想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于問一下房貸是先還利息還是本金好呢方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、建議先還本金。一、等額本金還款此種還款模式支出的總和相對于等額本息利息可能有所減少，但剛開始時還款壓力較大。用于房貸，此種方法比較適合工作正處于高峰階段的人，或者是即將退休的人。等額本金貸款計算公式為：每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率1、例子一：貸款12萬元，年利率4.86%，還款年限10年；（1）等額本息：10年后還款151750.84元，總利息31750.84元；（2）等額本金：10年后還款149403.00元，總利息29403.00元；兩者差額為2347.84元/10年，一年才差235元。2、舉例二：貸款12萬元，年利率4.86%，還款年限20年；（1）等額本息：20年后還款187846.98元，總利息67846.98元；（2）等額本金：20年后還款178563.00元，總利息58563.00元；兩者差額為9283.98元/20年，一年才差465元。3、舉例三：貸款300萬元，年利率4.86%，還款年限30年；（1）等額本息：30年后還款5705618.40元，總利息2705618.40元；（2）等額本金：30年后還款5193073.80元，總利息2193075.00元；兩者差額近51萬元。所以貸款越多，年限越長，等額本息比等額本金還款越多。二、適用人群等額本金法因為在前期的還款額度較大，而后逐月遞減，所以比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，當(dāng)然一些年紀(jì)稍微大一點的人也比較適合這種方式，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。1、如果貸款20萬以內(nèi)，年限10年以內(nèi)，本金法與本息法相差不會太大。2、如果貸款超過100萬，年限超過20年，就需要仔細(xì)斟酌了，后期利息的差距可能會高達(dá)數(shù)十萬元。等額本金法的缺點是前期還款壓力較大，尤其是在金額比較大的時候。但是由于逐月遞減，后期越還越輕松。若有額外收入提前還款，或使用每年的公積金沖抵貸款本金，則可以更快的還清貸款。提醒：如果貸款時你不主動提出本金的話，銀行默認(rèn)會給你本息法，銀行可以獲得更多利息。

2、按揭貸款分為等額本金和等額本息!!一般銀行都會要求客戶等額本息!!也不會說有等額本金(如果不問)等額本息,就是每月的還款數(shù)相同(利率不變的話)等額本金,是逐月的還款額減少,他們的**大區(qū)別是 等額本金還清款后支付的利息要比等額本息少很多!!!這就是為甚麼銀行不給客戶推薦等額本金.另外,如果考慮到提前還貸,建議用等額本金,利息少,不過樓上說的也對等額本金還款：適合目前收入較高的人群,

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