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公攤面積怎么算知識介紹

2023-10-07 15:23:18 問答百科來源：

導(dǎo)讀目前關(guān)于大家提出的公攤面積怎么算這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些公攤面積怎么算相關(guān)的內(nèi)容來分享...

目前關(guān)于大家提出的公攤面積怎么算這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些公攤面積怎么算相關(guān)的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

公攤面積怎么算公攤面積是指由業(yè)主共有或共有的梯間等公用設(shè)施，再加上外墻水平投影面積的一半。例如電梯井，設(shè)備間，變電室，管道井，樓梯間，公共門廊，公共墻壁等。最簡單的計(jì)算方法，就是公共建筑面積=住宅面積-房屋建筑面積。

目前，我國對公共區(qū)域的劃分僅限于相關(guān)的計(jì)算原理和方法，并未對其進(jìn)行具體的劃分，按照行業(yè)的經(jīng)驗(yàn)，7層以下的多層建筑，平均分成10%至15%，小高層占17%至25%，高層占20%至30%，有些別墅因?yàn)樵O(shè)計(jì)和功能的差異，分?jǐn)傁禂?shù)也會有很大的差異。

公攤不是愈小愈好根據(jù)計(jì)算方法，購買住宅的公共攤面積將隨著公共攤數(shù)量的增加而減少。但是，在現(xiàn)實(shí)生活中，公共房屋的面積不一定是最好的。若公攤面積太少，則會壓縮配套的公用設(shè)施，進(jìn)而影響到居住品質(zhì)。公共設(shè)施越多，公共建筑的面積就越大，樓層越高，電梯和消防設(shè)施也就越多。而房地產(chǎn)開發(fā)商宣傳的所謂“零公攤”，通常都是騙人的，不會有這種房子。

公攤面積也存在一定的風(fēng)險在購房時，為了讓自己安心，避免因公共面積而造成的不必要風(fēng)險，可以采取如下三種方式：購買前，可以要求開發(fā)商提供公共分?jǐn)傎Y料，以便留下證據(jù)；可以看圖紙，讓專業(yè)人員進(jìn)行計(jì)算，得到實(shí)際的資料；在購買合同中注明公攤面積，這樣才能有效地保障自身的合法權(quán)利。

住宅的公共部分包含什么整幢大樓共有產(chǎn)權(quán)人共有的公共部分的建筑面積包含：電梯井，管道井，樓梯井，垃圾道，變電室，設(shè)備室，公共門廳，過道，地下室，值班警衛(wèi)室，整個公共服務(wù)設(shè)施和管理設(shè)施，按水平投影面積計(jì)算。

共有建筑面積包含公寓和公用大樓的隔離墻，和包含山墻在內(nèi)的建筑物的平面投影面積的一半。單獨(dú)使用的地下室、車棚、車庫、為多棟樓提供的保安室、管理用房、地下室等屬于人防工程的地下室，均不計(jì)入公用建筑面積。

公用分?jǐn)偯娣e指按照法律規(guī)定，每一套（單位）的公共建筑面積。公共建筑和共用部分的所有權(quán)屬于全體業(yè)主，由購買者按照法律法規(guī)的規(guī)定享有，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

以上就是我給你講的公攤面積怎么算，希望能對你有所幫助，如果你對此不太了解，可以參考上面的內(nèi)容來學(xué)習(xí)。

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