想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于應(yīng)該如何拆遷拆遷戶應(yīng)該如何保護(hù)自已合法權(quán)利方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、（一）強拆的應(yīng)對　　首先，我們要分析強拆是合法的強拆還是違法的強拆。自廢除行政強拆以后，目前合法的強拆只有司法強拆，即經(jīng)法院法定程序裁決的強拆，其明顯的標(biāo)志就是由法院下發(fā)強拆通知，決定強拆的進(jìn)程?！　∪绻覀兠鎸Φ氖撬痉◤姴穑徊疬w人要做的是審查司法強拆在程序及實體上是否存在違法的地方，其次就是把握好強拆前的談判機會，因為強拆前的談話是司法強拆必經(jīng)的程序。能否做好這兩點很關(guān)鍵，直接決定談判的結(jié)果，我們代理的案件里有的被拆遷戶在法院的強拆通知下來后半年后房子也沒有被拆掉，**后在強拆執(zhí)行程序中通過談判順利結(jié)案。　　如果我們面對的是違法的強拆，即主體及強拆的程序均不合法的強拆，如村委會組織的強拆，幫拆等，都是不合法的強拆行為。我們需要做的有以下幾點：　　1.保留證據(jù)　　如果不得不面臨拆遷方的非法強拆，那么首先要做的一件事情就是保留證據(jù)，也就是通過拍照、錄像甚至是公證的方式證明房屋存在的現(xiàn)狀，如果被拆遷的是企業(yè)，那么對廠房、機器設(shè)備等相關(guān)物品的證據(jù)保留就更有意義了。只有及時做好取證和證據(jù)的保存，我們才能在遇到違法強拆時不至于慌了手腳，不至于在廠房、設(shè)備被毀損后不能證明我們被偷拆了，不能證明我們被偷拆后的損失；才能在向警方報警時，有讓警方不得不立案偵查的砝碼。　　2.不搬家，堅守陣地　　有的被拆遷戶或企業(yè)一看見強拆通知，馬上想到的是我沒有能力和政府對抗到底，一旦強拆，損失必然慘重，所以把能搬的東西都先搬走。其實這是錯誤的，這會給拆遷方釋放一個信號，我們的心理承受能力已經(jīng)到了底線，我們沒有勇氣也不打算抵抗到底。律師代理的案件中就遇到過這種情況，一個項目剩下的二十多戶，沒走的都被貼了強拆通知，其中大多數(shù)看到強拆通知后就把家里能搬的東西都搬走了，結(jié)果這些戶面對的是更凌厲的心理攻勢，要么很快妥協(xié)了，價格沒漲上去就簽了協(xié)議，要么就是**后真的被強拆了?！　?.舉報投訴　　針對違法強拆的主體，找到相關(guān)的行政管理部門，向他們舉報反映問題，要求這些政府部門履行監(jiān)管的職責(zé)。舉報投訴要以信函的方式送達(dá)，一旦這個監(jiān)管部門沒有履行監(jiān)管職責(zé)構(gòu)成法律上的行政不作為，我們就可以提現(xiàn)相關(guān)的法律訴訟進(jìn)行維權(quán)?！　?.反復(fù)報警　　如果違法的強拆真的來了，在保證人身安全的前提下，要不停的撥打110電話報警，并要求警察出警保護(hù)公民人身財產(chǎn)安全，如果警察遲遲不到現(xiàn)場，還可以對于警察的不作為向公安的監(jiān)察部門投訴?！　。ǘ┩挡鸬膽?yīng)對　　劉先生居住的海淀區(qū)某小區(qū)居民樓正在進(jìn)行拆遷，2012年初，劉先生在短暫外出后發(fā)現(xiàn)自己房屋內(nèi)的物品被人盜竊一空，連房屋門窗也被破壞，后經(jīng)報警才得知是拆遷方將房屋的房門破壞、物品搬空。更令人氣憤的是，拆遷方還將一樓到二樓、三樓的樓梯全部破壞，導(dǎo)致劉先生根本無法正常進(jìn)入自己的房屋?！　∫话銓τ诓疬w方的違法偷拆行為，從法律理論的角度有三種維權(quán)的途徑：　　1.民事賠償　　針對拆遷方違法偷拆行為所導(dǎo)致的侵權(quán)現(xiàn)狀及經(jīng)濟(jì)損失提起要求拆遷方恢復(fù)原狀及要求賠償經(jīng)濟(jì)損失的民事訴訟，這是針對違法偷拆行為要求賠償**直接的訴訟方式，但是這個訴訟在現(xiàn)實中操作存在很大的難度，也難起到促進(jìn)談判、促進(jìn)和解的效果。這主要有以下幾個原因?qū)е拢谝徊疬w方有可能會不承認(rèn)是其偷拆，這種情況在現(xiàn)實中大量存在，如果一旦拆遷方否認(rèn)偷拆，那么直接訴拆遷方在立案的時候就會出現(xiàn)因證據(jù)不足而法院不同意立案的情況。第二，即使拆遷方承認(rèn)偷拆，如果訴到法院要求拆遷方恢復(fù)原狀，盡管法律規(guī)定當(dāng)事人有這樣的訴訟權(quán)利，能夠恢復(fù)原狀也**有利于被拆遷人與拆遷方進(jìn)行談判，但是實踐中強拆、偷拆后要求恢復(fù)原狀的訴訟目前在各法院均無法立案。第三，如果訴拆遷方直接要求民事賠償，那么訴訟的結(jié)果可能會對被拆遷人很不利，因為法院在審理此類案件的時候，確定賠償損害的標(biāo)準(zhǔn)往往是參考拆遷方所作出的評估報告，而非被拆遷人被偷拆房屋的市場價格，如果一旦作出這樣的判決，就意味著這個事情在民事賠償方面有了司法定論，拆遷方要想通過其他方式維權(quán)就會困難重重?！　?.刑事偵查　　第二種救濟(jì)途徑是從刑事偵查的角度，要求公安機關(guān)對違法偷拆行為進(jìn)行查處，因為違法偷拆行為是對公民人身、財產(chǎn)權(quán)進(jìn)行嚴(yán)重侵害的違法行為，公安機關(guān)有職責(zé)對違法的犯罪行為進(jìn)行查處，被拆遷人可以通過要求立案，要求對犯罪行為進(jìn)行查處的方式去實現(xiàn)維權(quán)的目的。

2、（一）強拆的應(yīng)對　　首先，我們要分析強拆是合法的強拆還是違法的強拆。自廢除行政強拆以后，目前合法的強拆只有司法強拆，即經(jīng)法院法定程序裁決的強拆，其明顯的標(biāo)志就是由法院下發(fā)強拆通知，決定強拆的進(jìn)程?！　∪绻覀兠鎸Φ氖撬痉◤姴穑徊疬w人要做的是審查司法強拆在程序及實體上是否存在違法的地方，其次就是把握好強拆前的談判機會，因為強拆前的談話是司法強拆必經(jīng)的程序。能否做好這兩點很關(guān)鍵，直接決定談判的結(jié)果，我們代理的案件里有的被拆遷戶在法院的強拆通知下來后半年后房子也沒有被拆掉，**后在強拆執(zhí)行程序中通過談判順利結(jié)案?！　∪绻覀兠鎸Φ氖沁`法的強拆，即主體及強拆的程序均不合法的強拆，如村委會組織的強拆，幫拆等，都是不合法的強拆行為。我們需要做的有以下幾點：　　1.保留證據(jù)　　如果不得不面臨拆遷方的非法強拆，那么首先要做的一件事情就是保留證據(jù)，也就是通過拍照、錄像甚至是公證的方式證明房屋存在的現(xiàn)狀，如果被拆遷的是企業(yè)，那么對廠房、機器設(shè)備等相關(guān)物品的證據(jù)保留就更有意義了。只有及時做好取證和證據(jù)的保存，我們才能在遇到違法強拆時不至于慌了手腳，不至于在廠房、設(shè)備被毀損后不能證明我們被偷拆了，不能證明我們被偷拆后的損失；才能在向警方報警時，有讓警方不得不立案偵查的砝碼?！　?.不搬家，堅守陣地　　有的被拆遷戶或企業(yè)一看見強拆通知，馬上想到的是我沒有能力和政府對抗到底，一旦強拆，損失必然慘重，所以把能搬的東西都先搬走。其實這是錯誤的，這會給拆遷方釋放一個信號，我們的心理承受能力已經(jīng)到了底線，我們沒有勇氣也不打算抵抗到底。律師代理的案件中就遇到過這種情況，一個項目剩下的二十多戶，沒走的都被貼了強拆通知，其中大多數(shù)看到強拆通知后就把家里能搬的東西都搬走了，結(jié)果這些戶面對的是更凌厲的心理攻勢，要么很快妥協(xié)了，價格沒漲上去就簽了協(xié)議，要么就是**后真的被強拆了?！　?.舉報投訴　　針對違法強拆的主體，找到相關(guān)的行政管理部門，向他們舉報反映問題，要求這些政府部門履行監(jiān)管的職責(zé)。舉報投訴要以信函的方式送達(dá)，一旦這個監(jiān)管部門沒有履行監(jiān)管職責(zé)構(gòu)成法律上的行政不作為，我們就可以提現(xiàn)相關(guān)的法律訴訟進(jìn)行維權(quán)?！　?.反復(fù)報警　　如果違法的強拆真的來了，在保證人身安全的前提下，要不停的撥打110電話報警，并要求警察出警保護(hù)公民人身財產(chǎn)安全，如果警察遲遲不到現(xiàn)場，還可以對于警察的不作為向公安的監(jiān)察部門投訴。

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