在過(guò)去的 12 個(gè)月中，15 個(gè)湯斯維爾郊區(qū)的房屋銷(xiāo)售價(jià)格中值漲幅超過(guò) 10%，其中一個(gè)郊區(qū)尤其火爆。

新數(shù)據(jù)顯示，比利時(shí)花園的房屋銷(xiāo)售中位數(shù)價(jià)格繼續(xù)飆升，從2020年的62萬(wàn)美元上漲至截至今年3月底的12個(gè)月內(nèi)的64.25萬(wàn)美元的新高。

根據(jù)最新的 REA 市場(chǎng)趨勢(shì)報(bào)告，這一數(shù)字比十年前約 506,500 美元的峰值高出驚人的 136,000 美元。

CoreLogic 的數(shù)據(jù)顯示，這個(gè)受歡迎的郊區(qū)的房?jī)r(jià)中位數(shù)在去年最后一個(gè)季度開(kāi)始上漲，從 9 月的 402,500 美元大幅上漲至 12 月的 575,000 美元，并在今年繼續(xù)飆升。

比利時(shí)花園的一棟房子于 2014 年以 499,000 美元的價(jià)格全新購(gòu)買(mǎi)，最近以 595,000 美元的價(jià)格售出，幾乎沒(méi)有做任何工作。

在截至 3 月的 12 個(gè)月里，比利時(shí)花園的獨(dú)立屋價(jià)值中值上漲了 65.2%，得益于 20 個(gè)銷(xiāo)售，該郊區(qū)現(xiàn)在與 North Ward 目前的 34 個(gè)銷(xiāo)售中的 695,000 美元的獨(dú)立屋價(jià)格相媲美。

M Property 經(jīng)紀(jì)人 Martin McDonough 最近以 730,000 美元的價(jià)格出售了比利時(shí)花園的兩處房產(chǎn)——14 Stanton St 和 12 Evans St，后者在拍賣(mài)前以 600,000 美元無(wú)條件出售現(xiàn)金。

“在斯坦頓，我有 61 個(gè)團(tuán)體和 8 個(gè)注冊(cè)競(jìng)標(biāo)者，這是巨大的……我們可能得到了 60,000 美元(超額準(zhǔn)備金)，”他說(shuō)。

“在埃文斯街，20 天內(nèi)有 71 個(gè)團(tuán)體參加，我估計(jì)其中 80% 的年齡在 20 多歲到 30 多歲，我個(gè)人以前從未見(jiàn)過(guò)。”

71 個(gè)團(tuán)體參觀(guān)了比利時(shí)花園的 12 Evans St，買(mǎi)家在拍賣(mài)前以現(xiàn)金無(wú)條件出價(jià)確保了它

McDonough 先生表示，F(xiàn)OMO 或害怕錯(cuò)過(guò)機(jī)會(huì)是目前推高市場(chǎng)的真正因素。

湯斯維爾最昂貴的郊區(qū)城堡山的價(jià)格也在上漲，那里的銷(xiāo)售中位價(jià)再次一直保持在 100 萬(wàn)美元以上。

就在幾年前，Castle Hill 的中位銷(xiāo)售價(jià)格跌至 80 萬(wàn)美元的低點(diǎn)，對(duì)賣(mài)家造成了一些沉重打擊。

前牛仔隊(duì)教練保羅格林和他的妻子阿曼達(dá)在 2 月份以 185 萬(wàn)美元的價(jià)格賣(mài)掉了他們?cè)诔潜ど降姆孔?mdash;—比他們?cè)?2013 年買(mǎi)的房子多出 75 萬(wàn)美元。

根據(jù)realestate.com.au的數(shù)據(jù)，Castle Hill的房?jī)r(jià)在12個(gè)月內(nèi)飆升了24.2%。

Ray White 的 Julie Mahoney 出售了格林的房子，她說(shuō)靠近比利時(shí)花園州立學(xué)校等好學(xué)校，以及北沃德和城堡山等地受歡迎的私立中學(xué)，對(duì)買(mǎi)家來(lái)說(shuō)是很大的吸引力。

她說(shuō)，生活方式也是一種驅(qū)動(dòng)力，并補(bǔ)充說(shuō) FOMO 正在成為一個(gè)重要因素。

“在其他一些郊區(qū)，我們看到一些高檔化正在發(fā)生，一些價(jià)格更高的現(xiàn)代住宅正在上漲，比如高爾夫球場(chǎng)開(kāi)發(fā)中的羅斯萊，”她說(shuō)。

“而且這些房屋的銷(xiāo)售正在推高中值。”

與此同時(shí)，三個(gè)郊區(qū)——Horseshoe Bay、Bluewater 和 Rosslea——的增長(zhǎng)率在 30.4% 至 34.8% 之間。

在 Bluewater，房?jī)r(jià)中位數(shù)現(xiàn)在是 460,000 美元——比十年前的 400,000 美元高出 60,000 美元。

澳大利亞統(tǒng)計(jì)局的新數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，湯斯維爾的人口在過(guò)去 12 個(gè)月里增長(zhǎng)了 0.9%，其中大部分是由于出生和海外移民。

有趣的是，數(shù)據(jù)顯示，內(nèi)部遷移減少了。

當(dāng)?shù)卮砩瘫硎?，雖然州際和州內(nèi)移民正在發(fā)生，但湯斯維爾的房地產(chǎn)淘金熱主要是由當(dāng)?shù)厝速?gòu)買(mǎi)他們的第一套住房、升級(jí)或投資推動(dòng)的。

M Property 中介 Tracey Stack 表示，優(yōu)質(zhì)庫(kù)存甚至在上市之前就已經(jīng)開(kāi)始銷(xiāo)售，尤其是在 North Ward 和比利時(shí)花園等地。

“我剛剛在 North Ward 出售了兩處房產(chǎn)——一處賣(mài)給了當(dāng)?shù)丶彝ィ硪惶庂u(mài)給了一對(duì)從西澳大利亞搬來(lái)的夫婦，”她說(shuō)。

“我一直在關(guān)注這兩個(gè)郊區(qū)的價(jià)格，它們幾乎是一致的。

“現(xiàn)在需求太大了，我?guī)Т蠹伊私庖幌拢粌H僅是數(shù)據(jù)庫(kù)上的買(mǎi)家，因?yàn)檫@對(duì)每個(gè)人都更好，無(wú)論是買(mǎi)家還是賣(mài)家。”

卡米拉和馬修理查森以及他們 10 歲的兒子歐文和 8 歲的雨果決定不再隨前往堪培拉后，從安南代爾搬到了北區(qū)。

“我們?cè)跍咕S爾非常定居，我喜歡我的工作，我們喜歡這里的生活方式，孩子們喜歡他們的學(xué)校和 nippers，”理查森夫人說(shuō)。

“大約 20 年前，我在 North Ward 買(mǎi)了一個(gè)單位，現(xiàn)在我仍然擁有它，所以我們真的很想轉(zhuǎn)一圈搬到 North Ward。

“這所房子就像我們自己的熱帶綠洲，感覺(jué)就像我們總是在度假。”

湯斯維爾的成長(zhǎng)之星

(郊區(qū)，獨(dú)立屋售價(jià)中位數(shù) 12 個(gè)月)

比利時(shí)花園 +65.2%

馬蹄灣 +46%

藍(lán)水 +31.4%

羅斯利亞 +30.4%

米斯特頓 +27%

北區(qū) + 26.4%

鐵路村 +25.3%

城堡山 +24.2%

詹森 +19%

加巴特 +17.5%

黑河 +16.9%

隱士公園 +15.2%

蒙丁布拉 +11.4%

凱爾索 +10.6%

迪拉貢 +10.4%

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