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二手房是什么概念知識(shí)介紹

2023-10-07 16:22:12 問答百科 來源：
導(dǎo)讀 目前關(guān)于大家提出的二手房是什么概念這個(gè)問題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些二手房是什么概念相關(guān)的內(nèi)容來...

目前關(guān)于大家提出的二手房是什么概念這個(gè)問題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些二手房是什么概念相關(guān)的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

二手房是什么概念二手房其實(shí)就是已經(jīng)在房管中心備過案，并且已經(jīng)完成初始登記以及總登記的房子，這種房子往往是再次上市進(jìn)行交易的。

二手房屋的范圍比較的大，其中包含了商品房，允許上市交易的房改房，自建房，拆遷房，經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房等等。

二手房在交易的過程當(dāng)中會(huì)產(chǎn)生很多的稅費(fèi)，比如說會(huì)產(chǎn)生契稅，印花稅，個(gè)人所得稅，營(yíng)業(yè)稅。另外在購買二手房的時(shí)候也可以辦理貸款，這個(gè)其實(shí)和購買新房并沒有太大的差別。

二手房是商品房嗎？二手房不完全是商品房。二手房更廣泛一些，商品房就指的是具有經(jīng)營(yíng)資格的開發(fā)商以及外商投資企業(yè)已出讓的方式來拿到土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅。而二手房是已經(jīng)在交易中心備過案，初始登記和總登記的上市交易的房子，像交易過的商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、安置房、公改房等。

二手房與一手房的交易條件區(qū)別也比較大，尤其是在貸款方面，如果二手房的房齡比較老，那么很難貸款，而一手房相對(duì)來說貸款辦理是比較順暢的。

二手房要交哪些稅？在購買二手房，要交的有契稅、個(gè)稅、增值稅、花稅、營(yíng)業(yè)稅這五種稅。

契稅，即不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，當(dāng)需根據(jù)所訂契約按產(chǎn)價(jià)的比例向新業(yè)主征收的一次性稅收。

個(gè)稅，面積小于144平米時(shí)，稅率是1%，超過144平米時(shí)，個(gè)稅稅率是5%。

增值稅，即以商品在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額當(dāng)計(jì)稅依據(jù)來征收的流轉(zhuǎn)稅。

營(yíng)業(yè)稅，是對(duì)那些提供應(yīng)稅勞務(wù)或銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位所取得的營(yíng)業(yè)額來進(jìn)行征收的稅。

印花稅，對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中書立、領(lǐng)受具法律效力的憑證的行為所征收的稅。

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