想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于頭格臨江國際公寓臨江大夏多少年產(chǎn)權(quán)不動產(chǎn)登記基礎(chǔ)制度建設(shè)有效理清混亂產(chǎn)權(quán)方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、"南昌限售 商鋪寫字樓或迎機(jī)遇22日，從南昌市住房保障與房產(chǎn)管理局獲悉，《南昌市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)住宅市場調(diào)控工作的通知》發(fā)布。通知指出，為進(jìn)一步加強(qiáng)南昌市房地產(chǎn)市場穩(wěn)控工作，實(shí)行“限房價(jià)、競地價(jià)”政策和住宅限售政策。業(yè)內(nèi)人士指出，此項(xiàng)政策出臺，房產(chǎn)投資客的需求將被壓制。同時(shí)，擠壓的投資需求將涌入40年產(chǎn)權(quán)公寓、商鋪、寫字樓等物業(yè)市場，商辦市場或迎來春天。新交易的住宅滿2年才可轉(zhuǎn)讓“限房價(jià)、競地價(jià)”政策指出，在市區(qū)范圍內(nèi)的住宅用地和商住混合用地，采取“限房價(jià)、競地價(jià)”方式出讓。對“限房價(jià)、競地價(jià)”方式出讓用地開發(fā)建設(shè)的商品住宅（含商?。╉?xiàng)目，在商品住宅銷售及轉(zhuǎn)讓過程中，實(shí)行限房價(jià)、限對象、限轉(zhuǎn)讓（簡稱“三限房”）等政策，“三限房”應(yīng)優(yōu)先滿足本市戶籍所在市區(qū)無自有住房的成年市民，并限購一套?！叭薹俊辟彿咳俗浴渡唐贩抠I賣合同》簽訂之日起，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。通過繼承方式取得的“三限房”，須在繼承人與被繼承人取得“三限房”時(shí)間累積滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。住宅限售政策指出，除上述“三限房”及在此之前有限售規(guī)定的住房外，自23日起，在全市范圍內(nèi)，所有新交易的住宅（含新建商品住宅和存量住宅，以合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)），須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓。了解到，自去年10月以及今年3月，南昌市分別發(fā)布樓市“限購令”及其升級版后，本次發(fā)布并重申“三限房”政策及住宅限售政策，樓市新政再次加碼。業(yè)內(nèi)人士：買房投資需求將大幅被壓制江西中原地產(chǎn)高級分析師諶軻認(rèn)為，此次出臺的“三限房”以及住宅限售政策，其目的在于長效調(diào)控機(jī)制的逐步推進(jìn)，“這項(xiàng)政策堪稱史上**嚴(yán)，將對南昌房地產(chǎn)市場產(chǎn)生較大影響。”諶軻稱，該項(xiàng)政策的出臺，讓南昌有投資需求的客群有了買房后轉(zhuǎn)手時(shí)間拉長的后顧之憂，“購房者的需求被壓制，在多重壓力下，在南昌購房的有效購買力將減少?！薄澳玫讲粍赢a(chǎn)權(quán)證后2年才能賣房，按目前實(shí)際情況，基本意味著認(rèn)購一手房之后4~5年才能出手。買賣雙方均受限，已入手的投資客套牢，沒入手的投資客不敢出手。”但是，該項(xiàng)政策將對商辦市場有積極影響。“今年出臺的大部分樓市新政，調(diào)控均指向住宅市場，商辦市場再迎新機(jī)遇，擠壓的投資需求將涌入40年產(chǎn)權(quán)公寓、商鋪、寫字樓等物業(yè)市場，助推商辦市場去庫存?！逼浞治龇Q，對于后期市場，抑制投資、投機(jī)，保證剛需的調(diào)控大方向不會改變，今年已經(jīng)出臺的一系列政策短期內(nèi)放松的可能性不大。并且，為了長效機(jī)制有效推進(jìn)，或?qū)⒂懈嗟纳壈嬲叱雠_，如貸款基準(zhǔn)利率進(jìn)一步提高、土拍政策加碼等。"

2、"一則貸款廣告信息近日在朋友圈引起熱議，該廣告稱“招商銀行個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款，貸款年限長，利率低，申請方便，**重要可以二押，即使目前房子還在按 揭，也可以貸出**的部分?！睂Υ?，招行上海分行回應(yīng)稱：“我行嚴(yán)格控制有房就貸產(chǎn)品用途，貸款資金僅可作為生意經(jīng)營、消費(fèi)使用，不可用于房產(chǎn)資金墊付。 上海市目前允許房地產(chǎn)設(shè)定多個(gè)抵押權(quán)人，我行通過多種手段，嚴(yán)格限制房產(chǎn)價(jià)值及綜合抵押率?！睋?jù)了解，招行在北京地區(qū)并沒推出這一業(yè)務(wù)。只要在上海有房就能申請貸款在上海，招行推出“有房就貸”產(chǎn)品，只要客戶在上海地區(qū)有房，無論是貸款已結(jié)清還是仍在貸款中，都有適合的貸款產(chǎn)品可供申請。該產(chǎn)品主要針對上班族與小微業(yè)主，抵押額**高2000萬，貸款月供計(jì)算期**長可至20年，可根據(jù)客戶的實(shí)際情況定制還款計(jì)劃。沒有還完貸款的房子究竟還能貸出多少錢呢？舉例來說，5年前，客戶貸款200萬買一處價(jià)值400萬的房產(chǎn)，現(xiàn)在這處房產(chǎn)已經(jīng)**到1000萬，而客戶 還有150萬貸款余額沒還完，又急需用錢消費(fèi)。這時(shí)，用這一房產(chǎn)可再次向銀行申請抵押貸款，理論上可以新貸出的額度應(yīng)該是房產(chǎn)現(xiàn)在估值的八成左右減去沒結(jié) 清的貸款。一般估值相當(dāng)于市價(jià)的七成，所以這一案例中，新增加的額度大約是560萬減去150萬，差不多是410萬元。當(dāng)然，**終銀行審批的額度還與申請 人的收入有關(guān)，一般要求月收入要大于月還款額的2倍。房產(chǎn)“二押”只能用于消費(fèi)或經(jīng)營當(dāng)下房價(jià)狂飆，樓市瘋漲，很多人都想方設(shè)法找錢炒房。部分市民甚至打起了銀行“房抵貸”業(yè)務(wù)的主意，想借此籌集**資金。所謂“房抵貸”，是指借款人以自己或關(guān)系人的房產(chǎn)做抵押，向銀行申請一次性或循環(huán)使用的消費(fèi)或經(jīng)營用途的人民幣貸款。只不過，有些銀行只接受結(jié)清按揭 貸款的房產(chǎn)，有些銀行可以接受未結(jié)清貸款的房產(chǎn)，這就是所謂“二押”，銀行普遍只接受在本行首次抵押的房產(chǎn)進(jìn)行“二次抵押”新增貸款。有些銀行只接受有房 產(chǎn)證的現(xiàn)房，也有銀行可接受本行合作按揭項(xiàng)目的期房做抵押，但貸款額度在房產(chǎn)證下來前會有限制。多家銀行的有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴北青報(bào)，不論房產(chǎn)以何種方式抵押，這種抵押貸款只能用于個(gè)人消費(fèi)或經(jīng)營，絕不能用于炒房、炒股。貸款人在申請貸款時(shí)，都 要填寫貸款用途，還要提交能證明用途的合同、發(fā)票等材料。銀監(jiān)會還規(guī)定，發(fā)放的消費(fèi)貸款如果金額超過30萬元，不能直接打到貸款人的賬戶，而是采取受托支 付形式，打到用途有關(guān)的賬戶。比如，申請裝修的貸款，直接打到裝修公司的賬戶；申請旅游的直接進(jìn)入旅行社賬戶。有中介違規(guī)操作玩起“房抵貸”不過樓市的火爆讓很多人想方設(shè)法繞開監(jiān)管要求，希望用消費(fèi)貸款來籌集自己的**資金。一些中介機(jī)構(gòu)也做起了這種違規(guī)生意。一家貸款中介機(jī)構(gòu)的客戶經(jīng)理 張先生告訴北青報(bào)，沒有還完貸款的房產(chǎn)的確可以進(jìn)行二次抵押，只要有房產(chǎn)證就行。他還告訴北青報(bào)，貸款不能直接打到貸款人的個(gè)人賬戶，需要先到一 個(gè)第三方賬戶過渡一下，一般都包裝成買紅木家具、珠寶、裝修等，錢先打到這些地方，再轉(zhuǎn)回來。2014年，為防止貸款資金進(jìn)入投資領(lǐng)域，北京銀監(jiān)局專門發(fā)文要求，個(gè)人消費(fèi)貸原則上發(fā)放金額不超過100萬元、期限為10年以內(nèi)。這意味著，向北京地區(qū)的銀行申請個(gè)人消費(fèi)貸款，不論你的抵押房產(chǎn)估值多高，也不論你的個(gè)人收入多高，**多也就只能貸款100萬元。????"

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