想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于**款交了怎么退房子方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、**款交了想要退房子可以和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，如果是由于開發(fā)商的問題，比如出現(xiàn)了房屋實際測算面積和合同上的面積出現(xiàn)較大的誤差，而且誤差超過3%以上，對于整體的結(jié)構(gòu)以及戶型造成了一定的影響，根據(jù)相關(guān)的規(guī)定開發(fā)商需要無條件的將**款退還給業(yè)主。但如果是由于個人原因想要進(jìn)行退房，除了要和開發(fā)商協(xié)商外，還需要支付相應(yīng)的違約金，才能夠與對方協(xié)商終止合同。**款往往是整體房屋售價的30%以上，在和開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同后，需要向開發(fā)商繳納**款。所以購房者在簽訂合同時，盡量先明確自己是否具備有貸款的資格，或者是在簽訂合同當(dāng)中明確表明，如果無法辦理按揭，需要無條件退房。一般情況下，除非是開發(fā)商自身的問題，否則退款的難度比較高。

2、一般來說不好退。樓主可以先仔細(xì)看一下購買合同，開發(fā)商有沒有違約的地方。如果有違約，那寫的違約責(zé)任里，有沒有寫明買家可以選擇退房。如果有，那么有得談，可以拿著合同去要求退房，進(jìn)行協(xié)商。但如果上面兩點都沒有的話，那就是你單方面違約，而且你**又交了，所以會非常困難。基本上是沒得談。如果是這種情況，而你又一定要把這房退了。那只得去跟開發(fā)商協(xié)商。但那時你會很被動的。即使你運氣好，說動了開發(fā)商退房，都很有可能拿不回全款。另外，你還要弄清楚合同備案沒有，如果開發(fā)商已經(jīng)在房管局網(wǎng)上進(jìn)行了備案，那么退房還得到房管局把備案注銷了。再另外，你既然說是交了**，那當(dāng)初一定是準(zhǔn)備按揭的了。你還要看一下，銀行那邊有沒有走程序，如果走了程序，那走到哪里了？銀行把尾款放給開發(fā)商沒有？如果有，那還要麻煩。得先去銀行那把貸款結(jié)清。

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