想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于二手房無法過戶一般是哪些原因哪些情況會(huì)導(dǎo)致房產(chǎn)無法過戶?方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、買賣二手房，總有被忽略的環(huán)節(jié)，導(dǎo)致不能當(dāng)場(chǎng)辦理更名過戶交易。為了讓網(wǎng)友少跑“冤枉路”，搜房網(wǎng)房天下東莞二手房整理賣買二手房房交易過戶中的一些細(xì)節(jié)和稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等?；榍昂突楹筘?cái)產(chǎn)賣房要求不一樣如果賣房，是需要本人還是夫妻雙方兩人到場(chǎng)？ 一般來講，婚前財(cái)產(chǎn)的商品房買賣產(chǎn)權(quán)人一人到場(chǎng)辦理即可，婚后財(cái)產(chǎn)無論是房改房還是商品房均需要夫妻雙方兩人到場(chǎng)辦理更名過戶。但辦理人員會(huì)調(diào)取房屋檔案，對(duì)購房時(shí)間、結(jié)婚登記時(shí)間、夫妻落在一個(gè)戶口簿上的打印時(shí)間進(jìn)行核實(shí)，以確認(rèn)婚前財(cái)產(chǎn)的事實(shí)。

2、1.被有關(guān)部門查封的房產(chǎn)；2.未解除抵押的房產(chǎn)；3.業(yè)主離婚未辦理析產(chǎn)登記的房產(chǎn)；4.集體所有土地開發(fā)的房產(chǎn)；5.偽造房屋產(chǎn)權(quán)人的委托書進(jìn)行出售的房屋；6.賣方是無民事行為能力人(精神病患者、未成年人)；7.拖欠相關(guān)稅費(fèi)的房產(chǎn)；8.未上市的“央產(chǎn)房”；9.未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房、集資房；10.業(yè)主死亡，未完成繼承手續(xù)的房產(chǎn)；11.房屋擁有共有產(chǎn)權(quán)人，賣方未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的房產(chǎn)；12.賣方無法提供房產(chǎn)證。

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