想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于買房子70年產(chǎn)權(quán)期限過了怎么辦方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、買房子70年產(chǎn)權(quán)期限過了需要進(jìn)行續(xù)期，特別是民用住宅的基地，要提前一年向國家進(jìn)行申請，至于是否需要進(jìn)行土地出納金的補(bǔ)繳，目前還需要根據(jù)當(dāng)時(shí)的情況具體實(shí)施，如果沒有提出申請到期之后國家需要收回用地，會(huì)給予當(dāng)時(shí)土地上建筑的所有權(quán)人給予相應(yīng)的補(bǔ)償，具體可以參考目前拆遷安置的辦法進(jìn)行解決。購房者在購買房屋后對于房屋的所有權(quán)是永久性的，只需要補(bǔ)繳對于土地的使用金。　　目前民用住宅的土地使用權(quán)是70年購買公寓或者是其他商業(yè)住宅的用地，在40年到50年之間。尤其是對于二手房的買賣，土地使用的年限成為了重要的參考標(biāo)準(zhǔn)。購房者在選擇的時(shí)候盡量選擇土地使用年限較長的房屋，一方面土地面臨到期的時(shí)間會(huì)延長另一方面房屋本身的質(zhì)量也會(huì)有所保障。

2、70年產(chǎn)權(quán)到期后土地使用權(quán)的處理方法　　《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！　?、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外?！　?、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。　　3、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償?！　　冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理》中的第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應(yīng)當(dāng)至遲與屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會(huì)公眾利益收回該土地，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

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