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還建房是什么意思知識(shí)介紹

2023-10-07 16:21:42 問答百科 來源：
導(dǎo)讀 目前關(guān)于大家提出的還建房是什么意思這個(gè)問題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些還建房是什么意思相關(guān)的內(nèi)容來...

目前關(guān)于大家提出的還建房是什么意思這個(gè)問題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些還建房是什么意思相關(guān)的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

還建房是什么意思城市的建設(shè)和規(guī)劃都是要拆遷的，為了更好的安置這些人，政府會(huì)將他們的房子按照一定的比例分配到原來的住戶身上，這樣的房子就叫做還建房。

還建房分為兩類：一類是指在城中村改造拆遷后，用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方法，將集體土地上的房子進(jìn)行置換，這類房子也就是俗稱的“小產(chǎn)權(quán)房”。一般情況下，在農(nóng)村自己建的房子都是小產(chǎn)權(quán)房，這種房子在法律上是不安全的，所以買這種房子是非常危險(xiǎn)的。

第二種還建房，是指在國有土地上進(jìn)行的拆遷還建，通常是以劃撥的形式，取得了五項(xiàng)必須的開發(fā)許可證。一般來講，如果是在城市建設(shè)中被拆除了，那么以后就可以辦理兩個(gè)證件了。其土地的性質(zhì)是劃撥，也就是房屋的產(chǎn)權(quán)。

還建房與市面上的商品房有哪些不同取得方式的差異：房屋的取得方式為貨幣性買賣，而房屋的取得方式為補(bǔ)償。

土地性質(zhì)的差異：大部分還房都是政府劃撥土地建設(shè)，土地性質(zhì)是劃撥土地，而商品房則是土地出讓。

交易稅費(fèi)的差異：如果是以劃撥地的形式建造的，那么在交易的時(shí)候，要繳納一筆土地的出讓金，而商品房則沒有。

還建房有哪些隱患產(chǎn)權(quán)隱患：購房時(shí)盡管答應(yīng)辦理房產(chǎn)證，但實(shí)際操作起來很困難。但是，沒有兩個(gè)證件的房子，是不能在市場(chǎng)上買賣的。

事故隱患：盡管很多房子都是小產(chǎn)權(quán)房，但也有部分房子已經(jīng)通過了規(guī)劃，手續(xù)齊全，可以進(jìn)行二次登記。在買賣過程中，很多還在建設(shè)期房，合同履行期比較長，容易發(fā)生很多難以預(yù)料的變數(shù)。就拿賣房子的人來說，一旦發(fā)生了死亡、離婚等一系列的情況，就會(huì)對(duì)房產(chǎn)的順利成交產(chǎn)生很大的阻礙。

經(jīng)適房風(fēng)險(xiǎn)：若屬于經(jīng)濟(jì)適用房，按照《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》，在五年內(nèi)，以市場(chǎng)價(jià)格銷售。銷售時(shí)，按當(dāng)時(shí)同地段的普通住房和可負(fù)擔(dān)住房之間的差額，按一定比例向政府支付。

以上就是關(guān)于還建房是什么意思，還建房與市面上的商品房有哪些不同以及還建房有哪些隱患等相關(guān)知識(shí)內(nèi)容，希望本篇文章能給大家?guī)韼椭?/p>

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