想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于房子過了70年產(chǎn)權(quán)怎么辦方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、房子過了70年，如果是民用住宅建筑，按照目前的法律規(guī)定，會(huì)自動(dòng)進(jìn)行續(xù)期。如果是商用建筑，則需要自己提出續(xù)期。一般的民用建筑產(chǎn)權(quán)時(shí)間為70年，商用房的建筑一般為40年。在土地進(jìn)行續(xù)期之后，土地上的房屋或者是其他的不動(dòng)產(chǎn)建筑，按照相應(yīng)的約定執(zhí)行，繼續(xù)使用的條件之下，需要繳納土地出讓金，對(duì)于沒有約定或者是約定不夠明確的建筑，國(guó)家會(huì)予以收回。需要繼續(xù)使用土地的使用者可以在使用期滿前一年提出申請(qǐng)續(xù)期，如果不破壞公眾利益的前提條件之下，在規(guī)劃范圍以內(nèi)的續(xù)期申請(qǐng)應(yīng)予以批準(zhǔn)。此外在延長(zhǎng)土地使用年限的過程當(dāng)中，所繳納的土地出讓金價(jià)格需要低于同類的土地出讓價(jià)格，參考相應(yīng)的成本價(jià)收取。即便是國(guó)家需要收回土地，所擁有產(chǎn)權(quán)的業(yè)主也能夠得到相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

2、過了70年產(chǎn)權(quán)可以延長(zhǎng)土地使用期限，通過房屋業(yè)主聯(lián)名的方式向國(guó)土資源局提出申請(qǐng)，補(bǔ)交土地出讓金，而且所補(bǔ)交的土地出讓金，低于同類的土地出讓金，價(jià)格類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額，如果根據(jù)相應(yīng)的規(guī)劃需求，國(guó)家需要收回土地以及土地上的建筑物，那么業(yè)主也能得到相應(yīng)的補(bǔ)償，按照拆遷安置的方式來解決。　　其實(shí)70年產(chǎn)權(quán)主要指的是所購(gòu)買的房屋占用的土地使用年限為70年，而在土地上所建造的房屋本身是永久屬于購(gòu)房者的，但是房屋不能脫離土地來進(jìn)行使用而單獨(dú)存在，因此也被大家稱之為是70年產(chǎn)權(quán)。土地使用權(quán)與房屋產(chǎn)權(quán)是兩個(gè)不同的概念，房屋使用權(quán)是永久的，但是土地使用權(quán)則是根據(jù)土地性質(zhì)來進(jìn)行劃分，比如住宅用地使用權(quán)是70年，而商業(yè)用地使用權(quán)為40年。

本文到此結(jié)束，希望對(duì)大家有所幫助。

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