想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于應(yīng)該如何拆遷拆遷戶應(yīng)該如何保護(hù)自已合法權(quán)利方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、（一）強(qiáng)拆的應(yīng)對　　首先，我們要分析強(qiáng)拆是合法的強(qiáng)拆還是違法的強(qiáng)拆。自廢除行政強(qiáng)拆以后，目前合法的強(qiáng)拆只有司法強(qiáng)拆，即經(jīng)法院法定程序裁決的強(qiáng)拆，其明顯的標(biāo)志就是由法院下發(fā)強(qiáng)拆通知，決定強(qiáng)拆的進(jìn)程?！　∪绻覀兠鎸Φ氖撬痉◤?qiáng)拆，被拆遷人要做的是審查司法強(qiáng)拆在程序及實體上是否存在違法的地方，其次就是把握好強(qiáng)拆前的談判機(jī)會，因為強(qiáng)拆前的談話是司法強(qiáng)拆必經(jīng)的程序。能否做好這兩點(diǎn)很關(guān)鍵，直接決定談判的結(jié)果，我們代理的案件里有的被拆遷戶在法院的強(qiáng)拆通知下來后半年后房子也沒有被拆掉，**后在強(qiáng)拆執(zhí)行程序中通過談判順利結(jié)案?！　∪绻覀兠鎸Φ氖沁`法的強(qiáng)拆，即主體及強(qiáng)拆的程序均不合法的強(qiáng)拆，如村委會組織的強(qiáng)拆，幫拆等，都是不合法的強(qiáng)拆行為。我們需要做的有以下幾點(diǎn)：　　1.保留證據(jù)　　如果不得不面臨拆遷方的非法強(qiáng)拆，那么首先要做的一件事情就是保留證據(jù)，也就是通過拍照、錄像甚至是公證的方式證明房屋存在的現(xiàn)狀，如果被拆遷的是企業(yè)，那么對廠房、機(jī)器設(shè)備等相關(guān)物品的證據(jù)保留就更有意義了。只有及時做好取證和證據(jù)的保存，我們才能在遇到違法強(qiáng)拆時不至于慌了手腳，不至于在廠房、設(shè)備被毀損后不能證明我們被偷拆了，不能證明我們被偷拆后的損失；才能在向警方報警時，有讓警方不得不立案偵查的砝碼?！　?.不搬家，堅守陣地　　有的被拆遷戶或企業(yè)一看見強(qiáng)拆通知，馬上想到的是我沒有能力和政府對抗到底，一旦強(qiáng)拆，損失必然慘重，所以把能搬的東西都先搬走。其實這是錯誤的，這會給拆遷方釋放一個信號，我們的心理承受能力已經(jīng)到了底線，我們沒有勇氣也不打算抵抗到底。律師代理的案件中就遇到過這種情況，一個項目剩下的二十多戶，沒走的都被貼了強(qiáng)拆通知，其中大多數(shù)看到強(qiáng)拆通知后就把家里能搬的東西都搬走了，結(jié)果這些戶面對的是更凌厲的心理攻勢，要么很快妥協(xié)了，價格沒漲上去就簽了協(xié)議，要么就是**后真的被強(qiáng)拆了。　　3.舉報投訴　　針對違法強(qiáng)拆的主體，找到相關(guān)的行政管理部門，向他們舉報反映問題，要求這些政府部門履行監(jiān)管的職責(zé)。舉報投訴要以信函的方式送達(dá)，一旦這個監(jiān)管部門沒有履行監(jiān)管職責(zé)構(gòu)成法律上的行政不作為，我們就可以提現(xiàn)相關(guān)的法律訴訟進(jìn)行維權(quán)?！　?.反復(fù)報警　　如果違法的強(qiáng)拆真的來了，在保證人身安全的前提下，要不停的撥打110電話報警，并要求警察出警保護(hù)公民人身財產(chǎn)安全，如果警察遲遲不到現(xiàn)場，還可以對于警察的不作為向公安的監(jiān)察部門投訴。　?。ǘ┩挡鸬膽?yīng)對　　劉先生居住的海淀區(qū)某小區(qū)居民樓正在進(jìn)行拆遷，2012年初，劉先生在短暫外出后發(fā)現(xiàn)自己房屋內(nèi)的物品被人盜竊一空，連房屋門窗也被破壞，后經(jīng)報警才得知是拆遷方將房屋的房門破壞、物品搬空。更令人氣憤的是，拆遷方還將一樓到二樓、三樓的樓梯全部破壞，導(dǎo)致劉先生根本無法正常進(jìn)入自己的房屋。　　一般對于拆遷方的違法偷拆行為，從法律理論的角度有三種維權(quán)的途徑：　　1.民事賠償　　針對拆遷方違法偷拆行為所導(dǎo)致的侵權(quán)現(xiàn)狀及經(jīng)濟(jì)損失提起要求拆遷方恢復(fù)原狀及要求賠償經(jīng)濟(jì)損失的民事訴訟，這是針對違法偷拆行為要求賠償**直接的訴訟方式，但是這個訴訟在現(xiàn)實中操作存在很大的難度，也難起到促進(jìn)談判、促進(jìn)和解的效果。這主要有以下幾個原因?qū)е?，第一拆遷方有可能會不承認(rèn)是其偷拆，這種情況在現(xiàn)實中大量存在，如果一旦拆遷方否認(rèn)偷拆，那么直接訴拆遷方在立案的時候就會出現(xiàn)因證據(jù)不足而法院不同意立案的情況。第二，即使拆遷方承認(rèn)偷拆，如果訴到法院要求拆遷方恢復(fù)原狀，盡管法律規(guī)定當(dāng)事人有這樣的訴訟權(quán)利，能夠恢復(fù)原狀也**有利于被拆遷人與拆遷方進(jìn)行談判，但是實踐中強(qiáng)拆、偷拆后要求恢復(fù)原狀的訴訟目前在各法院均無法立案。第三，如果訴拆遷方直接要求民事賠償，那么訴訟的結(jié)果可能會對被拆遷人很不利，因為法院在審理此類案件的時候，確定賠償損害的標(biāo)準(zhǔn)往往是參考拆遷方所作出的評估報告，而非被拆遷人被偷拆房屋的市場價格，如果一旦作出這樣的判決，就意味著這個事情在民事賠償方面有了司法定論，拆遷方要想通過其他方式維權(quán)就會困難重重。　　2.刑事偵查　　第二種救濟(jì)途徑是從刑事偵查的角度，要求公安機(jī)關(guān)對違法偷拆行為進(jìn)行查處，因為違法偷拆行為是對公民人身、財產(chǎn)權(quán)進(jìn)行嚴(yán)重侵害的違法行為，公安機(jī)關(guān)有職責(zé)對違法的犯罪行為進(jìn)行查處，被拆遷人可以通過要求立案，要求對犯罪行為進(jìn)行查處的方式去實現(xiàn)維權(quán)的目的。

2、（一）強(qiáng)拆的應(yīng)對　　首先，我們要分析強(qiáng)拆是合法的強(qiáng)拆還是違法的強(qiáng)拆。自廢除行政強(qiáng)拆以后，目前合法的強(qiáng)拆只有司法強(qiáng)拆，即經(jīng)法院法定程序裁決的強(qiáng)拆，其明顯的標(biāo)志就是由法院下發(fā)強(qiáng)拆通知，決定強(qiáng)拆的進(jìn)程?！　∪绻覀兠鎸Φ氖撬痉◤?qiáng)拆，被拆遷人要做的是審查司法強(qiáng)拆在程序及實體上是否存在違法的地方，其次就是把握好強(qiáng)拆前的談判機(jī)會，因為強(qiáng)拆前的談話是司法強(qiáng)拆必經(jīng)的程序。能否做好這兩點(diǎn)很關(guān)鍵，直接決定談判的結(jié)果，我們代理的案件里有的被拆遷戶在法院的強(qiáng)拆通知下來后半年后房子也沒有被拆掉，**后在強(qiáng)拆執(zhí)行程序中通過談判順利結(jié)案?！　∪绻覀兠鎸Φ氖沁`法的強(qiáng)拆，即主體及強(qiáng)拆的程序均不合法的強(qiáng)拆，如村委會組織的強(qiáng)拆，幫拆等，都是不合法的強(qiáng)拆行為。我們需要做的有以下幾點(diǎn)：　　1.保留證據(jù)　　如果不得不面臨拆遷方的非法強(qiáng)拆，那么首先要做的一件事情就是保留證據(jù)，也就是通過拍照、錄像甚至是公證的方式證明房屋存在的現(xiàn)狀，如果被拆遷的是企業(yè)，那么對廠房、機(jī)器設(shè)備等相關(guān)物品的證據(jù)保留就更有意義了。只有及時做好取證和證據(jù)的保存，我們才能在遇到違法強(qiáng)拆時不至于慌了手腳，不至于在廠房、設(shè)備被毀損后不能證明我們被偷拆了，不能證明我們被偷拆后的損失；才能在向警方報警時，有讓警方不得不立案偵查的砝碼。　　2.不搬家，堅守陣地　　有的被拆遷戶或企業(yè)一看見強(qiáng)拆通知，馬上想到的是我沒有能力和政府對抗到底，一旦強(qiáng)拆，損失必然慘重，所以把能搬的東西都先搬走。其實這是錯誤的，這會給拆遷方釋放一個信號，我們的心理承受能力已經(jīng)到了底線，我們沒有勇氣也不打算抵抗到底。律師代理的案件中就遇到過這種情況，一個項目剩下的二十多戶，沒走的都被貼了強(qiáng)拆通知，其中大多數(shù)看到強(qiáng)拆通知后就把家里能搬的東西都搬走了，結(jié)果這些戶面對的是更凌厲的心理攻勢，要么很快妥協(xié)了，價格沒漲上去就簽了協(xié)議，要么就是**后真的被強(qiáng)拆了?！　?.舉報投訴　　針對違法強(qiáng)拆的主體，找到相關(guān)的行政管理部門，向他們舉報反映問題，要求這些政府部門履行監(jiān)管的職責(zé)。舉報投訴要以信函的方式送達(dá)，一旦這個監(jiān)管部門沒有履行監(jiān)管職責(zé)構(gòu)成法律上的行政不作為，我們就可以提現(xiàn)相關(guān)的法律訴訟進(jìn)行維權(quán)?！　?.反復(fù)報警　　如果違法的強(qiáng)拆真的來了，在保證人身安全的前提下，要不停的撥打110電話報警，并要求警察出警保護(hù)公民人身財產(chǎn)安全，如果警察遲遲不到現(xiàn)場，還可以對于警察的不作為向公安的監(jiān)察部門投訴。

本文到此結(jié)束，希望對大家有所幫助。

版權(quán)說明：本文由用戶上傳，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除！

標(biāo)簽：