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房子評估值是怎么評的知識介紹

2023-10-07 15:54:17 問答百科來源：

導讀目前關于大家提出的房子評估值是怎么評的這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些房子評估值是怎么評的相關...

目前關于大家提出的房子評估值是怎么評的這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些房子評估值是怎么評的相關的內容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

房子評估值是怎么評的房屋的估價應當是以房屋的市場價值為準，而不是以房子的原值（也就是購買時的價格）為準，但是，近年來的房價一直在快速的上升，所以最后的估價應該會有所打折。

房屋估價的基準是：對于不懂評估、不了解房屋真正價值的二次房屋評估，你可以參照下列房屋評估準則：

房屋年齡，房子的老舊程度，會影響到購買者的喜好，房子建成后，就會進入貶值期。在出售二手房時，務必要算出房子的折舊費、磚木結構房屋的折舊年限。

看房子的情況，大部分的消費者都比較喜歡這種類型的房子，一般都是二套、三套，這種房子的價格會更高，而不是標準的異型房子，或者小面積的房子，都會影響到房子的價格。

看樓層。樓層的質量也會對房價產(chǎn)生直接的影響，最好是位于中層的房子，如果底層有室外花園，或者頂層有一個屋頂花園，那就更貴了。

看方向，南北方向的房屋最受青睞，南北朝向和其它朝向，因為室內通風、采光不佳等因素素。

看裝修。若裝修質量高，質量好，需要追加；若裝修年限在5年以上或僅是單純的裝修，初期費用消耗不大，可適當減少增幅。

物證管理，有物業(yè)的小區(qū)主要是指新建的商品房，而對于沒有物業(yè)管理的小區(qū)來說通常是要降低成本的。

看地點，沿街道的房子賣出的房子的售價會下降，而在地段好的房子住在安靜的地方，房價就會更高。

看配套。在購買二手房的時候，消費者會把房子周圍的交通、醫(yī)療、教育、購物、餐飲等相關的基礎設施作為主要的考量。一般情況下，若住宅周圍的設備不齊全或缺少，則按一定比例進行縮小。

監(jiān)視小區(qū)。住宅的配套設備是否齊全，對于家庭來說尤其重要。在同一區(qū)域，新房的居住環(huán)境要比新的小區(qū)差，要考慮小區(qū)的平面布局、設施、綠化、體育設施的配置和房屋的外形等因素。

以上就是房子評估值是怎么評的回答，相信大家已有所了解，希望以上內容對你有所幫助。

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