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目前關(guān)于大家提出的第二套房契稅新政策：契稅稅率及完稅證明這個(gè)問(wèn)題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些第二套房契稅新政策：契稅稅率及完稅證明相關(guān)的內(nèi)容來(lái)分享給大家，如果大家感興趣的話(huà)可以接著往下看。
契稅稅率規(guī)定第二套房契稅新政策已經(jīng)正式出臺(tái)，為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對(duì)一般商品房減半收稅。但是，購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房以及商業(yè)投資性房產(chǎn)（如商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等）的人們，契稅稅率將按照4%進(jìn)行征稅。根據(jù)此政策規(guī)定，契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%，以支持房地產(chǎn)業(yè)。與此同時(shí)，政府對(duì)一般商品房減半收稅。這意味著，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房和商業(yè)投資性房產(chǎn)的人們，契稅稅率將會(huì)更高。
在不同的情況下，契稅稅率也會(huì)有所不同。比如，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)二套及以上住房的人們，契稅稅率將按照4%進(jìn)行征稅。如果你購(gòu)買(mǎi)的是商業(yè)投資性房產(chǎn)，比如商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等，稅率也將按照4%進(jìn)行征稅。因此，在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，需要注意不同情況下的契稅稅率規(guī)定，以便更好地安排自己的經(jīng)濟(jì)預(yù)算。契稅繳納時(shí)間及納稅期限契稅繳納的時(shí)間是指納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。這意味著，契稅繳納時(shí)間不能夠延遲，如果沒(méi)有及時(shí)繳納契稅，將無(wú)法辦理房產(chǎn)證。在不同的地區(qū)，契稅繳納時(shí)間也會(huì)有所不同。有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿(mǎn)10天即要繳納。而目前主流的操作是，期房的房屋契稅繳納時(shí)間為：房屋竣工驗(yàn)收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納房屋契稅，房屋交付后盡量不要超過(guò)一年，否則將會(huì)產(chǎn)生滯納金。完稅證明對(duì)售房的影響完稅證明對(duì)于賣(mài)房也有很大的影響。如果你沒(méi)有及時(shí)繳納契稅，將無(wú)法辦理房產(chǎn)證。而如果你想要賣(mài)房，完稅證明也是必不可少的證明之一。早期完稅可以讓售房的時(shí)間提前，如果你在售房時(shí)沒(méi)有完稅證明，可能會(huì)導(dǎo)致售房時(shí)間推遲。因此，契稅最好還是盡早交，不要因?yàn)槎愘M(fèi)而耽誤后續(xù)的辦事。在繳納契稅時(shí)，需要注意的是，繳納契稅的憑證僅能是開(kāi)發(fā)商開(kāi)具的面積證明。因?yàn)橘?gòu)房合同上的面積可能略有不準(zhǔn)確，如果交房時(shí)出現(xiàn)誤差，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)要求業(yè)主進(jìn)行多退少補(bǔ)的形式補(bǔ)交差額房款。另外，開(kāi)發(fā)商去辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候，房管局會(huì)要求提供第三方的測(cè)量值，這個(gè)第三方必須是房管局認(rèn)可的。因此，如果開(kāi)發(fā)商告知你具體的面積是多少，基本上也不會(huì)有任何差別。總之，了解契稅稅率規(guī)定、契稅繳納時(shí)間及納稅期限、完稅證明對(duì)售房的影響等方面的知識(shí)，對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)是非常重要的。只有掌握這些知識(shí)，才能更好地保護(hù)自己的權(quán)益，避免因?yàn)椴欢醵愐?guī)定而產(chǎn)生不必要的經(jīng)濟(jì)損失。
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