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房子評估值是怎么評的知識介紹

2023-10-07 15:54:17 問答百科來源：

導(dǎo)讀目前關(guān)于大家提出的房子評估值是怎么評的這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些房子評估值是怎么評的相關(guān)...

目前關(guān)于大家提出的房子評估值是怎么評的這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些房子評估值是怎么評的相關(guān)的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

房子評估值是怎么評的房屋的估價應(yīng)當(dāng)是以房屋的市場價值為準(zhǔn)，而不是以房子的原值（也就是購買時的價格）為準(zhǔn)，但是，近年來的房價一直在快速的上升，所以最后的估價應(yīng)該會有所打折。

房屋估價的基準(zhǔn)是：對于不懂評估、不了解房屋真正價值的二次房屋評估，你可以參照下列房屋評估準(zhǔn)則：

房屋年齡，房子的老舊程度，會影響到購買者的喜好，房子建成后，就會進(jìn)入貶值期。在出售二手房時，務(wù)必要算出房子的折舊費、磚木結(jié)構(gòu)房屋的折舊年限。

看房子的情況，大部分的消費者都比較喜歡這種類型的房子，一般都是二套、三套，這種房子的價格會更高，而不是標(biāo)準(zhǔn)的異型房子，或者小面積的房子，都會影響到房子的價格。

看樓層。樓層的質(zhì)量也會對房價產(chǎn)生直接的影響，最好是位于中層的房子，如果底層有室外花園，或者頂層有一個屋頂花園，那就更貴了。

看方向，南北方向的房屋最受青睞，南北朝向和其它朝向，因為室內(nèi)通風(fēng)、采光不佳等因素素。

看裝修。若裝修質(zhì)量高，質(zhì)量好，需要追加；若裝修年限在5年以上或僅是單純的裝修，初期費用消耗不大，可適當(dāng)減少增幅。

物證管理，有物業(yè)的小區(qū)主要是指新建的商品房，而對于沒有物業(yè)管理的小區(qū)來說通常是要降低成本的。

看地點，沿街道的房子賣出的房子的售價會下降，而在地段好的房子住在安靜的地方，房價就會更高。

看配套。在購買二手房的時候，消費者會把房子周圍的交通、醫(yī)療、教育、購物、餐飲等相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施作為主要的考量。一般情況下，若住宅周圍的設(shè)備不齊全或缺少，則按一定比例進(jìn)行縮小。

監(jiān)視小區(qū)。住宅的配套設(shè)備是否齊全，對于家庭來說尤其重要。在同一區(qū)域，新房的居住環(huán)境要比新的小區(qū)差，要考慮小區(qū)的平面布局、設(shè)施、綠化、體育設(shè)施的配置和房屋的外形等因素。

以上就是房子評估值是怎么評的回答，相信大家已有所了解，希望以上內(nèi)容對你有所幫助。

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