Philip Webb 首席執(zhí)行官 Anthony Webb 表示，這樣的銷售對(duì)供應(yīng)商來說“改變了生活”。

他說，他見過很多家庭以 150 萬美元或更多的價(jià)格出售他們幾十年前在 Doncaster Hill 和 Ringwood 地區(qū)以 9 萬美元的價(jià)格購(gòu)買的房屋。

他說，Box Hill、Box Hill North、Croydon 和 Mooroolbark 的房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了大幅上漲。

通常情況下，這家人在郊區(qū)購(gòu)買了更便宜的房屋，從而“妥協(xié)”了地點(diǎn)。

但他表示，隨著時(shí)間的推移，人口增加、重新分區(qū)以進(jìn)行更高密度的開發(fā)、新基礎(chǔ)設(shè)施的開發(fā)以及大型郊區(qū)購(gòu)物中心的引入，使這些地區(qū)變得更有價(jià)值。

“分區(qū)的變化是我看到最大變化的地方，”韋伯先生說。

“唐卡斯特不是現(xiàn)在的郊區(qū)，全是果園。人們?cè)谀抢镔?gòu)買，因?yàn)槟抢锸撬麄冐?fù)擔(dān)得起的地方。”

McCabe 先生表示，墨爾本郊區(qū)的老房子的收益令人印象深刻。

但他表示，在不倫瑞克和卡爾頓等熱門地區(qū)，過時(shí)的工人小屋可以按原價(jià)獲得超過 400% 的利潤(rùn)。

他說，一些人試圖預(yù)測(cè)市場(chǎng)并在未來幾年市場(chǎng)進(jìn)一步上漲時(shí)賣出，然后在新興領(lǐng)域買入以賺大錢。

但這是一項(xiàng)有風(fēng)險(xiǎn)的業(yè)務(wù)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，最好的——也是最安全的——資本增長(zhǎng)收益。

“它會(huì)在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)累積，在過去六個(gè)月里你不會(huì)賺到 100 萬美元，”麥凱布先生說。

Property Mavens 的買方代言人 Miriam Sandkuhler 表示，在大多數(shù)情況下，“至少需要 15 年”才能看到房產(chǎn)價(jià)值大幅升值。

“現(xiàn)在是允許指數(shù)增長(zhǎng)的時(shí)候了……而且你只能在 10、20、30 年后才開始實(shí)現(xiàn)指數(shù)增長(zhǎng)，”桑德庫(kù)勒女士說。

但她表示，如果買家找到最佳時(shí)機(jī)，這可能會(huì)更快發(fā)生：“如果你想早點(diǎn)成為百萬富翁，請(qǐng)?jiān)诤线m的地點(diǎn)購(gòu)買合適的房產(chǎn)，以合適的價(jià)格購(gòu)買合適的房產(chǎn)，并進(jìn)行一些翻新以促進(jìn)這一目標(biāo)，而你抓住它。”

CoreLogic 還發(fā)現(xiàn)，持有 9.7 年的墨爾本房屋通常價(jià)格上漲，但 3.2 年通常等同于虧損。

20 年后縮小規(guī)模

二十年前，帕特里夏 (Patricia) 和彼得·布萊克 (Peter Blake) 購(gòu)買了切爾滕納姆 (Cheltenham) 的家，以便與家人更親近并撫養(yǎng)他們的兩個(gè)孩子。

布萊克夫人說，他們被該地區(qū)吸引是因?yàn)檫@里有便利的商店、學(xué)校和公共交通設(shè)施，但位于伊甸街 27 號(hào)的原住宅需要大量工作。

他們?cè)?2001 年以 230,000 美元的價(jià)格購(gòu)買了這處房產(chǎn)，最近將其掛牌上市，指導(dǎo)價(jià)為 130 萬至 135 萬美元，價(jià)值增長(zhǎng)了六倍。

布萊克夫人說，他們通過大規(guī)模翻修建造了第四間臥室和書房，從而增加了價(jià)值。

他們還改變了浴室的配置，她說最初必須從家外進(jìn)入——孩子們剛搬進(jìn)來時(shí)“不會(huì)有酒吧”。

“我丈夫的父母和我的父母都在這個(gè) Bayside 地區(qū)，父母雙方都在變老，所以我們搬到離他們更近的地方，”布萊克夫人說。

“這所房子的面積可能比我們買的時(shí)候翻了一番。整個(gè)后端都被拆除并重建了。”

現(xiàn)在孩子們已經(jīng)長(zhǎng)大并搬出去了，布萊克夫人說她和她的丈夫計(jì)劃縮小到漢普頓的另一個(gè)家，以便更靠近海灘。

這對(duì)夫婦的房子定于 5 月 8 日舉行拍賣。

按價(jià)值計(jì)算，墨爾本最賺錢的市場(chǎng)

Boroondara：利潤(rùn)中位數(shù)為 709,750 美元

貝賽德：705,000 美元

懷特霍斯：548,300 美元

曼寧漢：542,500 美元

Nillumbik：521,800 美元

資料來源：CoreLogic，12 月季度

如何給自己最好的獲利機(jī)會(huì)

– 確定您的投資目標(biāo)和策略。您是否正在尋求長(zhǎng)期的資本增長(zhǎng)，希望現(xiàn)在通過購(gòu)買和出租房產(chǎn)或兩者結(jié)合來增加現(xiàn)金流?

– 確定您的風(fēng)險(xiǎn)級(jí)別。您可以在財(cái)務(wù)上應(yīng)對(duì)什么級(jí)別的風(fēng)險(xiǎn)?考慮適合風(fēng)險(xiǎn)的策略，以及哪些因素會(huì)影響您未來支付抵押貸款的能力，例如潛在的失業(yè)或生活狀況的變化。

– 考慮基礎(chǔ)設(shè)施和增長(zhǎng)動(dòng)力。密切關(guān)注存在基礎(chǔ)設(shè)施和多種增長(zhǎng)動(dòng)力的領(lǐng)域。注意學(xué)校、商店、醫(yī)療設(shè)施和公共交通的規(guī)劃或建設(shè)地點(diǎn)，以及人口是否在增長(zhǎng)。

– 以價(jià)值而非規(guī)模購(gòu)買土地。人們認(rèn)為購(gòu)買一大塊土地是一項(xiàng)偉大的投資，但購(gòu)買遠(yuǎn)離城鎮(zhèn)或城市的大塊土地，因?yàn)樗阋?，這不是解決方案。在尺寸上妥協(xié)并購(gòu)買更小但更靠近有更多便利設(shè)施和就業(yè)機(jī)會(huì)的東西。

– 為房產(chǎn)增值。根據(jù)您的預(yù)算對(duì)外觀進(jìn)行深思熟慮的更改，以增加房產(chǎn)的價(jià)值。這些可以是小型更新或大型翻新。也可能通過細(xì)分和開發(fā)來增加價(jià)值，但這些策略伴隨著高風(fēng)險(xiǎn)。

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